孙先生居住地为北京,2019年2月购入一套90平方米的住房,属于家庭唯一住房,不含增值税买价200万元,10月购入一套150平方米的门面房,不含增值税买价500万元,11月将该房产出租,不含增值税租金每月1万元(当地契税税率3%)。11月份将某上市公司股票卖出,取得股权转让书据,所载售价为8万元,随后购买了封闭式证券基金10万元。(证券(股票)交易印花税税率为千分之一)
1.孙先生购入第一套房产需缴纳契税多少?
2.孙先生购入门面房产需缴纳契税多少万元?
3.孙先生2019年需缴纳房产税多少万元?
4.孙先生卖出股票应缴纳印花税多少元?
5.孙先生购买基金应缴纳印花税多少元?
正确答案及解析
正确答案
解析
[问题1]对个人购买家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。所以,应纳契税=200×1%=2万元。
[问题2]门面房契税无税收优惠,应纳契税=500×3%=15(万元)。
[问题3]对个人所有的非营业用房免征房产税。所以,第一套房产的300万元不用缴纳房产税。将门面房进行出租,房产税税率应该是12%。应纳税额=2×1×12%=0.24万元(2019年的租期为2个月)。
[问题4]应缴纳的印花税=8×1‰=0.008万元=80元。
[问题5]对投资者(包括个人和机构)买卖封闭式证券基金免征印花税。