设备经济寿命是指设备从投入使用开始，到（ ）而被更新所经历的时间。
- A 加工精度下降导致产品质量不合格
- B 运行经济效益开始下降
- C 继续使用在经济上不合理
- D 因磨损严重而无法正常运行
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
2022教材P58 / 2021教材P57
设备的寿命在不同需要情况下有不同的内涵和意义。现代设备的寿命，不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（1）设备的自然寿命设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所决定的。（2）设备的技术寿命由于科学技术迅速发展，一方面，对产品的质量和精度的要求越来越高；另一方面,也不断涌现出技术上更先进、性能更完善的机械设备，这就使得原有设备虽还能继续使用，但已不能保证产品的精度、质量和技术要求而被淘汰。因此，设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在市场上维持其价值的时间，故又称有效寿命。例如一台电脑，即使完全没有使用过，它的功能也会被更为完善、技术更为选进的电脑所取代，这时它的技术寿命可以认为等于零。（3）设备的经济寿命经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。
对拟拍卖的财产，人民法院应当委托的对象为（ ）。
- A 任意一家评估机构
- B 具有相应资质的评估机构
- C 自然人
- D 珠宝鉴定专家
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
以下关于矿产资源评估的表述中，错误的是（ ）。
- A 我国矿产资源属于国家所有
- B 收入权益法是收益法评估方法之一
- C 成本法多用于探矿权价值的评估。
- D 市场法在实务中运用较多
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
市场法有可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法等评估方法，但实际应用较少。
在确定建安综合造价时，如果待评估房屋建筑物规模大、类型杂、项数多，可以将其进行分类。对于大型、价值高、重要的房屋建筑物宜采用（ ）。
- A 重编预算法
- B 决算调整法
- C 类比系数调整法
- D 单方造价指标法
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
在确定建安综合造价时，对于大型、价值高、重要的房屋建筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价，即以待估房屋建筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，将其调整为按现行市场价格计算的建安综合造价。
应用市场法评估不动产时，修正后的可比交易实例价格最高价与最低价之比不应（ ）。
- A 大于1.2
- B 大于1.5
- C 小于1.2
- D 小于1.5
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
应用市场法评估不动产时，修正后的可比交易实例价格最高价与最低价之比不应大于1.2。求取比准价格将选取的多个可比交易实例，进行上述各项因素调整修正后，综合考虑确定评估结果。主要有简单算术平均法和加权算术平均法两种。
代表国家行使国家土地所有权的是（ ）。
- A 国务院
- B 自然资源部
- C 财政部
- D 国土资源部
- 参考答案：A
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国家土地所有权，是指国家对全民所有的土地拥有的财产权和管理权，国务院代表国家行使国家土地所有权。
某宗土地的土地取得费为540元/m 2，土地开发费为90元/m2，土地开发周期为2年，贷款年利率为8%。假设土地取得费为一次性投入，土地开发费为均匀投入，复利计算。采用成本逼近法求取该土地的价值时，其中的利息为（ ）元/m 2。
- A 50.4
- B 97.06
- C 104.83
- D 114.82
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
利息＝540×（1.08^2－1）＋90×（1.08^1－1）＝97.06（元/m 2）思路点拨：土地开发费为均匀投入，则计息期按开发期除以2计算。
以下关于森林权属的说法中，正确的是（ ）。
- A 农村居民营造的林木，归个人所有
- B 城镇居民营造的林木，归个人所有
- C 国有企业事业单位营造的林木，由该单位管护
- D 森林资源属于国家所有
- 参考答案：C
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农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归个人所有。个人承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地营造的林木，归承包的个人所有，合同另有约定的从其约定。选项AB的说法不正确。森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外，选项D的说法不正确。
