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2021年《资产评估实务（一）》点睛提分卷3

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单选题

某评估对象为一栋大型商场，总面积1000平方米，用于出租。租金为每年1万／平方米。发生的费用包括：管理费每年200元／平方米，维修费用每年500元／平方米，保险费用10000元／年，所有的税费总计50万／年，年折旧费30万元，该评估对象每年发生的总费用为（　）。

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正确答案：C

本题解析：

每年发生的总费用＝（200＋500）×1000＋10000＋500000＝1210000（元）＝121（万元）

单选题

机器设备类资产分为动产和不动产是按照（　）进行分类的。

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正确答案：C

本题解析：

资产按其可移动性可分为动产和不动产。

单选题

某在建工程，土建部分的账面价值为452130元，其中，建安工程费400000元，前期费50000元，管理费2130元，其中前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入。建设周期为1年，利率为4.5%，利润率为3.5%。用重置核算法进行评估，则此在建工程的资金成本为（　）元。

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正确答案：D

本题解析：

资金成本＝50000×4.5%×1＋（400000＋2130）×4.5%×1÷2＝11297.925元

单选题

按照投资对象的不同，把投资于公开市场交易的权益、债券、货币、期货等金融资产的基金称为（　）。

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正确答案：B

本题解析：

按照投资对象的不同，把投资于公开市场交易的权益、债券、货币、期货等金融资产的基金称为证券投资基金。

单选题

对于完成基准地价评估的城镇的土地评估，应釆用的评估方法是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

基准地价系数修正法的适用范围：（1）完成基准地价评估的城镇的土地评估；

（2）完成农用地基准地价评估的农用地评估；（3）短时间内大批量的宗地地价评估；（4）辅助性的评估。因为基准地价系数修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

单选题

补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

对设备的技术改造是补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法。

单选题

关于负债的特点，下列表述不正确的是（　）。

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正确答案：D

本题解析：

负债是企业承担的现时义务。

单选题

截止储量核实基准日，某铁矿的资源储量为1800万吨，其中露天开采700万吨，采矿回采率为95%；地下开采1100万吨，采矿回采率为85%。开采过程中可能发生的损失量为：露天46万吨，地下100万吨。该铁矿的可采储量为（　）。

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正确答案：C

本题解析：

露天开采可采储量＝（700－46）×95%＝621.3（万吨）；地下开采可采储量＝（1100－100）×85%＝850（万吨）；可采储量＝621.3＋850＝1471.3（万吨）。

单选题

某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（　）。

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正确答案：B

本题解析：

经济性贬值=200－（50%/100%）0.8×200＝85万元。

单选题

运用成本法评估不动产的前提条件是（　）。

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正确答案：A

本题解析：

选项 BC 为釆用收益法评估不动产前提条件，选项 D 为釆用市场法评估不动产前提条件。

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