某大型国有房地产开发企业拟在西部区域A开发房地产业务，调研人员赴当地对项目建设与该地区近年发展规划适应性进行了调研分析，对重点投资项目的条件进行初步论证，并编写了产业发展规划报告。A地处西部区域交通枢纽位置，近年来经济发展较为迅速，当地房地产市场开始进入较快增长阶段；经调查，A地区近年居民人均收入水平保持约9%的年平均增长水平，2020年总消费购买力为210亿元，其中房地产消费占比约15%，预计今后3年该地区居民消费购买力增长水平与2020年人均收入水平增长保持一致，房产价格保持年平均增长5%左右，房地产消费达到占比20%左右。
问题：
1.产业发展规划报告的编制要完成哪三个方面工作？
2.产业发展规划对重点投资项目的条件的论证内容主要包括哪些？
3.请从消费系数法、弹性系数法、购买力估算法中选用一种预测方法来预测3年后A地区房地产市场剔除价格增长后的消费增长率（计算保留小数点后两位数）。
4.该大型国企尚未正式进入A地区房地产市场，但在房地产领域积累了较强的竞争能力，试用波士顿矩阵分析A地区房地产市场属于企业的哪种业务类别，应采取哪种发展战略？
正确答案及解析
正确答案
解析
1.根据产业发展规划的任务和特点，产业发展规划报告编制要完成三个方面工作：
一是进行产业现状分析；
二是明确产业发展定位和目标；
三是提出规划实施方案。
2.论证内容主要包括项目建设必要性、产品市场发展趋势、项目建设条件、资源支撑条件、技术选择和来源、公用工程要求、环境和生态影响、项目投入产出等。
3.根据题目提供的数据，可选择购买力估算法进行预测：
计算3年后A地区居民消费品总购买力：210×（1+9%）3≈271.96（亿元）
计算3年后A地区居民房地产消费额：271.96×20%=54.39（亿元）
计算2020年A地区居民房地产消费额：210×15%=31.5（亿元）
计算3年后A地区居民房地产剔除价格增长后的消费额：
54.39/（1+5%） 3=46.98（亿元）
计算房地产市场年均增长率：
31.5×（1+i） 3=46.98（亿元）
i=14.25%
4.根据以上计算得到A地区房地产剔除价格增长因素的年均增长率达到14.25%，超过10%。该企业尚未正式进入A地区，因此相对市场占有率为0，根据波士顿矩阵，A地区房地产市场对企业目前来说属于问题业务，考虑到该地区房地产市场增长率较高，且企业具有房地产开发领域较强的竞争能力，建议企业采用发展战略，对A地区进行房地产投资，利用优势扩大市场份额。
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