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资产评估机构接受委托对甲公司股权收购涉及的乙船舶公司的股东全部权益价值进行评估。

  (1)因为是长期合作客户及出于效率的考虑,评估对象和评估范围由评估机构确定;

  (2)现场调查程序因未提前通知乙公司,其工作人员拒绝配合,后经甲公司协调,评估工作得以进行;

  (3)因船舶公司资产特殊性,评估过程中引用了审计报告,但评估报告中未进行说明;

  (4)评估机构将报告初稿与甲公司沟通后,提交最终报告;

  (5)资产评估专业人员通常应当在资产评估提交日后90日内,整理工作底稿,并与其他相关资料形成评估档案,交由所在资产评估机构妥善管理。

  问:指出上述描述中的不恰当之处,并说明理由。

正确答案及解析

正确答案
解析

(1)评估对象和评估范围由评估机构确定的做法不恰当。评估机构洽谈人员应与委托人沟通,了解委托人拟委托评估的评估对象和评估范围,并结合评估目的,理解评估对象和评估范围,同时考虑评估对象和评估范围与经济行为的匹配性,对评估对象和评估范围予以界定。评估范围的界定应服从于评估对象的选择。

  评估对象和评估范围确定责任是委托方,资产评估专业人员可以提供建议。为明确责任,避免日后产生纠纷,应由委托人(或经其授权被评估资产产权持有人或被评估企业)就具体评估对象所对应的评估范围明细淸单进行确认。

  (2)现场调查前,甲公司应事先通知乙公司有关资产评估事宜。

  第三者委托评估机构对拟评估资产进行评估,一般应事先通知产权持有人、资产管理者或征得资产管理者的同意,这往往是执行评估业务的先决条件。

  (3)引用相关数据应进行披露。资产评估报告中应当披露引用其他机构出具报告结论的情况,并说明承担引用不当的相关责任。

  (4)资产评估机构及评估专业人员提交正式评估报告前,可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下,与委托人或者委托人许可的相关当事人就评估报告有关内容进行必要沟通。沟通工作通常在完成必要的内部审核之后进行。

  (5)资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内,整理工作底稿,并与其他相关资料形成评估档案,交由所在资产评估机构妥善管理。

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问答题

某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分,装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、

70、

90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。

要求:

<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

<2> 、计算委估厂房的重置成本。

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问答题

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(1)从1998年到2003年,每年该类设备价格上升率为10%,而从2003年至2008年设备价格维持不变;

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(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模经济效益指数为0.7,所得税率为25%;

(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

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