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某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问。其中符合法律规定的是( )。

A.未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
B.未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库
C.经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌
D.经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店

正确答案及解析

正确答案

解析

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条的规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。属于共有部分。因此屋顶天台属于该栋楼所有业主的共有面积．而不是顶楼业主的单独所有。根据《物权法》第70条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权．对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台。A项说法正确。C项应由业主委员会同意，故错误。根据《物权法》第74条第2款的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，因此开发商有权对这部分车位进行处理，无需经业主委员会同意．所以B选项错误。《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房：业主将住宅改变为经营性用房的。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意．因此D选项错误。