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2022年资产评估师《资产评估实务（一）点睛提分卷

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单选题

运用收益法评估不动产时，用来求取不动产净收益的不动产总费用通常包括（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

运用收益法评估不动产时，用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、房产税等。

单选题

运用市场法评估机器设备，下列关于相似比较法的说法错误的是（ ）。

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正确答案：B

本题解析：

规格型号是影响价格的重要因素，它对价格的影响也是难以准确调整的。设备的出厂日期是影响设备价格的主要因素。

单选题

进口设备的增值税的计税基数是（ ）。

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正确答案：D

本题解析：

增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税税率

单选题

下列关于市场法评估生产性生物资产的表述中，不正确的是（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

运用市场法首先要有一个活跃的公开市场，再考虑公开市场上是否具有可比的资产及其交易活动。所以选项A的说法不正确。

单选题

被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（ ）万元。

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正确答案：C

本题解析：

评估值=8×（15/20）^0.7×（1+5%）×40%=2.747（万元）。

单选题

某企业20×5年9月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

该土地的最佳用途应根据上述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。

单选题

被评估对象为 1000 件产成品，此时账内产成品价值为每件 100 元，其中 原材料占 60%，工资费用占 25%，制造费用及其他费用占 15%，经调查了解评估基准日，原材料、 人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时的 1.1 倍、1.2 倍和 1.12 倍，不考虑其 他因素，评估值最接近于（ ）元。

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正确答案：A

本题解析：

1000 件产成品的价值＝产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数 ＋工资、费用（含借款费用）成本比例×工资、费用综合调整系数]＝1000×100×（60%×1.1＋ 25%×1.2＋15%×1.12）＝112800（元）

单选题

以下关于森林权属的说法中，正确的是（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

（AB）农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归个人所有。（C）国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，由营造单位管护并按照国家规定支配林木收益（D）森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外

单选题

下列各项中，不属于其他长期性资产的是（ ）。

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正确答案：A

本题解析：

长期资产包括长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他长期性资产。其中，其他长期性资产包括长期待摊费用、长期应收款、生产性生物性资产和其他长期资产。

单选题

被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的净资产收益率将保持在15%左右，折现率确定为12%，被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（ ）。

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正确答案：C

本题解析：

股利增长率＝再投资比率×净资产收益率＝20%×15%＝3%，根据红利增长型股利政策下的股票价值评估模型，该普通股票的评估值＝100×10%/（12%－3%）＝111（万元）。

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