设备经济寿命是指设备从投入使用开始，到（ ）而被更新所经历的时间。

下列各项中属于矿业权评估特点的是（ ）。

运用市场法评估不动产价值时，根据区位因素的差异程度对可比交易实例的成交价格进行修正，一般而言，如果可比交易实例优于评估对象，则对可比交易实例的价格作（ ）。

不动产进行清查核实，下列选项中，属于不动产区位状况的是（ ）。

在市场法中，对不动产区位因素使用间接比较法调整，其中可比实例的不动产区位状况优于标准不动产区位状况，得102分；评估对象的不动产区位状况劣于标准不动产区位状况，得97分，则不动产区位状况整体的修正系数值为（ ）。

金融不良资产评估业务包括价值评估业务和价值分析业务，下列各项中属于价值评估业务目的的是（ ）。

债权资产价值分析中，当有增长潜质，持续经营或有效资产存在，企业不配合评估时，适合采用的评估方法是（ ）。

下列各项债权资产价值分析方法中，适用于有可比的案例，财务资料不全的情况的是（ ）。

下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是（ ）。

截止到评估基准日，甲公司持有乙公司12000份基金，通过某交易软件可以查询，乙公司在评估基准日的基金净值为1.1元/份，对托管人或管理人应付未付的报酬为1000元，则甲公司持有乙公司的基金的评估值为（ ）元。

下列各项中不属于长期待摊费用核算范围的是（ ）。

20×9年年初甲公司采用分期收款方式销售一批产品，该产品的价款为2500万元，分5期平均收取，甲公司根据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值为1800万元，经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为1600万元，则长期应收账款的评估值为（ ）。

下列选项中，不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（ ）。

20×6年6月1日，某企业厂房建成验收，6月25日，企业董事会形成书面决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，6月30日厂房正式交付，投资性房地产转换日是（ ）。

下列关于金融工具的说法中错误的是（ ）。

企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，不正确的是（ ）。

某生产线的生产能力是100吨/年，现在市场上已经没有相同生产能力的生产线，但是可以知道生产能力为160吨/年的生产同类产品的生产线的售价为600万元。该生产线的规模经济效益指数为0.8，则用类比法计算待评估生产线的重置成本为（ ）万元。

某进口设备的到岸价为20万美元，使用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为17%，该设备应缴纳的消费税最接近于（ ）万美元。

M公司于2×20年1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限10个月，年利率为6%，评估基准日为2×20年6月30日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则M公司短期借款评估值为（ ）。

与非流动资产相比较，下列选项中不属于流动资产特点的是（ ）。

只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估方法是（ ）。

某企业100件在产品因转产需要出售而进行评估，评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不含税价的5%，不考虑增值税及其附加税等其他因素，该100件在产品的评估价值最接近（ ）。

被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7％，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）。

对某建筑物的成新率进行计算，其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估人员的打分结果为结构70分，装修50分，设备60分，评分权重系数分别为：60%，20%，20%。假设年限法权数为0.4，打分法权数为0.6，综合成新率为（ ）。

不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，某可比实例的不动产区位状况劣于标准不动产区位状况，得98分；而评估对象的不动产区位状况优于标准不动产区位状况，得105分。则下列有关该宗不动产区位状况的表述中，正确的是（ ）。

已知被评估设备购置于2016年12月，原始成本为58000元，从2016年到2020年该类设备各年的定基物价指数分别为：110%、115%、120%、90%和125%。据此，被评估设备在2020年12月的重置成本为（ ）。

以下关于不动产价格种类的说法中，正确的是（ ）。*

关于监理单位相关质量责任和义务的说法中，错误的是（ ）。

设备的维护是为了保持设备处于良好的工作状态，延长其使用寿命所进行的日常工作，它包括（ ）。

某工程完成了设计图纸和合同规定的施工任务，建设单位欲组织竣工验收，此时应具备《建设工程质量管理条例》规定的工程竣工验收的必备条件不包括（ ）。*

对不动产的清查核实，通常可以采用的手段包括（ ）。

交易案例比较法基本评估程序包括（ ）。

下列属于缺乏控制权股权评估的单独评估的评估范围有（ ）。

以下关于股票投资的评估说法正确的有（ ）。

下列关于投资基金评估的基本特点的说法中，正确的有（ ）。

下列各项中属于长期应收款的有（ ）。

在合并对价分摊评估中，运用收益法评估无形资产时，常用的具体方法包括（ ）。

采用物价指数调整法计算设备本体的重置成本，说法正确的有（ ）。

下列各项因素中可能引起设备经济性贬值的有（ ）。

关于常见的企业负债评估，下列表述中正确的有（ ）。

应收账款评估中，预计坏账损失的估计方法有（ ）。

评估人员在执行投资性房地产公允价值评估业务时，选择恰当的评估方法应当依据的相关条件包括（ ）。

在评估长期待摊费用资产时，必须了解的内容有（ ）。

下列各项中，属于生产性生物资产清查核实方法的有（ ）。

运用基准地价系数修正法评估宗地地价时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（ ）。

某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5月1日为1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。交易日期、交易情况、区位因素的修正和调整，见下表。并采用简单算术平均求取最终比准价格。

　可比实例交易日期、交易情况、区位因素状况表

（1）请利用上述资料测算该写字楼2011年5月1日的市场价值。（最终计算结果以人民币价格表示）。

某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。

要求：

（1）列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

（2）计算委估厂房的重置成本。

（3）计算委估厂房的使用寿命法成新率，观察法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，使用寿命法权重取0.4，观察法权重取0.6）。

（4）计算委估厂房的评估值。

某工业生产企业委托评估机构对其自用的办公用房（含办公楼和土地）进行抵押评 估，评估基准日为 2020 年 6 月 30 日，评估对象基本情况，土地面积 2200 平方米，于 2012 年 6 月 30 日 通过出让方式获得：房屋建筑面积为 7700 平方米，于 2014 年 6 月 30 日竣工投入使用，采用房地分估模 式进行评估，其中对土地采用基准地价系数修正法评估，评估单价为 1200/m2 ，对建筑物采用重置成本进 行评估，评估人员收集到该办公用房部分费用项目的竣工决算价人工费 980 元/m2 ，材料费 2030 元/m2 ，施 工机具使用费 490 元/m2 （均不含增值税）；收集到评估基准日与该办公房类似的典型案例的完整决算资料， 通过对典型工程案例决算调整，测出该办公用房评估基准日三项费用变化为：人工费是原决算价的 1.2，材料费是原决算价的 1.15，施工机具使用费是原决算价的 1.02，并以此作为评估取值依据。

评估基准日建筑安装工程费的计算过程，方法及部分费率取值依据如下：

建筑安装工程费计算表

评估计算得到建设前期及其它费用和利息合计 450 元/m2

，拟采用年限成新率和观察法成新率加权平均的方式确定综合成新率，年限法权重系数取 0.4，打分法权重系数取 0.6，打分法确定的成新率为 85%，分析确定的尚可使用年限为 42 年。

要求：1.简述重置成本法评估不动产时，计算房屋建筑安装工程费的常用方法。

2.简述对建筑物的实物状态进行清查核实的主要内容。

3.计算单位建筑面积的人工费、材料费和施工机具使用费；计算单位建筑面积的建筑安装工程费，计算单位建筑面积的重置成本（不含增值税，计算过程和结果按元取整）。

4.计算综合成新率（按百分位取整）及房屋建筑物评估值、及土地使用权价格。并确定抵押用自用办公房的评估价值。（不含增值税，按万元取整）

『提示』抵押用自用办公房的评估价值=房屋建筑物评估值+土地使用权价格