（2015年真题）甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。请回答题。？
根据上面资料，关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是：
- A.无效
- B.对于甲公司而言，丙公司构成无权处分
- C.对于乙公司而言，丙公司构成有效代理
- D.对于张某而言，丙公司构成表见代理
正确答案及解析
正确答案
解析
①《商品房买卖合同解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”丙公司与张某订立《房屋预订合同》时，尚未取得预售许可证，但在起诉前取得，该商品房预售合同有效。此外，如后所述，该商品房预售合同属于因无权处分订立的买卖合同，但是因无权处分订立的买卖合同，无权处分不影响合同的效力。故A选项错误。
②丙公司擅自以自己的名义，将甲公司享有所有权的A区房屋出售给张某，符合无权处分的概念。故B选项正确。
③直接代理的特征之一是“显名”，即在代理权限内，代理人“以被代理人的名义”独立实施法律行为。本题中，与张某订立商品房预售合同时，丙公司系“以自己的名义”而非“以被代理人乙公司的名义”，不成立代理。故C选项错误。
④表见代理系无权代理的一种，除代理人欠缺处分权之外，必须具有代理的其他特征。如前所述，与张某订立合同时，丙公司的行为系无权处分，不属于代理，也就不可能构成表见代理。故D选项错误。
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- A.归王某所有
- B.归李某所有
- C.归王某和张某共同所有
- D.归王某、张某和李某三人共同所有
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（2015年真题）甲、乙、丙三人共同商定出资设立一家普通合伙企业，其中约定乙以其所有房屋的使用权出资，企业的财务由甲负责。2015年4月，该合伙企业亏损巨大。5月，见股市大涨，在丙不知情的情况下，甲与乙直接将企业账户中的400万元资金，以企业名义委托给某投资机构来进行股市投资。同时，乙自己也将上述房屋以600万元变卖并过户给丁，房款全部用来炒股。至6月下旬，投入股市资金所剩无几。丙得知情况后突发脑溢血死亡。请回答题。？
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- A.构成无权处分行为
- B.丁取得该房屋所有权
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- D.乙对合伙企业应承担违约责任
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根据上面资料，假设丙有继承人戊，则就戊的权利，下列说法错误的是：
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- A.自丙死亡之时起，戊即取得该合伙企业的合伙人资格
- B.因合伙企业账面上已处于亏损状态，戊可要求解散合伙企业并进行清算
- C.就甲委托投资股市而失败的行为，戊可直接向甲主张赔偿
- D.就乙出卖房屋而给企业造成的损失，戊可直接向乙主张赔偿
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关于甲、乙将400万元资金委托投资股市的行为，下列说法正确的是：
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- A.属于无权处分行为
- B.属于改变合伙企业经营范围的行为
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- D.就委托投资失败，该受托的投资机构须承担连带责任
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