答案：上述题目中的错误、改正具体如下：
（1）错误：有效毛收入＝11000×90×90%×12＝10692000（元）。
改为：有效毛收入8000×90×90%×12＝7776000（元）。
（2）总费用＝8000×90×12×20%＝1728000（元）。
改为：总费用＝8000×90×12×90%×20%＝1555200（元）。
（3）错误：写字楼用地净收益＝3000×8000×6%/[1－（1＋6%）－36]＝1641476（元），该式中，用地价值未作年限修正。
改为：用地净收益＝8000×3000×[1－（1＋6%）－36]/[1－（1＋6%）－40]×6%/[1－（1＋6%）－36]＝1595077（元）。
（4）错误：建筑物价值＝7322524/6%×[1－（1＋6%）－36]＝107062529（元），该式计算用的是土地报酬率，应该适用建筑物报酬率。
改为：建筑物价值＝（7776000－1555200－1595077）/10%×[1－（1＋10%）－36]＝44760846（元）。
正确答案及解析
正确答案
解析
答案：上述估价报告片段中的错误、改正具体如下：
（1）错误：结构差价为920×（1＋1.4）×700＝1545600（元）＝154.56（万元）计算有误。
改为：结构差价为920×（1.4－1）×420＝154560（元）＝15.456（万元）。
理由：因为结构差价的比率1∶1.4，且建筑面积不能按700m2计算，应按420m2计算。
（2）错误：新增建筑面积成本为920×1.4×700＝901600（元）＝90.16（万元）计算有误。
改为：新增建筑面积的成本为920×1.4×280＝360640（元）＝36.064（万元）。
理由：因为新增建筑面积为280m2，而不是700m2。
（3）错误：补交地价款为1800/60%×700＝2100000（元）＝210（万元）计算有误。
改为：补交地价款为1800/2.5×700＝504000（元）＝50.4（万元）。
理由：不能用建筑密度60%，而应用建筑容积率2.5。
（4）错误：缺少应付款总额即三项合计的计算。
改为：添加“应付款项为15.456＋36.064＋50.4＝101.92（万元）”。
理由：计算应付款项为三项的总和，在报告中应该列明其总额。
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按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
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- A.账面价值
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下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
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- B.行政办公室
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- A.可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
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表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
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关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
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