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2021年《资产评估实务（一）》高频考点3

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单选题

某物业小区周边，规划数条新的交通线路及站点，从外部性角度讲，为物业带来（　）。

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正确答案：A

本题解析：

正外部性：某经济主体行为使他人受益，而受益者无需为此花费代价。新增的交通路线及站点，带来正外部性。

单选题

运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

选项BC为釆用收益法评估建（构）筑物前提条件，选项D为釆用市场法评估建（构）筑物前提条件。

单选题

使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

开发成本主要由五个方面构成：（1）勘察设计和前期工程费；（2）基础设施建设费；（3）房屋建筑安装工程费；（4）公共配套设施建设费；（5）开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。

单选题

在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（ ） 。

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正确答案：D

本题解析：

根据《企业会计准则第8号—资产减值》规定在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。

单选题

投资性房地产的净收益是指（　）。

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正确答案：A

本题解析：

投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。

单选题

下列各项中属于长期应收款的特点是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

长期应收款既不是流动资产也不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产，具体包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及釆用递延方式分期收款销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款。该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定，并在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款。

单选题

在影响建（构）筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

决定建（构）筑物价值的关键在于其位置的优劣。

单选题

被评估资产为甲企业2年前购买的可上市交易的500张债券，每张面值100元，期限3年，年利率8%。根据市场调查，评估基准日被评估债券的开盘价为120元/张，最高价为122元/张，最低价为119元/张，收盘价为121元/张。则被评估债券的评估值为（　）。

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正确答案：C

本题解析：

对上市交易债券的评估，债券评估值＝债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）。本题，债券的评估值＝500×121＝60500（元）。

单选题

对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（　）状况进行调查。

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正确答案：B

本题解析：

在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

单选题

因政府土地征收被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按（　）设定评估假设。

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正确答案：A

本题解析：

因政府土地征收或企业自身原因，被评估企业需要搬迁到新址继续生产经营时，对所涉及的能够移地继续使用的待搬迁机器设备，一般按“移地持续使用”设定评估假设。

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