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• 2021年《资产评估实务（一）》高频考点3

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问答题

某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、

70、

90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。

要求：

＜1> 、列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

＜2> 、计算委估厂房的重置成本。

＜3> 、计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6）。

＜4> 、计算委估厂房的评估值。

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问答题

某设备自制于2008年，评估基准日为2012年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5 吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该设备主材费利用率为90%，成本主材费率为60%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，不考虑税费问题。

＜1> 、试用综合估价法计算该设备的重置成本。

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问答题

被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：

（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变；

（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；

（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；

（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

＜1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。

＜2> 、计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。

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多选题

运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（　）。

• A.后续地质勘查投资
• B.经营成本
• C.土地使用权投资
• D.销售税金及附加
• E.固定资产投资

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多选题

下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有（　）。

• A.木材市场价倒算法
• B.收获现值法
• C.年金资本化法
• D.重置成本法
• E.市场成交价比较法

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