已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为:1900元/m2、1960元/m2、 2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2,预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为( )元/m2。
- A.2292
- B.2236
- C.2240
- D.2290
正确答案及解析
正确答案
A
解析
此题属于熟悉的范畴。是在考查利用长期趋势法预测房地产的价格。本题中房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,可用平均增减量法来进行预测。具体计算过程为房地产价格逐年上涨额的平均数为:
据此预测该房地产2007年的价格为
V6=(1900+56×6)元/m2=2236元/m2
解决此题的关键在于找出题中所给条件的规律,进而找到合适的解法。
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按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括( )。
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- A.账面价值
- B.市场价值
- C.可变现净值
- D.使用价值
- E.谨慎价值
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下列房地产中,通常是用比较法估价的是( )。
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- A.标准厂房
- B.行政办公室
- C.写字楼
- D.房地产开发用地
- E.在建工地
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采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为( )。
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- A.可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点的价格
- B.可比实例在成交日期的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点的价格
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某类房地产2006~2010年的价格见表9-2,根据平均发展速度法,预测该类房地产2011年的价格为( )元/m2。
表9-2 某类房地产2006~2010年的价格
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- A.10300
- B.10400
- C.11165
- D.11265
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关于房地产抵押,下列说法正确的是( )。
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- A.房地产抵押只有初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价
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