我国税制的主体税种是（ ）。
- A 流转税
- B 契税
- C 个人所得税
- D 土地增值税
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
我国税制的主体税种是流转税，流转税包括增值税、消费税、关税等。
不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，某可比实例的不动产区位状况劣于标准不动产区位状况，得98分；而评估对象的不动产区位状况优于标准不动产区位状况，得105分。则下列有关该宗不动产区位状况的表述中，正确的是（ ）。
- A 标准化修正系数为1.05
- B 区位因素修正系数为1.0204
- C 不动产区位状况修正系数为1.0714
- D 不动产区位状况修正系数为0.9333
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
间接比较法下，不动产区位状况整体的修正系数＝标准化修正系数×区位因素修正系数＝（标准不动产区位因素分值/可比交易实例区位因素分值）×（待估对象区位因素分值/标准不动产区位因素分值）＝（100/98）×（105/100）＝1.0204×1.05＝1.0714
关于施工许可证的说法，正确的是（ ）。
- A 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工
- B 在建的建筑工程因故中止施工的，施工企业应当自中止之日起3个月内报发证机关核验
- C 中止施工满6个月的，在建筑工程恢复施工前，应当报发证机关核验施工许可证
- D 建设单位因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，延期三次为限，每次不超过3个月
- 参考答案：A
- 您的答案：
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选项错误B，《建筑法》规定，在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。选项C错误，中止施工满1年的，在建设工程恢复施工前，建设单位还应当报发证机关核验施工许可证。选项D错误，建设单位因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，延期两次为限，每次不超过3个月。
红星林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60元/亩，杉木林每年可带来2000元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%，该杉木林可以永续经营。则林木评估值为（ ）。
- A 2万元
- B 200万元
- C 1.94万元
- D 194万元
- 参考答案：D
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根据题干的描述，可用年金资本化法进行评估，该杉木林每年的净收益为2000－60＝1940（元/亩）。林木评估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（万元）。
对于中龄林和近熟林的林木资产评估，一般应选用的评估方法是（ ）。
- A 木材市场价倒算法
- B 收获现值法
- C 年金资本化法
- D 周期收益资本化法
- 参考答案：B
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收获现值法一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。
红星林场拟将一块面积为100亩的枣园出售，该枣园内枣树林龄为5年，盛产期为4～80年。盛产期年平均收入为8700元/亩，年平均经营成本为3500元/亩，投资收益率为10%，使用收益现值法评估，则该枣园的评估值为（ ）元。
- A 2563652.25
- B 5196283.28
- C 5196474.26
- D 4578514.23
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
年纯收益＝8700－3500＝5200（元/亩）。经济寿命期为80年，林分年龄为5年。评估值＝经济林林分质量综合调整系数×盛产期内年净收益×[（1＋投资收益率）^（经济寿命期－林分年龄＋1）－1]/ [投资收益率×（1＋投资收益率）^（经济寿命期－林分年龄＋1）]＝100×5200×[（1＋10%）^（80－5＋1）－1]/[10%×（1＋10%）^（80－5＋1）]＝100×5200×[（1＋10%）^76－1]/[10%×（1＋10%）^76]＝100×5200×（1.1^76－1）/（0.1×1.1^76）＝5196283.28（元）。注：本题没有提及林分质量综合调整系数，默认为1，计算中不需考虑。
金融不良资产评估业务包括价值评估业务和价值分析业务，下列各项中属于价值评估业务目的的是（ ）。
- A 税收
- B 财务报告
- C 金融不良资产处置
- D 企业价值评估
- 参考答案：C
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以金融不良资产处置为目的的价值评估业务是指资产评估机构及其资产评估人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对在评估基准日特定目的下的金融不良资产价值进行评定和估算，并出具评估报告的专业服务行为。因此，选项C是答案。
债权资产价值分析中，一般适用于关停债务企业或即将进入诉讼偿债的债务企业的是（ ）。
- A 强制清算价格
- B 有序清算价格