某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调查，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（ ）。
- A 0.99
- B 0.9
- C 0.8
- D 0.88
- 参考答案：B
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该杉木林株数保存率88%＞造林成活率80%，因此K1＝1，根据题目条件，“树高调整系数为0.9”得出K2＝0.9，因此林分质量综合调整系数为1×0.9＝0.9。
下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是（ ）。
- A 采伐许可证由县级以上人民政府林业主管部门核发
- B 采伐封山育林期、封山育林区内的林木，不得核发采伐许可证
- C 采伐林木的组织和个人应当按照有关规定完成更新造林，更新造林的面积不得少于采伐的面积
- D 任何人采伐林木都必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐
- 参考答案：D
- 您的答案：
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采伐林地上的林木应当申请采伐许可证，并按照采伐许可证的规定进行采伐；采伐自然保护区以外的竹林，不需要申请采伐许可证，但应当符合林木采伐技术规程。农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木，不需要申请采伐许可证。
下列资产的评估最适用于重置成本法的是（ ）。
- A 林地资源资产
- B 成熟、过熟林林木
- C 盛产期的经济林资源资产
- D 幼龄林林木
- 参考答案：D
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重置成本法最适用于幼龄林林木资产的评估。
债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是（ ）。
- A 规模经济效益指数
- B 效用系数
- C 偿债系数
- D 价值指数
- 参考答案：C
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偿债系数是指债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例，反映出债务企业用自由现金流在维持正常生产状况下偿债的现实可能性。
假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，在这种假设下，普通股股票评估模型应该是（ ）。
- A 固定红利型
- B 红利增长型
- C 分段型
- D 综合型
- 参考答案：A
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固定红利型是假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定。
下列关于矿产资源资产评估的说法中，不正确的是（ ）。
- A 矿业权包括探矿权和采矿权
- B 在矿业权评估中，收益法适用于采矿权评估
- C 收益法适用于勘查程度较低的探矿权评估
- D 收益法基于预期收益原则和效用原则
- 参考答案：C
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收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估，所以选项C不正确。
下列关于长期应收款的性质表述中，正确的是（ ）。
- A 属于流动资产
- B 属于固定资产
- C 属于无形资产
- D 属于具有融资性质的金融资产
- 参考答案：D
- 您的答案：
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长期应收款既不是流动资产也不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产。
采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑（ ）。
- A 花卉的品种
- B 花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况
- C 病虫害或破损等情况
- D 花苞的形状、大小
- 参考答案：A
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采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑花卉的品种，因为品种不同，对花卉价值的影响极大。
关于生产性生物资产的各评估方法的局限性，下列表述不正确的是（ ）。
- A 成本法相对误差要大些
- B 成本法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制
- C 市场法评估生产性生物资产时，调整系数难以确定
- D 采用收益法评估生产性生物资产，其预期收益额、折现率及获利年限等参数的确定难度较大，易受到主观判断和未来收益不可预见等因素影响
- 参考答案：B
- 您的答案：
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选项B，市场法评估生产性生物资产时，运用领域受到限制。对于大部分生物性资产而言，在现实中很难找到公平、活跃的交易市场，因此运用市场法将受到一定的限制。
