关于完全垄断市场，表述错误的是（ ）。
- A 完全垄断市场为不完全竞争市场，行业中只有唯一供给者
- B 寡头垄断市场形成的原因与完全垄断市场不同
- C 完全垄断市场是一种极端的理论抽象，在现实经济生活中几乎不存在
- D 独家垄断厂商完全排除了竞争，控制了行业的生产、销售和价格，消费者没有其他选择
- 参考答案：B
- 您的答案：
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选项B，寡头垄断市场形成的原因与完全垄断市场相似。
以下不属于在资产评估专业人员与委托方沟通的过程中保持独立性的措施的是（ ）。
- A 建议沟通的信息仅为委托人内部使用，任何初稿不能对外公布或披露
- B 对沟通内容形成必要的记录
- C 沟通完毕后，直接修改评估结论
- D 在沟通过程中，如果发现差错或疏漏，评估专业人员可以同意对相关内容进行查证、核实
- 参考答案：C
- 您的答案：
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选项C，沟通如导致评估专业人员修改评估结论或者评估报告，需要详细说明理由，并履行必要的内部审核程序。
对于投资人来说，不能从公开和非公开的信息分析中获取超额利润，所以内幕消息无用的市场是（ ）。
- A 弱势有效市场
- B 强式有效市场
- C 半强式有效市场
- D 无效市场
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
在强式有效市场下，股票价格充分反映了已知的全部信息，投资者不能利用任何信息获取超额收益。
下列关于行政责任的说法中，正确的是（ ）。
- A 包括主刑和附加刑
- B 指存在违反有关行政管理的法律、法规规定，但尚未构成犯罪的行为依法所应承担的法律后果
- C 制裁形式是行政处分
- D 构成犯罪行为
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
行政责任是行政法律责任的简称，是指存在违反有关行政管理的法律、法规规定，但尚未构成犯罪的行为依法所应承担的法律后果。
以下关于资产评估机构自主管理的说法错误的是（ ）。
- A 实行集团化发展的资产评估机构，应当对分支机构实行统一管理
- B 资产评估机构和分支机构加入资产评估协会平等享有章程规定的权利，履行章程规定的义务
- C 分支机构可以以资产评估分支机构的名义出具资产评估报告
- D 资产评估机构应当指定一名取得资产评估师资格的本机构合伙人或者股东专门负责执业质量控制
- 参考答案：C
- 您的答案：
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选项C，分支机构应当以资产评估机构的名义出具资产评估报告。
下列各项中，关于国有资产评估报告评估依据的披露的说法中，错误的是（ ）。
- A 评估依据的表述方式应当明确、具体、方便查对
- B 相关是指所收集的价格信息与需作出判断的资产具有较强的关联性
- C 评估依据应当满足相关、合理、可靠和有效的要求，在评估基准日有效
- D 合理是指所收集的资料能够有效地反映评估基准日资产在模拟条件下可能的价格水平
- 参考答案：D
- 您的答案：
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国有资产评估报告中，评估依据的披露应掌握以下原则：①评估依据的表述方式应当明确、具体、方便查对。②评估依据应当满足相关、合理、可靠和有效的要求，在评估基准日有效。相关是指所收集的价格信息与需作出判断的资产具有较强的关联性；合理是指所收集的价格信息能反映资产载体结构和市场结构特征，不能简单地用行业或社会平均的价格信息推理具有明显特殊性质的资产价值；可靠是指经过对信息来源和收集过程的质量控制，所收集的资料具有较高的置信度；有效是指所收集的资料能够有效地反映评估基准日资产在模拟条件下可能的价格水平。
下列关于现场调查的说法中，错误的是（ ）。
- A 现场调查是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能替代的
- B 评估专业人员核实资产的完整性，目的仅在于核实资产物理意义上的完整性
- C 评估专业人员在现场调查时应当取得评估对象的权属证明，并进行核查验证
- D 现场调查手段通常包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等
- 参考答案：B
- 您的答案：
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选项B，评估专业人员核实资产的完整性时，既要关注资产物理意义上的完整性，也要关注资产功能上的完整性。
以下关于资产评估委托合同的订立的说法中，错误的是（ ）。
- A 资产评估委托合同应当由资产评估机构的法定代表人（或执行合伙事务合伙人）签字并加盖资产评估机构印章
- B 公司制的资产评估机构的分公司可以在总公司的授权范围内对外签订合同，其对外签订合同的民事责任由分公司承担
- C 对授权内部人员和分支机构签署委托合同的情形，评估机构可以通过内部管理制度加以规范
- D 采用合同书形式订立合同，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立
- 参考答案：B
- 您的答案：
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公司制的资产评估机构的分公司可以在总公司的授权范围内对外签订合同，但其对外签订合同的民事责任由总公司承担，选项B的说法错误。
