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2021年初级银行从业考试《个人贷款》高分通关卷3

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单选题

某客户向某金融机构申请商住两用房贷款，但不以所购商住两用房作为抵押，而是以现有自住房作为抵押，所购商住两用房成交价格为100万元，银行认可的自住房评估价格为90万元，则该金融机构最高可发放的贷款额度为( ) 。

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正确答案：B

本题解析：

根据规定，商用房贷款额度不得超过所购商用房价值的50％，所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55％。因此本题最高贷款额=100×55％=55(万元)。

单选题

下列不属于个人教育贷款操作风险的防控措施是( )。

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正确答案：D

本题解析：

个人教育贷款操作风险的防控措施包括：①规范操作流程，提高操作能力；②完善银行、高校及政府在贷款管理方面的职责界定；③规范并加强对抵押物的管理。D项属于信用风险的防控措施。

单选题

根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，房地产开发企业开发项目的资本金比例不低于( )。

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正确答案：C

本题解析：

根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十六条，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35％。

单选题

关于房产税，下列说法错误的是( )。

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正确答案：B

本题解析：

B项，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

单选题

下列属于政策性个人住房贷款的是( )。

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正确答案：C

本题解析：

公积金个人住房贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。

单选题

在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商及楼盘项目审查时，无需审查的是( )。

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正确答案：A

本题解析：

对个人住房贷款楼盘项目的审查主要是对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察。B项属于对开发商资信的审查；C项属于对项目本身的审查。

单选题

商业银行应以( )的方式发放对政府土地储备机构的贷款。

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正确答案：B

本题解析：

根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过2年。

单选题

下列人员最可能获得个人耐用消费品贷款的是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

本题考查个人耐用消费品贷款的对象。个人耐用消费品贷款的贷款对象须满足以下条件：①具有完全民事行为的自然人，且年龄在18～60周岁；②有正当职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；③有贷款银行认可的抵押或质押，或有足够代偿能力的个人或单位作为．偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；④购买商品的目的是为了本人或自己家庭使用；⑤信用良好，且有诚意做分期或一次性还款；⑥银行规定的其他条件。

单选题

A公司股东张先生向银行申请个人商用房贷款，下列不能认定为其还款来源的是( ) 。

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正确答案：A

本题解析：

个人商用房贷款要确认借款人收入来源是否稳定，是否具备按时足额偿还贷款本息的能力，收入还贷比是否符合规定；在计算借款人收入时，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入。A项属于公司的经营收入，不能作为个人贷款的还款来源。

单选题

借款人委托其他自然人代办个人贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括( )。

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正确答案：D

本题解析：

在个人贷款的划付环节，借款人可以委托贷款银行或其他代理人代为办理。如借款人委托其他自然人代办的，代理人应持本人身份证件、借款人身份证件和借款人授权委托书到柜台办理。贷款银行认为有必要的，可以要求对授权委托书进行公证。

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