根据企业合并准则应用指南，确定有形资产和负债的公允价值时，下列各项中说法错误的是（ ）。
- A 有活跃市场的股票、债券和基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定
- B 不存在活跃市场的金融工具，应当参照《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值
- C 货币资金按照购买日被购买方的账面余额确定
- D 取得的被购买方的或有负债，应单独确认为预计负债
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债。
下列不属于以财务报告为目的的评估作用是（ ）。
- A 能满足会计计量专业上的需求
- B 能够为会计计量的客观性奠定基础
- C 能够强化公允价值的公正性
- D 可以替代审计的作用
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
以财务报告为目的的评估作用体现在以下三个方面：（1）评估技术能够满足会计计量专业上的需求；（2）评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础；（3）评估的独立地位能够强化公允价值的公正性。
购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为（ ）。
- A 商誉
- B 公允价值溢价
- C 增值
- D 营业外收入
- 参考答案：A
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参考解析：
购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉。
已知被评估设备购置于2016年12月，原始成本为58000元，从2016年到2020年该类设备各年的定基物价指数分别为：110、115、120、90和125。据此，被评估设备在2020年12月的重置成本为（ ）。
- A 65909元
- B 66700元
- C 72500元
- D 90045元
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
重置成本=58000×125/110=65909（元）。
被评估对象为一台设备，2007年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2017年1月1日。已知2007年末的定基物价指数为106%，2012年末的定基物价指数为118%，从2013年开始，同类物价指数每年比上一年上升7%，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（ ）万元。
- A 33.35
- B 37.90
- C 40.86
- D 43.72
- 参考答案：C
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参考解析：
28×[118%×（1＋7%）^4]/106%=40.86（万元）
下列选项中，一般根据土地利用的优先顺序，应优于居住用地选择利用的用地类型为（ ）。
- A 耕地
- B 牧场
- C 商业用地
- D 工业用地
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
一般情况下，土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估值为（ ）。
- A 68000元
- B 124000元
- C 308000元
- D 61600元
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
材料的评估值＝8000×100/500＋100×600＝61600（元）
采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（ ）。
- A 确定账龄
- B 对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断
- C 确认已经发生的坏账
- D 对应收账款账面记录的重新估计
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。
乙企业属于非持续经营条件下的企业，适合采用的债权资产价值分析法是（ ）。
- A 假设清算法
- B 交易案例比较法
- C 专家打分法
- D 现金流偿债法
- 参考答案：A
- 您的答案：
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假设清算法主要适用于非持续经营条件下的企业以及仍在持续经营但不具有稳定净现金流或净现金流很小的企业。因此，选项A是答案。
对于到期后一次性还本付息的非上市债券的评估，其评估的标的是（ ）。
- A 债券本金
- B 债券本金加利息
- C 债券利息
- D 债券本金减利息
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
到期后一次性还本付息的非上市债券的评估值＝债券到期时的本利和/（1＋折现率）n，因此评估的标的是债券本金加利息。
在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率的计算方法正确的是（ ）。
- A 无风险回报率＋行业β系数×市场风险回报率＋个别项目风险回报率