- C 续用清算价格
- D 市场价格
- 参考答案：A
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强制清算价格一般适用于关停债务企业或即将进入诉讼偿债的债务企业。因此，选项A是答案。
对抵质押物偿债系数进行确定时，评估机构未考虑（ ）。
- A 处理时间
- B 心理因素
- C 抵质押物自身因素
- D 费用因素
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
抵质押物偿债系数的确定，评估机构大多仅考虑处理时间、心理因素、费用因素、处置方式指标，未考虑抵质押物自身因素、法律因素等。
债券基金以债券为主要投资对象，债券比例须在（ ）以上。
- A 80%
- B 60%
- C 50%
- D 40%
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
债券基金以债券为主要投资对象，债券比例须在80%以上。
下列各项中不属于私募基金的特点的是（ ）。
- A 私下或直接向特定投资者募集
- B 对投资者的投资能力有一定的要求
- C 有信息披露、利润分配、投资限制等行业规范要求
- D 方式较为灵活
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
私募基金是私下或直接向特定投资者募集的资金，私募基金只能向少数特定投资者采用非公开方式募集，对投资者的投资能力有一定的要求，同时在信息披露、投资限制等方面监管要求较低，方式较为灵活。选项C是公募基金的特点。
被评估债券为2018年上市发行，面值100元，年利率8%，3年期。2020年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（ ）。
- A 120元
- B 116元
- C 100元
- D 110元
- 参考答案：D
- 您的答案：
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对于可上市交易的债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，本题中被评估债券选择同类可交易债券，可以按照可交易债券的市价作为评估值。
某被评估企业当年账面长期待摊费用为110万元，其构成分别为：20×7年度排污罚款摊销余额40万元，设备维修费用摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，尚未摊销的20×8年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元，房屋及设备剩余租期均为一年且都从20×8年1月1日起计算，评估基准日为20×8年8月1日。根据上述条件，该长期待摊费用的评估值最接近于（ ）。（计算结果保留两位小数）
- A 0
- B 7万元
- C 9万元
- D 22万元
- 参考答案：C
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上年度排污罚款摊销余额40万元——
这个没有价值的，不能给未来带来收益，评估值为零；设备维修费摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元——
它的价值已经转移到了设备和房屋的价值中了，因此评估值也是为零；尚未摊销的当年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元——
这两个是有价值的，评估值为评估基准日后剩余5个月的租赁费。
所以评估值＝（12＋10）/12×5＝9.17（万元），选项C为答案。
2016年初，甲公司采用分期收款方式销售一批产品，确定的长期应收款金额为3000万元，约定分5年分期收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为2650万元，则应考虑350万元的资产减值准备。根据上述资料，长期应收款评估值为（ ）。
- A 350万元
- B 2650万元
- C 3000万元
- D 2700万元
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
长期应收款的评估值＝账面余额3000－计提的减值准备350＝2650（万元）
成本法下，生产性生物资产的评估价值为（ ）。
- A 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗
- B 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-无形损耗
- C 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗-无形损耗
- D 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
采用成本法估算生产性生物资产价值，是指按评估基准日的人工价格水平及生产水平，重新种植或饲养与被评估生物资产相类似的资产达到评估基准日时的状态所需的成本费用减去各种损耗后，作为被评估生物资产价值的方法。
无论是否存在减值迹象，每年应当进行减值测试的是（ ）。
- A 长期股权投资
- B 投资性房地产
- C 工程物资
- D 企业合并形成的商誉
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。
被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（ ）万元。
- A 2.4
- B 2.52
- C 2.75
- D 6.3
- 参考答案：C
