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2022年资产评估师《资产评估实务（一）高频考点1

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单选题

某工程完成了设计图纸和合同规定的施工任务，建设单位欲组织竣工验收，此时应具备《建设工程质量管理条例》规定的工程竣工验收的必备条件不包括（ ）。*

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正确答案：C

本题解析：

竣工验收的条件：

a.完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

b.有完整的技术档案和施工管理资料；

c.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

d.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；

e.有施工单位签署的工程保修书。

单选题

设备的维护是为了保持设备处于良好的工作状态，延长其使用寿命所进行的日常工作，它包括（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

设备的维护包括日常维护和定期维护。

单选题

关于监理单位相关质量责任和义务的说法中，错误的是（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

单选题

以下关于不动产价格种类的说法中，正确的是（ ）。*

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正确答案：A

本题解析：

按照物质实体形态，不动产价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格及房地合一价格，选项B错误；根据单位土地面积确定的单价，称为“土地单价”，根据单位建筑面积确定的单价，称为“楼面地价”，选项C错误；按照交易标的存在的形态不同，不动产价格可以分为现房价格和期房价格。

单选题

已知被评估设备购置于2016年12月，原始成本为58000元，从2016年到2020年该类设备各年的定基物价指数分别为：110%、115%、120%、90%和125%。据此，被评估设备在2020年12月的重置成本为（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

重置成本=58000×125%/110%=65909（元）。

单选题

不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，某可比实例的不动产区位状况劣于标准不动产区位状况，得98分；而评估对象的不动产区位状况优于标准不动产区位状况，得105分。则下列有关该宗不动产区位状况的表述中，正确的是（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

间接比较法下，不动产区位状况整体的修正系数＝标准化修正系数×区位因素修正系数＝（标准不动产区位因素分值/可比交易实例区位因素分值）×（待估对象区位因素分值/标准不动产区位因素分值）＝（100/98）×（105/100）＝1.0204×1.05＝1.0714

单选题

对某建筑物的成新率进行计算，其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估人员的打分结果为结构70分，装修50分，设备60分，评分权重系数分别为：60%，20%，20%。假设年限法权数为0.4，打分法权数为0.6，综合成新率为（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

使用寿命法成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）＝10/（10＋10）＝50%，观察法成新率＝（结构打分×评分权重系数＋装修打分×评分权重系数＋设备打分×评分权重系数）÷100＝（70×60%＋50×20%＋60×20%）÷100＝64%，综合成新率＝使用寿命法成新率×权数＋观察法成新率×权数＝50%×0.4＋64%×0.6＝58.4%。

单选题

被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7％，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

超过1年到期的债券，可以根据本利和的现值确定评估值，到期本利和＝20000×（1＋5×3％）＝23000（元）。该被评估债券的评估值＝23000/（1＋7％） 2＝ 20089.09（元）。

单选题

某企业100件在产品因转产需要出售而进行评估，评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不含税价的5%，不考虑增值税及其附加税等其他因素，该100件在产品的评估价值最接近（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

该在产品釆用市场法评估，在产品评估值＝该种在产品实有数量×市场可接受的不含税的单价－预计销售过程中发生的费用＝120×100×（1－5%）＝11400（元）。

单选题

只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估方法是（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

根据价格变动系数调整成本计算评估值，可参照实际发生的成本，根据到评估基准日时的市场价格变动情况，调整成重置成本，这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。

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