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2021年《资产评估实务（一）》模拟考试5

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单选题

下列选项中，一般不适用收益法评估的是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构）筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建（构）筑物价值评估大多不适用。

单选题

一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

单选题

某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产的土地价值约为（　）万元。

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正确答案：B

本题解析：

土地价值=房地产收益/综合资本化率－建筑物价值=500/11%－3000=1545.45（万元）。

单选题

相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（　）

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正确答案：B

本题解析：

市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。

单选题

下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

单选题

关于固定利率金融负债的评估方法，下列表述不正确的是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定。

单选题

对于发生减值的长期应收款，其评估值根据下列（　）确定。

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正确答案：D

本题解析：

长期应收款评估值＝长期应收款账面余额－资产减值准备。

单选题

下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。

单选题

下列各项中，不属于投资性房地产的是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

投资性房地产的范围：

（1）已出租的土地使用权；

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；

（3）已出租的建筑物。

选项B，持有待出租的建筑物不属于投资性房地产。

单选题

关于生产性生物资产的概述，下列表述不正确的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

选项D，生产性生物资产能够在生产经营中长期、反复使用。

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