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评估值＝8×（15/20） 0.7×（1＋5%）×40%＝2.747（万元）。
设备单位时间内平均实际产量与设备单位时间内最大可能产量之比是（ ）。
- A 设备质量利用指标
- B 设备数量利用指标
- C 设备时间利用指标
- D 设备能力利用指标
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
设备能力利用率是单位时间内平均实际产量与设备在单位时间内最大可能产量之比。
机器设备的计划时间利用率是指（ ）。
- A 设备计划使用时间占实际用时的百分比
- B 设备实际使用时间占计划用时的百分比
- C 设备日历时间占实际用时的百分比
- D 设备实际使用时间占日历时间的百分比
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。
某企业2005年年初以3万元的价格购买了一台新设备，使用7年后发生故障不能正常使用，且市场上出现了技术更先进、性能更完善的同类设备，但原设备经修理后又继续使用，至2015年末不能继续修复使用而报废，则该设备的自然寿命为（ ）年。
- A 7
- B 10
- C 12
- D 11
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。从2005年年初到2015年年末，共11年。
某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率为8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价的3%，则应交增值税最接近于（ ）万元。
- A 15.3
- B 16.52
- C 16.63
- D 22.16
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
关税＝CIF×50%＝60×50%＝30（万元）；增值税＝（CIF＋关税）÷（1－消费税率）×增值税率＝（60＋30）÷（1－8%）×17%＝16.63（万元）。
某一待评估宗地将被用做修建学校，可使用年期为40年，该用途土地法定最高出让年期为50年，土地资本化率为8%，用基准地价系数修正法进行评估，则宗地使用年期修正系数为（ ）。
- A 0.9988
- B 0.9748
- C 0.9545
- D 0.9795
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
基准地价系数修正法下，
宗地使用年期修正系数
＝[1－1/（1＋r）^m]/[1－1/（1＋r）^n]
＝[1－1/（1＋土地资本化率）^被估宗地可使用年期]/[1－1/（1＋土地资本化率）^该用途土地法定最高出让年期]
＝[1－1/（1＋8%）^40]/[1－1/（1＋8%）^50]
＝0.9540/0.9787＝0.9748
国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地出让的最高年限为（ ）年。
- A 30
- B 50
- C 70
- D 40
- 参考答案：B
- 您的答案：
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工业用地出让的最高年限为 50 年。
甲股份有限公司库存的B材料分两批购进，第一批购进的时间为2017年1月13日，数量1000吨，单价500元/吨；第二批购进的时间为2018年5月15日，数量800吨，单价700元/吨。评估基准日为2018年6月1日，经核实第一批购进的材料尚存100吨，第二批购进的材料还未使用，则评估时可采用的材料单价为（ ）。
- A 500元/吨
- B 700元/吨
- C 600元/吨
- D 677.78元/吨
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（ ）。
- A 收益法
- B 市场法
- C 假设开发法
- D 成本法
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
对于房地产开发企业的存货评估中，对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。
下列各项中不属于房地产开发企业的存货的是（ ）
- A 在库但有些霉变的横幅
- B 未建成的写字楼
- C 开发完成的地下车库
- D 公司取得的专利技术
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
房地产开发企业存货包括：原材料类存货，如用于开发土地、房屋、建筑物等的各种材料物资；设备类存货，如购入的用于房地产开发经营的各种设备；在产品类存货，如尚未开发的土地、房屋等；产成品类存货，如已完成开发建设全过程并已验收合格、可以按合同规定交付使用或对外销售的土地、房屋、配套设施；开发用品类存货，如进行房地产开发经营活动所必需的低值易耗品及其他用品等。
对于股权投资基金而言，基金投资者可以拥有法人地位的是（ ）。
- A 公司型基金
- B 信托（契约）型基金
- C 合伙制基金
- D 对冲基金
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
公司型股权投资基金采用公司的组织形式，投资者是公司股东，依法享有股东权利，并以其投资额为限对公司债务承担有限责任。新版章节练习，考前压卷，完整优质题库+考生笔记分享，实时更新，软件， ，公司型基金是企业法人实体。
假设发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是（ ）。
