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2021年《资产评估实务(一)》模拟考试7

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单选题

某市区有一工业库房,现根据城市规划和市场需求,拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )进行评估。

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正确答案:C

本题解析:

剩余法适用于待拆迁改造的再开发地产的评估,该工业厂房需要更新改造,项目没有正式实施,且更新改造后的房地产具有收益性,最适合采用剩余法。

单选题

价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道,使用价格资料,一般应注意的问题不包括( )。

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正确答案:C

本题解析:

价格资料是获得机器设备市场价格的重要渠道,使用价格资料,一般应注意以下问题:时效性、地域性、可靠性。

单选题

( )是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序,也是评估专业人员对资产进行清查核实,获取评估依据的重要评估程序。

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正确答案:A

本题解析:

函证是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序,也是评估专业人员对资产进行清查核实,获取评估依据的重要评估程序。

单选题

采用市场法评估花卉资产价值时,首先应考虑( )。

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正确答案:A

本题解析:

采用市场法评估花卉资产价值时,首先应考虑花卉的品种,因为品种不同,对花卉价值的影响极大。

单选题

某企业20×5年9月30 日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300 万元,而用于建造住宅时其价值是3200万元,同时拆除厂房及其他支出为800 万元,资产负债日该宗土地的最佳用途为( )。

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正确答案:A

本题解析:

该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元(3200-800=2400万元>1300万元),所以最佳用途为住宅。

单选题

20×6年6月25日,某企业董事会形成决议,将其自行建造的仓库出租给振华企业,租期三年,短期内不会发生变化,投资性房地产转换日是( )。

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正确答案:B

本题解析:

企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物,且企业董事会或类似机构正式作出书面决议,明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的,应视为存货转换为投资性房地产,转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。选项B正确。

单选题

当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时,可以对投资性房地产采用( )模式进行后续计量。

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正确答案:B

本题解析:

当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

单选题

如果一台或几台机器设备与整体资产分割开,其所能实现的价值可能只是( )。

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正确答案:D

本题解析:

如果一台或几台机器设备与整体资产分割开,其所能实现的价值可能只是变现价值。

单选题

森林资源属于( )。

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正确答案:B

本题解析:

森林资源只要适度采伐,可不断更新,不会导致资源枯竭,属于可再生的非耗竭性资源。

单选题

在非上市债券价值评估中,对于距离评估基准日一年内到期的债券,可以根据( )确定评估值。

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正确答案:B

本题解析:

对于非上市交易债券不能直接采用市价进行评估,应该采取相应的评估方法进行价值评估。对距评估基准日1年内到期的债券,可以根据本金加上持有期间的利息确定评估值;超过1年到期的债券,可以根据本利和的现值确定评估值。

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