有关房地产投资的描述中属于房地产特性的有（ ）。
正确答案及解析
正确答案
A、B、C
解析
受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性，具体包括：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转移。D项，政府有关房地产投资的税费政策、金融政策等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响，从而给投资者带来风险。E项，房地产投资的好处之一是能带来相对较高的收益水平，而不是利润。
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按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。
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- A.账面价值
- B.市场价值
- C.可变现净值
- D.使用价值
- E.谨慎价值
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下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。
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- A.标准厂房
- B.行政办公室
- C.写字楼
- D.房地产开发用地
- E.在建工地
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采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。
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- A.可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
- B.可比实例在成交日期的价格÷市场状况调整系数＝可比实例在估价时点的价格
- C.可比实例在成交日期的价格＋市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格
- D.可比实例在成交日期的价格－市场状况调整数额＝可比实例在估价时点的价格
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某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。
表9-2 某类房地产2006～2010年的价格
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- A.10300
- B.10400
- C.11165
- D.11265
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关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。
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- A.房地产抵押只有初次抵押估价、再次抵押估价、续贷抵押估价
- B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据
- C.房地产抵押后，所担保债权的余额部分大于该房地产的价值，可以再次抵押
- D.抵押权不可以转让
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