- A 固定红利型
- B 红利增长型
- C 分段型
- D 综合型
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。
与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够（）。
- A 单独计量和出售
- B 用于出售
- C 赚取租金
- D 作为存货
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。投资性房地产能够单独计量和销售。
至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于（ ）万元。
- A 58
- B 64
- C 76
- D 70
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
成新率因素分析和修正：被评估设备的成新率=1-3/12×100%=75%，参照物的成新率=1-6/13=54%，被评估设备的价值=50×75%/54%=69.44（万元）。
下列导致现有设备贬值的情形中，属于设备有形磨损的有（ ）。
- A 设备连续使用导致零部件磨损
- B 设备长期闲置导致金属件锈蚀
- C 同类设备的再生产价值降低
- D 性能更好耗费更低的替代设备出现
- E 设备使用期限过长引起橡胶件老化
- 参考答案：A、B、E
- 您的答案：
参考解析：
有形磨损又称物质磨损。设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损，这种磨损的程度与使用强度和使用时间长度有关。设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀等，称为第二种磨损，这种磨损与闲置的时间长度和所处环境有关。
委托第三方机构参与绩效管理，从涵盖范围看，主要包括（ ）。
- A 一般公共预算
- B 政府性基金预算
- C 国有资本经营预算
- D 政府采购
- E 公司债务
- 参考答案：A、B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
委托第三方机构参与绩效管理，从涵盖范围看，包括一般公共预算、政府性基金预算、国有资本经营预算、社会保险基金预算的全过程绩效管理专业服务，以及涉及财政资金的政府投资基金、政府和社会资本合作（PPP）、政府采购、政府购买服务、政府债务等方面。因此，答案为选项A、B、C、D。
根据《建设工程质量管理条例》，质量保修书必须明确的内容有（ ）。
- A 保修范围
- B 保修期限
- C 质量保证金返还方式
- D 质量保证金预留比例和期限
- E 保修责任
森林资源资产按其形态可划分为（ ）。
- A 森林生物资源资产
- B 森林土地资源资产
- C 森林环境资源资产
- D 公益性森林资源资产
- E 经营性森林资源资产
资产评估专业人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求（ ）一致。
- A 账面
- B 图面
- C 资料清单
- D 实地
- E 库存
对债权资产进行清查核实时，与债权或其他抵押资产相关的义务主体包括（ ）。
- A 债权人
- B 保证人
- C 借款人
- D 承租人
- E 抵押人
- 参考答案：B、C、D、E
- 您的答案：
参考解析：
与债权或其他抵押资产相关的义务主体包括：借款人、保证人、抵押人、质押人、贷款发放银行、承租人、优先权人、债务人的股东等。选项 A债权人属于权利主体，不是义务主体。
股票的内在价值主要取决于（ ）。
- A 公司的财务状况
- B 公司的管理水平
- C 公司的技术开发能力
- D 公司面临的各种风险
- E 公司人数
- 参考答案：A、B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
股票的内在价值是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。股票的内在价值主要取决于公司的财务状况、管理水平、技术开发能力、公司发展潜力以及公司面临的各种风险。
釆用成本法评估生产性生物资产应该具备的前提条件的有（ ）。
- A 被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性
- B 应当具备可利用的历史资料
- C 形成资产价值的各种耗费是必须需的
- D 被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的
- E 被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产应完全一致
下列各项中属于资产减值迹象的有（ ）。
- A 企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期
- B 有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏
- C 资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌
- D 资产已经或者将被闲置、终止使用
- E 资产将被处置
- 参考答案：A、B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
资产减值迹象主要包括：（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预期金额等；（7）其他表明资产可能发生减值的迹象。
以财务报告为目的的评估是为会计的（ ）提供意见的一种专业服务。
- A 计量
