A房地产开发公司2020年9月自行建造开发了一幢办公楼，办公楼一共5层，第一层对外销售，共取得收入1000万元；第二层对外出租，每年收取租金100万元；第三层作为投资，与B公司建立了一家合资公司C公司，在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险；第四层与D公司成立了一家合资公司E公司，在投资协议中约定A公司每年分取固定利润80万元，不承担投资风险，在该项投资中房屋产权未发生转移；第五层作为本单位的办公用房。
请分析上述行为应如何缴纳土地增值税、房产税，无须计算具体的金额。
正确答案及解析
正确答案
解析
第一层对外销售，房地产开发公司应该按照销售不动产计算缴纳土地增值税。
销售后由于产权发生转移，因此应该由购买方从价计征房产税。
第二层对外出租，由于对外出租产权未发生变化，因此房地产开发公司无需缴纳土地增值税。
房地产公司需要按照租金收入从租计征房产税。
第三层共担风险的投资，由于投资方为房地产开发公司，因此该项行为房地产开发公司应该计算缴纳土地增值税。
由被投资方从价计征房产税。
第四层取得固定利润的投资，由于该项投资行为中产权未发生转移，因此房地产开发公司无需缴纳土地增值税。
应该由房地产开发公司按照租金收入从租计征房产税。
第五层自用，由于产权未转移，不属于土地增值税的征税范围；由房地产开发公司从价计征房产税。
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