房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。
管理模式是由管理主体、管理手段和机制所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素（如管理主体、管理手段）、系统结构、运作流程上存在着差异。房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：①行政监管模式；②行业自律模式；③行政监管与行业自律结合模式。以上三种模式的主要区别是管理主体不同，及其因主体不同而导致的管理手段有所不同。就房地产经纪行业管理的内容来看，政府行政监管部门和行业协会这两类不同性质的主体，对不同管理内容的胜任度也是不同的。
房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有新建商品房销售代理业务、存量房出售代理业务和房屋出租代理业务等。
房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（ ）。
信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格是最常见的一种方式。房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为日报表、周报表、月报表等。
李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（ ）。
从理论上讲，居间可分为指示居间和媒介居间，指示居间即居间人向委托人报告订约的机会，媒介居间则是居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。在房地产经纪活动的实际运作中，这两种方式并不是完全独立的，而是相互结合。
与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。
房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。
避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。
房屋买卖代理收费，应( )。
下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。
《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。
由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。
在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。
房地产经纪信息的管理原则不包括( )。
行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。
下列说法中，不正确的是( )。
下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。
下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。
由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。
房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。
房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
房地产经纪人协理享有的权利包括( )。
房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。
。
下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。
牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为( )。
建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。
买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。
下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。
房地产经纪活动应当遵循( )原则。
经纪活动起源于( )。
在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。
房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。
个人住房抵押贷款的期限最长为( )年。
下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。
房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和( )。
房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。
在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。
房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。
如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。
美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。
在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。
持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。
房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于( )。
房屋买卖代理收费，应该( )。
下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是( )。
某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。
随着时间的推移，房 地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。
香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( )。
以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.( )和载体要素三方面组成。
建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（ ）。
建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件（及解决上下层交通联系的楼梯等组成。
按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（ ）。
根据污染物排放的空间，污染源分为高架源和地面源。其中，高架源指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。
消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（ ）。
需要对消费者行为的影响表现为：①消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要。②消费需要的强度决定购买行为实现的程度，需要越迫切、越强烈，购买行为实现的可能性越大。③需要水平影响消费者的购买行为，消费水平（如家庭收入）决定了人们对各种不同商品有不同的需要，从而影响消费者的购买行为。
心理学是一门主要研究人的（ ）和行为表现的科学。
心理学是一门主要研究人的心理活动和行为表现的科学。人的心理活动支配其行为，并通过其行为表现出来。
( )会降低未来资金相对于现在资金的购买力。
筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。
( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为( )级。
房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。
城市的( )是确定城市性质的依据。
人均住房使用面积指标属于( )。
某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
房地产市场组成要素至少包括( )。
某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。
首次支付：15万
一年后折现支付：10/(1+5%)=9.5238095238095238095238095238095万元
二年后折现支付：10/(1+5%)2次方=9.0702947845804988662131519274376万元
三年后折现支付：10/(1+5%)3次方=8.6383759853147608249649065975597万元
四次累计支付金额：42.232480293704783500701868048806万元
单价为：4223元/ m2。
运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。
人均住房使用面积指标属于的是( )。
下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为( )。
房地产的价值大.寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。
某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1%，会导致商品住宅供给( )。
完全弹性是( )的情况。
商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。
从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的( )。
乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为( )。
为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。
刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。
洁净的空气中，氧气占总气体的体积为( )。
当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。
下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。
随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为( )。
根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维.形象思维和( )。
适用室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
人际交往的方式按其交往的形态，可分为( )，微观交往。
( )级以上的地震就会造成破坏。
一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的( )。
按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产( )。
经纪活动起源于的是( )。
房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书应经( )后才有效。
侵权行为的构成要件包括（ ）等。
侵权行为的构成要件有：①行为违法。违法行为包括作为和不作为。②有损害事实。损害包括财产损害和人身损害。③违法行为与损害事实之间有因果关系。只有当损害事实是由于违法行为造成的时候，行为人才应当承担侵权责任。④主观过错。过错包括故意和过失。
房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（ ）的行为。
房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。
房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息，与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息（ ）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息；与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场（如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等）的供求信息、价格信息等；委托方信息包括委托方的类型（如个人或法人，法人的经营类型）、信誉情况等。房地产经纪人员对以上信息进行辨别、分析、整理后，应根据物业查验、产权调查和信息搜集所得到的情况，编制出售人或出租人委托房屋的房屋状况说明书，并请委托人确认。
房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（ ），但不具有法人资格。
分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任；分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担清偿责任。
房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。
下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。
确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。
房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。
根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
申请房地产转移登记应提交的文件有( )。
房地产居间业务流程中的主要环节有( )。
以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。
获取房地产经纪信息的途径有( )。
下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。
下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。
房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。
下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。
目前个人住房贷款的形式主要有( )。
商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。
为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。
对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。
特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。
佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。
房地产经纪人员的"真诚"主要体现在( )。
对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。
房地产租赁居间业务主要包括( )。
房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。
经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。
下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。
房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。
在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为( )。
下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( )。
房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。
属于房地产初始登记的有( )。
下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。
下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。
为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（ ）。
为了保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。当地基下沉不均匀时，建筑物上部会出现开裂变形；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。
按城市平面几何形状，可将城市分为（ ）。
按照城市的平面几何形状，城市分为块状城市、带状城市、星状城市。AB两项，根据城市的道路形态，分为棋盘形城市、放射形城市和不规则形城市等。
按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。
下列不计人宗地面积范围的有( )。
常用的统计调查方式有( )。
小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。
下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。
宗地图包括的主要内容有( )。
建筑物中常用的供水方式可以分为( )。
下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( )。
空气中的颗粒污染物主要有()。
运用收益法估价时，下列说法正确的是()。
下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
对楼板的要求有()。
居住区的规划布局形式，有()。
按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。
在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。
基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础.毛石混凝土基础.钢筋混凝土基础.()。
下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。
影响人际关系建立和发展的因素有( )。
屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( )。
获取房地产经纪信息的途径的有( )。
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