某宗土地的临街深度为100ft,临街宽度为60ft,市场价值为1500万元,根据哈柏法则,临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为( )万元。
- A.600
- B.738
- C.900
- D.960
正确答案及解析
正确答案
解析
临街深度价格递减率的哈柏法则(Harperrule):是临街深度为100ft的临街土地,前各部分的价值占整块土地价值的10(临街深度)0.5%。本题中,临街深度为36ft的土地的价值占整块土地价值的
该土地的价值为1500万元,则临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为:1500×60%=900(万元)。
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某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:
(1)宗地现场调查草图,如图所示;
(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;
(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;
(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;
(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;
(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
委托方贷款额为不动产总值的60%,土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。
-
- A.委托方与另一公司共用该宗地土地使用权,未经对方同意
- B.委托方拟将该不动产出售但未发生
- C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权,现未解除抵押合同
- D.委托方将该不动产出租
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若不动产估价为76万元,土地估价为52万元,该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%,则委托方下列贷款期望数额中,( )万元银行可以接受。
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- A.25
- B.37
- C.45
- D.50
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该宗地当前的评估价格为( )元/平方米。
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- A.1000
- B.2500
- C.2945
- D.3120
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假定未来年收益不变,该不动产当前的评估价格为( )元/平方米。
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- A.4769.8
- B.4503.1
- C.3911.6
- D.3770.8
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从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有( )。
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- A.宗地两面临街
- B.土地开发程度为“七通一平”
- C.宗地为长方形
- D.地质状况良好
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