消费者均衡是研究如何把既定的（ ）分配在各种商品的购买中以获得最大的效用。
- A 收入
- B 价格
- C 商品数量
- D 成本
- 参考答案：A
- 您的答案：
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消费者均衡是研究如何把既定的收入分配在各种商品的购买中以获得最大的效用。也可以说，它是研究消费者如何在预算、价格、偏好等条件不变的情况下，使得自己买到的产品组合实现效用最大化。
下列关于需求曲线的说法中，错误的是（ ）。
- A 需求曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，体现了边际效用递减规律
- B 需求曲线是反映商品价格与需求量关系的曲线
- C 当商品价格保持不变，消费者收入增加时，需求曲线将向右移动
- D 当影响需求的其他因素不变，价格发生变化时，该商品需求数量的变动表现为需求曲线的位置移动，被称为需求量的变动
- 参考答案：D
- 您的答案：
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选项D，当影响需求的其他因素不变，仅仅是商品价格出现变动时，商品需求量会沿着需求 曲线发生移动，表现为同一条需求曲线上相应点的移动，称为需求量的变动。
根据《资产评估法》规定，资产评估机构违反规定，出具虚假评估报告，有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得（ ）罚款。
- A 一万元以上五万元以下
- B 一倍以上五倍以下
- C 一倍以上十倍以下
- D 十万元以上五十万元以下
- 参考答案：B
- 您的答案：
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对评估机构违反规定，出具虚假评估报告的，第四十八条规定：由有关评估行政管理部门责令其停业六个月以上一年以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销其营业执照；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
下列选项不属于我国法律规定的法律责任免除情形的是（ ）。
- A 时效免责
- B 人道主义免责
- C 行政免责
- D 有效补救免责
- 参考答案：C
- 您的答案：
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不可抗力、正当防卫和紧急避险等是法律所认可的免责条件。除此之外的免责情形还包括：时效免责、人道主义免责、有效补救免责、自首、立功免责、不诉及协议免责。所以选C。
资产评估机构应当建立健全内部管理制度。以下不属于内部管理制度的是（ ）。
- A 资产评估业务管理制度
- B 业务档案管理制度
- C 质量控制制度
- D 继续教育制度
- 参考答案：C
- 您的答案：
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内部管理制度包括资产评估业务管理制度、业务档案管理制度、人事管理制度、继续教育制度、财务管理制度等，不包括质量控制制度。
下列关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（ ）。
- A 评估行政管理部门是指负责各个评估领域业务管理的政府主管部门
- B 就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部、省级财政部门和设区的市级财政部门三级
- C 国务院有关评估行政管理部门负责组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理办法
- D 对于评估行政管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任
- 参考答案：B
- 您的答案：
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就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部和省级财政部门两级。
下列关于合伙形式的评估机构的说法中，正确的是（ ）。
- A 普通合伙企业合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任
- B 上市公司可以成为普通合伙人
- C 在特殊普通合伙企业中，一个合伙人或者数个合伙人在执业活动中因故意或者重大过失造成合伙企业债务的，由全体合伙人承担无限连带责任
- D 在特殊普通合伙企业中，一个合伙人或者数个合伙人在执业活动中非故意或者重大过失造成合伙企业债务的，应当承担无限责任或者无限连带责任，其他合伙人以其在合伙企业中的财产份额为限承担责任
- 参考答案：A
- 您的答案：
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选项B，国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人。选项C，在特殊普通合伙企业中，一个合伙人或者数个合伙人在执业活动中因故意或者重大过失造成合伙企业债务的，应当承担无限责任或者无限连带责任，其他合伙人以其在合伙企业中的财产份额为限承担责任。选项D，在特殊普通合伙企业中，合伙人在执业活动中非故意或者重大过失造成的合伙企业债务以及合伙企业的其他债务，由全体合伙人承担无限连带责任。
下列关于资产评估机构的备案管理的说法中，错误的是（ ）。
