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2021年《资产评估实务（一）》高频考点4

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单选题

运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

单选题

甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为（　）。

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正确答案：C

本题解析：

该应收票据的评估值＝600×（1－5‰×5）＝585（万元）。

单选题

盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。

单选题

运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括销售收入、回收固定资产残（余）值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。更新改造资金属于现金流出项目。

单选题

某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（　）。

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正确答案：B

本题解析：

每年正常工作时间是14600÷5=2920（小时），过去5年的实际利用率=365×4÷2920×100%=50%，实际使用年限=5×50%=2.5（年），预计使用年限按照正常使用时间折算=15×50%=7.5。由于本题不考虑其他因素，即忽略其他的贬值，所以设备的成新率=7.5÷（7.5+2.5）×100%=75%。

单选题

由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（　）。

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正确答案：A

本题解析：

选项BCD属于一种成本，而非增值收益。

单选题

评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（　）万元。

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正确答案：C

本题解析：

4000/（1＋10%）3＝3005.26（万元）。

单选题

下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（　）。

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正确答案：C

本题解析：

引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：（1）房地产拥有者自己对房地产进行投资改良；（2）外部经济；（3）需求增加导致稀缺性增加；（4）房地产使用管制改变；（5）通货膨胀。

单选题

下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（　）。

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正确答案：B

本题解析：

本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

单选题

某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

产成品评估值＝1500×（600×60＋20×20）＝5460（万元）。

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