- B 核算
- C 披露
- D 分析
- E 报账
评估机器设备实体性贬值通常采用的方法包括（ ）。
- A 市场比较法
- B 使用年限法
- C 观察法
- D 可变现净值法
- E 修复费用法
应收账款评估中，预计坏账损失的估计方法有（ ）。
- A 按3‰－5‰计提标准计算
- B 坏账比例法
- C 资信分类法
- D 账龄分析法
- E 重置核算法
评估流动资产时可能会考虑的因素有（ ）。
- A 经济性贬值
- B 功能性贬值
- C 实体性贬值
- D 结构性贬值
- E 环境性贬值
下列各项股票的价格中，与股票的价值评估关系密切的有（ ）。
- A 票面价格
- B 内在价格
- C 清算价格
- D 市场价格
- E 发行价格
下列各项中，不得设定抵押的房地产包括（ ）。
- A 已出租的房地产
- B 权属有争议的房地产
- C 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
- D 已依法公告列入拆迁范围的房地产
- E 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
- 参考答案：B、C、D、E
- 您的答案：
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下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产。②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。④已依法公告列入拆迁范围的房地产。⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。⑥依法不得抵押的其他房地产。
某成片荒地（生地）的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让，预计开发完成后的熟地价值为9.6亿元，建设期为3年。生地取得税费为生地价值的4%，将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km 2。贷款年利率为8%，复利计息。计息项目包括待开发土地价值及其取得税费、建设成本、管理费用、销售费用。建设成本、管理费用、销售费用假设在建设期内均匀投入，其他项目为一次性投入。土地销售税费为转让价格（熟地价值）的6%。假设不考虑其他因素。（1）请采用剩余法测算该生地价值。（计算结果保留两位小数）
- 参考答案：
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（1）
适用于将生地开发成熟地的公式：
生地价值＝开发完成后的熟地价值－土地取得税费－由生地开发成熟地的成本－管理
费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润
假设生地价值为V；
（1）开发完成后的熟地价值＝9.6（亿元）
（2）土地取得税费＝V×4%＝0.04V（亿元）
（3）建设成本及管理费用、销售费用总额＝2.5×2＝5（亿元）
（4）投资利息总额＝（V＋0.04V）×[（1＋8%）3－1]＋5×[（1＋8%）1.5－1]＝0.
27V＋0.612（亿元）
（5）销售税费＝9.6×6%＝0.576（亿元）
（6）本题没有给出利润率相关条件，不考虑开发利润。
（7）V＝9.6－0.04V－5－（0.27V＋0.612）－0.576
计算可得：V＝2.60（亿元）
故：该生地价值＝2.60（亿元）
计算过程：
V＝9.6－0.04V－5－（0.27V＋0.612）－0.576
即，V＝9.6－0.04V－5－0.27V-0.612－0.576
即，V＋0.04V＋0.27V＝9.6－5-0.612－0.576
即，V×（1＋0.04＋0.27）＝3.412
即，V＝3.412/（1＋0.04＋0.27）
即，V＝2.60
恒安集团是国内最大的卫生用品生产企业，经营领域涉及妇幼卫生用品和生活用纸，生产的心相印纸巾市场占有率连续多年位居全国第一。2018年恒安集团计划进一步开拓A省的市场。A省有一片2000亩的林地，其中1800亩可营造杨树，其余的200亩是杉木，该杉木属于国家二级保护树种，经过与A省省政府商议，恒安集团将收购A省1800亩的国有林场作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。
该林场杨木的主伐年龄为8年，该地区一般杨木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为15立方米/亩，林龄5年进行间伐，间伐时生产综合材2立方米/亩。假设林地使用权为无限期，有关技术经济指标如下所示，以此计算该林地资产评估值。
（1）营林生产成本。第一年，造林、抚育费220元/亩；第二年，抚育费180元/亩。从第一年起每年均摊管护费用为15元/亩。
（2）木材销售价格：杨原木900元/立方米；杨综合材：主伐木800元/立方米，间伐木700元/立方米。
（3）木材经营成本。
伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。
直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。
运输成本：按出材量计，20元/立方米。
销售费用及管理费用合计：销售收入的5%。
不可预见费：销售收入的2%。
（4）其他数据。
税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。
木材生产经营利润：直接采伐成本的15%。
投资收益率：8%。
出材率：杨原木出材率为30%，杨综合出材率为60%。
根据上述资料，回答以下问题：
