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2021年《资产评估实务(一)》点睛提分卷2

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单选题

在森林资源资产评估中,( )理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。

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正确答案:D

本题解析:

在森林资源资产评估中,收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估,但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。

单选题

不动产商品的供给价格与需求价格相一致,而且供给数量与需求数量相一致时的经济运行状态是指( )。

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正确答案:B

本题解析:

不动产供求均衡是指不动产商品的供给价格与需求价格相一致,而且供给数量与需求数量相一致时的不动产经济运行状态。

单选题

截止到评估基准日,甲公司持有乙公司12000份基金,通过某交易软件可以查询,乙公司在评估基准日的基金净值为1.1元/份,对托管人或管理人应付未付的报酬为1000元,则甲公司持有乙公司的基金的评估值为( )。

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正确答案:C

本题解析:

12000×1.1=13200(元)

单选题

为充分了解不动产的实物状态和权利状态,必须对不动产进行现场调查。下列选项中,属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是( )。

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正确答案:A

本题解析:

选项BC,属于针对建筑物的权利状态;选项D属于区位状态调查。

单选题

下列对于股权投资评估的作用的说法不正确的是( )。

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正确答案:D

本题解析:

股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础,也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价。

单选题

某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市,评估时应该选用( )。

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正确答案:A

本题解析:

对外出租的产成品,主要包括地下车库、大型超市等,可以采用收益法评估。

单选题

在使用市场法进行不动产评估时,应先建立比较基础,下列不属于建立的比较基础是( )。

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正确答案:C

本题解析:

建立比较基础时,包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

单选题

设备检查的方式不包括( )。

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正确答案:A

本题解析:

设备检查分为日常检查、定期检查、精度检查和法定检查等。

单选题

基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于( )。

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正确答案:A

本题解析:

基准地价系数修正法的基本原理是替代原理,即在正常的市场条件下,通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较,并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异,对照因素修正系数表选取适宜的修正系数,对基准地价进行修正,得到被估宗地地价。

单选题

下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是( )。

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正确答案:B

本题解析:

由于技术进步的原因,设备的制造工艺、材料在不断发展。有时估算复原重置成本是困难的,或是不合理的。超压卷, 如有些设备,原来使用的材料已淘汰,目前的市场无法得到这些材料,也没有办法确定它的成本。

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