在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ ）。
正确答案及解析
正确答案
解析
本题考查的是谨慎原则。选项B，采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估计值；选项E，在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P171～172。
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2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
王某购买的住宅的产权登记面积为（ ）。
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- A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
- B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积
- C.套内建筑面积＋套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积
- D.套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积
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在办理商品房预购手续时，王某（ ）。
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- A.可以申请住房公积金贷款
- B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%
- C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
- D.应当办理预购商品房抵押登记
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2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（ ）万元。
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- A.1000
- B.1200
- C.1600
- D.2000
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甲公司应向土地管理部门缴纳（ ）。
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- A.土地补偿费
- B.土地使用权出让金
- C.土地闲置费
- D.房屋拆迁安置费
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该项目土地使用权出让合同由（ ）与甲公司签订。
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- A.该市人民政府土地管理部门
- B.该县人民政府土地管理部门
- C.该县人民政府
- D.该市人民政府
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