- B 无风险回报率＋行业β系数×市场风险回报率
- C 无风险回报率＋行业β系数×个别项目风险回报率
- D 无风险回报率＋市场风险回报率＋个别项目风险回报率
- 参考答案：A
- 您的答案：
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待估资产组回报率（折现率）＝无风险回报率＋行业β系数×市场风险回报率＋个别项目风险回报率
甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5%，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12%。（（P/A，12%，5）＝3.6048；（P/F，12%，5）＝0.5674）该项长期投资评估价值为（ ）。
- A 86.05万元
- B 80万元
- C 64.35万元
- D 22.57万元
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
P＝16×（P/A，12%，5）＋50×（P/F，12%，5）＝16×3.6048＋50×0.5674＝57.6768＋28.37＝86.0468（万元）
甲公司去年11月，购进A材料100吨，单价为300元/吨；今年1月14日购进100吨，单价为250元/吨；预计今年3月初将购进200吨，单价预期为200元/吨。今年1月15日甲企业对库存A材料进行价值评估，评估时去年存货尚存50吨，本年购进尚未使用，A材料的评估值为（ ）。
- A 37500元
- B 40000元
- C 45000元
- D 25000元
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
因评估基准日今年1月15日与1月14日购进时间较近，直接采用1月14日购进材料价格作为评估值。又因为评估基准日在今年1月15日，在评估时点的实际存货数量包括去年尚存存货50吨和今年1月14日购进的100吨，所以A材料的评估值＝（50＋100）×250＝37500（元）。而今年3月初购进的200吨，发生在评估基准日之后，不需要考虑。
下列各项中属于新的资产业务类型的有（ ）。
- A 碳资产
- B PPP领域的资产评估
- C 税收领域的资产评估
- D 无形资产
- E 生态环境建设领域的资产评估
- 参考答案：B、C、E
- 您的答案：
参考解析：
近几年不断出现的新的资产类型：碳资产、珠宝首饰、各种无形资产。近几年也出现了新的资产业务类型，如税收领域的资产评估、司法实践领域的资产评估、生态环境建设领域的资产评估、PPP领域的资产评估等。选项BCE正确。
一般情况下，不动产清查核实的内容包括（ ）。
- A 实物状态
- B 权利状态
- C 交易状态
- D 未来使用状态
- E 会计核算状态
以下关于不动产权益的说法中，正确的有（ ）。
- A 法律意义上的不动产本质上是一种财产权利
- B 土地承包经营权属于用益物权的一种
- C 地役权属于担保物权的一种
- D 不动产权益分为物权、债权和担保权三大类
- E 建设用地使用权可以通过划拨、出让、租赁取得
以下关于森林资源资产评估特点的的表述中，正确的有（ ）。
- A 价值具有独立性
- B 资产具有可再生性
- C 经营具有短期性
- D 资产效益具有单一性
- E 资产核查具有艰巨性
- 参考答案：B、E
- 您的答案：
参考解析：
森林资源资产评估的特点：森林资源资产价值的关联性；森林资源资产的可再生性；森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响；森林资源资产效益的多样性；森林资源调查和资产核査的艰巨性；森林资源资产的地域性明显。选项BE是答案。
下列各项中，属于无效负债的有（ ）。
- A 福利性资产
- B 待处理损失
- C 待摊和递延资产
- D 长期挂账无须支付的负债
- E 与福利性资产相对应的负债
- 参考答案：D、E
- 您的答案：
参考解析：
一般来说，无效资产包括福利性资产、待处理损失、待摊和递延资产等；无效负债包括长期挂账无须支付的负债、与福利性资产相对应的负债等。因此，选项D、E是答案。
东方公司有一幢投资性房地产用于出租，下列租约条款中可能会影响该房地产公允价值的有（ ）。
- A 出租面积
- B 约定的租金为400万/年
- C 租期为10年
- D 承租方有权提前终止租约
- E 没有免租期
下列各项关于机器设备本体的重置成本的计算方法，不正确的有（ ）。
- A 市场途径询价法是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径
- B 物价指数法可作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段
- C 用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用进口国的分类物价指数
- D 类比法适用于材料单一、制造简单、技术含量低的设备本体
- E 重置核算法一般用于确定非标准的、自制的设备本体重置成本
- 参考答案：B、D
- 您的答案：
参考解析：
一般来说物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段，选项B不正确；重量估价法适用于材料单一、制造简单、技术含量低的设备本体重置成本，选项D不正确。
资产评估专业人员常用的判断设备实体性贬值程度的方法有（ ）。
- A 费用值法
- B 实验法
- C 观察法
- D 使用年限法
- E 修复费用法
下列关于应收票据的说法中，正确的有（ ）。