- A 资产评估机构跨省级行政区划迁移经营场所，应当书面告知迁出地省级财政部门。资产评估机构在办理完迁入地工商登记手续后15个工作日内，向迁入地省级财政部门办理迁入备案手续。迁入地省级财政部门办理迁入备案手续后通知迁出地的省级财政部门，迁出地的省级财政部门应同时予以公告
- B 合伙制资产评估机构转为公司制资产评估机构，或者公司制资产评估机构转为合伙制资产评估机构，办理变更手续应当提供合伙人会议或股东（大）会审议通过的转制决议
- C 注销备案的资产评估机构及其分支机构的资产评估业务档案应当按照有关规定立即销毁
- D 财政部建立统一的备案信息管理系统。备案信息管理系统实行全国联网，并与其他相关行政管理部门实行信息共享
- 参考答案：C
- 您的答案：
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选项C，注销备案的资产评估机构及其分支机构的资产评估业务档案，应当按照《中华人民共和国档案法》和资产评估档案管理的有关规定予以妥善保存。
企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以经核准或备案的资产评估结果为作价参考依据。当交易价格低于评估结果的（ ）时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易。
- A 95%
- B 90%
- C 80%
- D 70%
- 参考答案：B
- 您的答案：
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企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以经核准或备案的资产评估结果为作价参考依据。当交易价格低于评估结果的90%时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构同意后方可继续交易。
运用市场法评估可上市流通的股票和债券时，以评估对象在评估基准日的收盘价作为评估价值，这种具体评估方法是（ ）。
- A 现行市价法
- B 市场售价类比法
- C 价值比率法
- D 功能价值类比法
- 参考答案：A
- 您的答案：
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当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场价格作为评估对象的评估价值。
资产评估中最为基础的评估方法是（ ）。
- A 市场法
- B 收益法
- C 成本法
- D 实物期权法
- 参考答案：C
- 您的答案：
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资产评估中最为基础的评估方法是成本法。
评估基准日某设备的成本市价率为200%，已知被估全新设备的现行合理成本为30万元，则其评估价值为（ ）万元。
- A 15
- B 30
- C 60
- D 90
- 参考答案：C
- 您的答案：
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资产评估价值＝评估对象现行合理成本×成本市价率＝30×200%＝60（万元）。
市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在（ ）方面差异的情形。
- A 功能
- B 交易条件
- C 时间
- D 新旧程度
- 参考答案：B
- 您的答案：
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选项A，存在功能上差异的是功能价值类比法；选项C，存在时间上差异的是价格指数法；选项D，存在新旧程度上差异的是成新率价格调整法。
下列关于收益法中收益额的说法中，错误的是（ ）。
- A 收益额可以是资产的现实收益额
- B 收益额通常是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益
- C 企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量，房地产的收益额通常表现为净收益
- D 一般来说，资产预期收益有三种可以选择的类型：净利润、净现金流量和利润总额
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额。
某设备购建于2014年，历史成本为10万元，2018年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2014年117%，2015年108%，2016年110%，2017年104%，2018年125%，则应用价格指数法估算该设备的重置成本为（ ）万元。
- A 14.46
- B 18.07
- C 15.44
- D 12.36
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
重置成本＝10×108%×110%×104%×125%＝15.44（万元）。
下列关于资产评估特点的说法中，错误的是（ ）。
- A 资产评估服务于企业或单位，具有独立、客观、公正性
- B 资产评估机构及其评估专业人员通常是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证
- C 资产评估的资产价值计量是动态的
- D 资产评估结果一经政府认定或运用，就有了鉴证属性
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
