从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括( )。
- A.未来净收益
- B.获得净收益期限的长短
- C.消费者的偏好
- D.获净收益的可靠性
正确答案及解析
正确答案
C
解析
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低：⑧获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。
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