- A 应收票据是票据化的债权，以商业票据为债权载体，作为载体的票据不可以转让背书
- B 根据承兑人不同，商业汇票分为商业承兑汇票和银行承兑汇票
- C 根据我国现行法律规定，符合条件的商业汇票的持票人，可以持未到期的商业汇票和贴现凭证向银行申请贴现
- D 应收票据是一种可以由持票人自由转让给他人的债权凭证
- E 应收票据不可以贴现
- 参考答案：B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
应收票据是票据化的债权，以商业票据为债权载体，作为载体的票据可以转让背书，所以选项A的说法不正确；根据我国现行法律规定，符合条件的商业汇票的持票人，可以持未到期的商业汇票和贴现凭证向银行申请贴现，所以选项E的说法不正确。
长期投资性资产评估应关注的问题主要有（ ）。
- A 应当把被投资单位作为一个有机整体
- B 无需关注账外资产和负债
- C 应关注公司章程或投资协议
- D 应关注亏损企业采用收益法评估的适用性
- E 应关注可能影响评估结论的重要事项
- 参考答案：A、C、D、E
- 您的答案：
参考解析：
在进行长期股权投资评估时，应关注：（1）应当把被投资单位作为一个有机整体，不仅要关注企业财务账内的资产和负债，也要关注重要的可识别的账外资产和负债，如无形资产、或有负债等；（2）应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响；（3）应关注公司最新的工商登记情况和近期的董事会决议等材料，了解被评估单位股权结构及股东权益；（4）应关注评估范围内的重要资产和负债；（5）应关注可能影响评估结论的重要事项；（6）应关注关联交易的影响；（7）应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。
长期应收款的清查核实方法包括（ ）。
- A 技术鉴定
- B 函证
- C 抽查
- D 访谈
- E 调查
按照设备的修理策略，可分为（ ）。
- A 预防性修理
- B 事后修理
- C 改善修理
- D 更换修理
- E 质量修理
下列各项中，属于机器设备评估明确的基本事项的有（ ）。
- A 评估目的
- B 评估对象
- C 评估特点
- D 评估方法
- E 评估策略
下列各项不动产的评估中，不适用于市场法的有（ ）。
- A 不动产交易发生较少地区的不动产
- B 风景名胜区土地
- C 古建筑、寺庙
- D 市场活跃的工业用地
- E 学校用地
- 参考答案：A、B、C、E
- 您的答案：
参考解析：
下列情况下，市场法往往难以适用：（1）不发生交易或发生较少交易地区的不动产；（2）特殊类型的不动产，如风景名胜区土地、古建筑；（3）很难成为交易对象的不动产，如教堂、寺庙等；（4）很少发生交易的不动产，如图书馆、体育馆、学校用地等。
委托方提供存货账表清单后，评估专业人员要做的工作有（ ）。
- A 通过抽查的方式来核实、验证存货账表清单与实际数量、状况的一致性
- B 通过存货的保存状况来确定评估基准日
- C 确定评估范围
- D 核实存货的权属资料
- E 评估评估委托方的管理水平
- 参考答案：A、D
- 您的答案：
参考解析：
根据委托方提供的存货账表清单，评估专业人员的主要工作内容有两项：一是通过抽查的方式来核实、验证存货账表清单与实际数量、状况的一致性。抽查的范围和比例，应根据委托方（或资产占有方）的管理水平以及评估对应的经济行为确定。二是核实存货的权属资料。
某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5 层，成交价格为2900元/m 2；乙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的4层，成交价格为3100元/m 2；丙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的5 层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5 层、6层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见下表，并得到6 层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。
5 层、6 层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数表
（1）请计算三个可比实例的比准价值。
- 参考答案：
- 您的答案：
参考解析：
（1）
V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；
V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；
V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）。
基本思路：比准价值＝可比实例价格×修正系数
本题的基本思路就是进行楼层调整。楼层属于区位因素。
根据题目条件可知，评估对象与可比案例相关情况如下：
1.甲可比实例：
V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；
计算思路：
（1）待估对象位于6层中的第4层，可比实例甲，位于6层中第5层；
总楼层都是6层，因此直接计算所在楼层价格差异即可。
（2）评估对象位于6层楼的4楼，市场价格差异系数为110%；
甲位于6层楼的5楼，市场价格差异系数为100%；
