当银行利率提高时，对房地产投资性需求（ ）。
- A.不发生作用
- B.有稳定作用
- C.有促进作用
- D.有抑制作用
正确答案及解析
正确答案
D
解析
从成本的角度来看，利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息。从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升。从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度来看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率升降会使房地产价格下降或上升。综合来看，房地产价格与利润负相关：利润上升，房地产价格下降；利润下降，房地产价格会上升。