Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
根据上述背景回答下列问题：
A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（ ）批准。
- A.W市人民政府土地管理部门
- B.W市人民政府规划管理部门
- C.Z市人民政府土地管理部门
- D.Z市人民政府规划管理部门
正确答案及解析
正确答案
解析
房地产开发企业应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。本题中的城乡规划主管部门为W市人民政府规划管理部门。
包含此试题的试卷
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某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：
（1）宗地现场调查草图，如图所示；
（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；
（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；
（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；
（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
委托方贷款额为不动产总值的60%，土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有（ ）。
-
- A.委托方与另一公司共用该宗地土地使用权，未经对方同意
- B.委托方拟将该不动产出售但未发生
- C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权，现未解除抵押合同
- D.委托方将该不动产出租
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（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
若不动产估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%，则委托方下列贷款期望数额中，（ ）万元银行可以接受。
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- A.25
- B.37
- C.45
- D.50
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（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
该宗地当前的评估价格为（ ）元/平方米。
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- A.1000
- B.2500
- C.2945
- D.3120
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（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；
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假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为（ ）元/平方米。
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- A.4769.8
- B.4503.1
- C.3911.6
- D.3770.8
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从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有（ ）。
-
- A.宗地两面临街
- B.土地开发程度为“七通一平”
- C.宗地为长方形
- D.地质状况良好
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