因此修正系数＝待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数＝110%/100%。
2.V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；
计算思路：
（1）待估对象位于6层中的第4层，可比实例乙，位于5层中第4层，所在楼层价格差异需要修正，总楼层价格差异需要修正
（2）被评估对象是在6层住宅楼的4层（110%），可比实例乙在5层住宅楼的4层（105%），所以修正住宅楼层：
修正系数＝待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数＝110%/105%
（3）题目说“6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%”，即待估对象（6层）/可比实例乙（5层）＝98%/100%
即：修正系数＝待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数＝98%/100%
3.V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）。
计算思路：
（1）待估对象位于6层中的第4层，可比实例乙，位于5层中第5层，所在楼层价格差异需要修正，总楼层价格差异需要修正
（2）被评估对象是在6层住宅楼的4层（110%），可比实例乙在5层住宅楼的5层（95%），所以修正住宅楼层：修正系数＝待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数＝110%/95%
（3）题目说“6层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%”，即待估对象（6层）/可比实例丙（5层）＝98%/100%
即：修正系数＝待估对象区位因素指数/可比实例区位因素指数＝98%/100%
截止到评估基准日（2018年12月31日），被评估单位M为N基金管理机构的有限合伙人（LP）,其中N的总份额为9亿份（1元/份），普通合伙人（GP）持有的份额为0.9亿份（10%），M持有的份额为8.1亿份（90%）。根据协议，基金投资日期为2015年1月1日，投资期限为5年。超额收益（CARRY）的分配原则为：门槛年利率10%（单利），超出10%的部分按照2:8原则分配。截止到评估基准日，基金共投资4个股权项目A、B、C、D，A项目当前项目价值为3亿元，B项目当前项目价值为5亿元，C项目当前项目价值为2亿元，D项目的价值为4亿元。除此之外，基金资产还包括0.6亿元的银行存款，已产生的应付未付管理费用、托管费用等负债总金额为0.15亿元。不考虑优先偿还LP本金顺序及分红情况。
要求：
（1）计算N股权投资基金份额估值；
（2）计算超额收益总额和GP、LP分别享有的超额收益；
（3）计算基础收益总额和GP、LP分别享有的基础收益；
（4）计算GP合伙人享有份额应享有的权益；
（5）计算LP合伙人享有份额应享有的权益。
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参考解析：
（1）
N股权投资基金份额估值＝0.6＋3＋5＋2＋4－0.15＝14.45（亿元）
（2）
超额收益＝14.45－9×（1＋4×10%）＝1.85（亿元）
GP应享有的超额收益＝1.85×20%＝0.37（亿元）
LP应享有的超额收益＝1.85×80%＝1.48（亿元）
（3）
基础收益＝14.45－1.85＝12.6（亿元）
GP应享有的基础收益＝12.6×10%＝1.26（亿元）
LP应享有的基础收益＝12.6×90%＝11.34（亿元）
（4）
GP合伙人对应的0.9亿份额应享有的权益＝1.26＋0.37＝1.63（亿元）
（5）
LP合伙人对应的8.1亿份额应享有的权益＝11.34＋1.48＝12.82（亿元）
某集团委托甲评估机构对其拥有的一台核磁共振仪进行评估，评估专业人员经过对此核磁共振仪的调查决定采用相似比较法进行评估。选定与被评估对象较接近的三个市场参照物。评估对象与参照物的信息如下表：
需要调整一下几个因素：
（1）制造厂家调整。根据市场调查，在新设备交易市场，纽迈股份有限公司与培安股份有限公司的成品价格相差10%，即纽迈股份有限公司的产品价格比培安股份有限公司的产品价格高10%，以此作为被评估旧设备的调整比例。
（2）役龄调整。被评估对象出厂年限是7年，参照物ABC的出厂年限是8年、7年和6年，根据市场同类设备交易价格的统计资料，调整比率为A，+4.9%；B,0%；C，-7.0%
回答以下几个问题：
（1）假设考虑通货膨胀因素的影响，每个月通货膨胀率上涨0.1%，据此计算三个参照物的交易时
间调整系数。
（2）假设北京的商品价格比石家庄的商品价格高5%，据此计算三个参照物的交易市场调整系数。
（3）填写下表并计算评估对象的评估值。
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参考解析：
（1）评估对象的交易时间为2018年11月，A的交易时间与评估对象相差11个月，调整比率为1×（1+0.1%）^11＝101.11%；B的交易时间与评估对象相差8个月，调整比率为1×（1+0.1%）^8＝100.8%；C的交易时间与评估对象相差2个月，调整比率为1×（1+0.1%）^2＝100.2%。
（2）北京的商品价格比石家庄的商品价格高5%，按照交易市场来调整价格，A的调整系数为-5%，B的调整系数为0%，C的调整系数为-5%。
（3）
被评估对象的评估值＝（503.76＋498.96＋496.63）÷3＝499.78（万元）
