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问答题

P公司为评估公司，2011年发生的具体业务如下：

（1）P公司受托对甲企业的持有至到期投资进行评估，该持有至到期投资账面余额为66万元（购买债券6600张、面值100元/张），年利率10%，期限5年，已上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，评估基准日的收盘价为360元/张。

（2）P公司受托对乙企业拥有的A公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系A公司发行的3年期一次还本付息债券，年利率10% ，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调査，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。

（3）P公司受托对丙企业拥有的B公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系B公司发行的3年期分期付息，到期一次还本的债券，年利率10% ，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调査，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。

＜1> 、根据上述资料，计算甲乙丙三个企业的债券的评估值。

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问答题

某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地，根据立地条件可营造杉木，经营目标定为一般杉木小径材，其主伐年龄为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷，林龄13年进行间伐，间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示，请计算该林地资产评估值。

　　（1）营林生产成本。第一年，造林、抚育费7 050元/公顷；第二年，抚育费1 800元/公顷；第三年，抚育费1 800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。

　　（2）木材销售价格：杉原木1 150元/立方米；杉综合材：主伐木1 000元/立方米，间伐木950元/立方米。

　　（3）木材经营成本。

　　①伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。

　　②检尺费：按出材量9元/立方米。

　　③直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。

　　④短途运输成本：按出材量计，20元/立方米。

　　⑤销售费用：销售价的1%。

　　⑥管理费：销售价的3%。

　　⑦不可预见费：销售价的2%。

　　（4）税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。

　　（5）木材生产经营利润：直接木材生产成本的15%。

　　（6）投资收益率：8%。

　　（7）出材率：杉原木出材率为20%，杉综合出材率为50%。

　　（8）主伐年龄：一般杉木小径材主伐年龄为21年。

　　【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值

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问答题

被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产Ａ的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0%。

　　要求：评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。

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多选题

设备的比较因素有（　）。

• A.个别因素
• B.交易因素
• C.时间因素
• D.地域因素
• E.物价水平

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多选题

处置费用的估计包括（　）。

• A.与资产处置有关的法律费用
• B.与资产处置有关的相关税费
• C.与资产处置有关的搬运费
• D.为使资产达到可销售状态所发生的间接费用
• E.为使资产达到可销售状态所发生的直接费用

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