（1）本次评估应该用什么方法？为什么？并说明这种方法的假设前提。
（2）应用木材市场价倒算法，计算主伐期原木净收益、综合材净收益和主伐净收益（每亩）。（保留精度到小数点后两位）
（3）应用木材市场价倒算法，计算间伐期综合材净收益（每亩）。（保留精度到小数点后两位）
（4）计算该林地评估值。（保留精度到小数点后两位）
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参考解析：
（1）应该用林地期望价法进行评估。本次评估对象是1800亩的杨树林林地，且题目条件中给出了具体的收益与支出，适用林地期望价法。
林地期望价法以实现森林永续利用为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的净收益全部折为现值累加求和作为拟评估林地资产评估值。
（2）主伐时的平均蓄积为15立方米/亩；
主伐时杨原木净收益A 1
＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润
＝销售总收入－伐区设计费－直接采伐成本－运输成本－销售费用及管理费用－不可预见费－木材生产经营利润
＝900－7÷30%－180－20－900×（5%＋2%）－180×15%
＝586.67（元/立方米）
主伐时杨综合材净收益A 2
＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润
＝销售总收入－伐区设计费－直接采伐成本－运输成本－销售费用及管理费用－不可预见费－木材生产经营利润
＝800－7÷60%－180－20－800×（5%＋2%）－180×15%
＝505.33（元/立方米）
主伐净收益A u＝15×（30%×586.67＋60%×505.33）＝7187.99（元/亩）
伐区设计费的计算：
主伐时杨原木净收益中，设计费的计算为：7÷30%
解释：主伐时杨原木净收益的计算中，直接采伐成本、运输成本等成本都是“按出材量计xx元/立方米”，设计费是“按照蓄积量计7元/立方米”，口径不同，所以需要将设计费转换成“按出材量计”，以统一计算口径。
原理：
出材率＝出材量/采伐蓄积量，即：出材量＝采伐蓄积量×出材率
蓄积量×按蓄积量计量的单位设计费＝出材量×按出材量计量的单位设计费
即，蓄积量×按蓄积量计量的单位设计费＝采伐蓄积量×出材率×按出材量计量的单位设计费
等式左侧和右侧都有蓄积量，可以约掉，即：
按蓄积量计量的单位设计费＝出材率×按出材量计量的单位设计费
即，按出材量计量的单位设计费＝按蓄积量计量的单位设计费/出材率
对应本题就是：7÷30%
主伐时杨综合材净收益中设计费计算的“7÷60%”同理。
（3）间伐时生产综合材2立方米/亩；
间伐期杨综合材净收益A a（元/立方米）
＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润
＝销售总收入－伐区设计费－直接采伐成本－运输成本－销售费用及管理费用－不可预见费－木材生产经营利润
＝700－20－200－20－700×（5%＋2%）－200×15%
＝381（元/立方米）
间伐期杨综合材净收益A a＝2×381＝762（元/亩）
（4）每亩林地的评估值为：
＝8546.70（元）
该林场的评估值为：1800×8546.70＝15384060（元）
林地期望价法计算公式为：
式中：
E—林地期望价；
Au—林分u年主伐时的净收益；
Aa，Ab分别为一个轮伐期内第a年、第b年间伐或其他净收益；
Ci一各年度营林直接投资；
V—平均营林生产间接费用；
P—投资收益率。
本题：
Au＝7187.99；Aa＝762；C1＝220；C2＝180；V＝15；P＝8%；u＝8；a＝5；
代入上述公式，则有：
E＝
某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m 3/hm 2。据调查相关技术经济指标为：
（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元/m 3，杉综合材售价750元/m3。
（2）主伐成本。①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m 3②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
（3）（3）经营利润率。按主伐成本的16.0%计算。
（4）出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为15cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。注：m 3代表立方米；hm 2代表公顷。
要求：
（1）简述用材林林木资产评估主要方法。
（2）（2）根据上述资料，使用木材市场价倒算法，计算该林分的评估值。
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参考解析：
（1）用材林林木资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法；收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法；重置成本法。
（2）①主伐收入W＝100×180×25%×1000＋100×180×45%×750＝10575000（元）
②主伐成本C＝经营成本＋销售税费
＝100×180×70%×180＋10575000×18%
＝4171500（元）
③木材经营利润F＝4171500×16%＝667440（元）
④该林分的评估值＝销售总收入－主伐成本－木材经营利润
＝10575000－4171500－667440
＝5736060（元）