资产评估服务于市场，具有独立、客观、公正性；财务会计服务于企业或单位，主要职能 是核算与监督。
资产评估专业人员判断资产价值的最基本的依据是（ ）。
- A 供求原则
- B 最高最佳使用原则
- C 替代原则
- D 预期收益原则
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
资产之所以具有价值，是因为它能够为其拥有或控制者带来未来经济利益。预期收益原则是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本的依据。
甲企业拥有一座海滨酒店，乙企业拥有一个海滨浴场，两个企业位置相邻，现在甲企业要收购乙企业，应选择的价值类型是（ ）。
- A 市场价值
- B 投资价值
- C 在用价值
- D 清算价值
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
海滨酒店与海滨浴场存在经营层面的协同，这种酒店＋浴场的经营模式更容易吸引顾客，因此，甲企业收购乙企业存在协同效应，并且这种协同应该属于经营协同。对于这种明显存在协同效应的评估，如果需要考虑协同效应对股权收购价值的影响应当选择投资价值。
采用被预测基准日预期的市场条件和价格标准（依据），评估对象的状态一般为被预测基准日的预期状态，这样的评估指的是（ ）。
- A 现时性评估
- B 追溯性评估
- C 预测性评估
- D 时效性评估
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
预测性评估采用的是被预测基准日预期的市场条件和价格标准（依据），评估对象的状态一般为被预测基准日的预期状态。
下列关于资产评估基准日的说法中，错误的是（ ）。
- A 资产评估基准日是评估结论形成的日期
- B 资产评估基准日可用于确定评估报告结论的使用期限
- C 资产评估基准日由委托人根据评估目的及相关经济行为的需要确定
- D 如果评估基准日选择的是过去的日期，而非评估工作日近期时点，则这样的评估属于追溯性评估
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
选项A，资产评估基准日是资产评估结论对应的时间基准。
下列关于评估报告日的说法中，错误的是（ ）。
- A 评估机构负有对评估报告日后被评估资产重大变化进行了解和披露的义务
- B 在评估基准日到评估报告日之间，如果被评估资产发生重大变化，评估机构负有了解和披露这些变化及其可能对评估结论产生影响的义务
- C 对于较重大的期后事项应该在评估报告中进行披露，并提醒报告使用者注意该期后事项对评估结论可能产生的影响
- D 如果期后发生的事项非常重大，足以对评估结论产生颠覆性影响，评估机构应当要求评估委托人更改评估基准日重新评估
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
选项A，评估报告日后，评估机构不再负有对被评估资产重大变化进行了解和披露的义务。
最常见的评估目的是（ ）。
- A 转让评估目的
- B 抵押评估目的
- C 公司设立、改制、增资目的
- D 质押评估目的
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
转让是最常见的评估目的。
属于2020版《RICS评估准则》结构体系的是（ ）。
- A 术语表
- B 国际评估准则
- C 职业规范
- D 评估技术和操作准则
- E 评估应用指南
下列关于劳动价值论的说法中，正确的有（ ）。
- A 劳动价值论提出了商品价值的二重性——使用价值和价值
- B 使用价值是商品的自然属性，价值是商品的社会属性
- C 具体劳动创造了商品的使用价值，抽象劳动则形成了商品的价值
- D 决定商品价值量大小的是生产商品的个别劳动时间
- E 商品供求关系的变化引起价格围绕价值上下波动
- 参考答案：A、B、C、E
- 您的答案：
参考解析：
选项D，商品的价值量用它所包含的形成价值的劳动量来计量。决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间，而是社会必要劳动时间，即“在现有社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间”
目前国际评估准则已经发展成为比较完善的综合准则体系，其评估业务包括（ ）。
- A 不动产
- B 动产
- C 企业价值
- D 无形资产
- E 机器设备
- 参考答案：A、C、D、E
- 您的答案：
参考解析：
自国际资产评估准则委员会于1985年发布第一版《国际评估准则》以来，国际评估准则目前已经发展成为包含不动产、企业价值、无形资产和机器设备等评估业务在内的比较完善的综合准则体系。
资产评估报告封面标示的内容包括（ ）。
- A “本资产评估报告依据中国资产评估准则编制”
- B 评估报告的标题、文号、册数（包括装订总册数、装订册序号）
- C 声明
- D 评估机构名称
- E 资产评估报告日
管理类工作底稿通常包括（ ）。
- A 现场调查记录
- B 资产评估委托合同
- C 评定估算过程记录
- D 资产评估业务执行过程中重大问题处理记录
- E 资产评估报告的审核意见
- 参考答案：B、D、E
- 您的答案：
参考解析：
管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料。通常包括以下内容：（1）资产评估业务基本事项的记录；（2）资产评估委托合同；（3）资产评估计划；（4）资产评估业务执行过程中重大问题处理记录；（5）资产评估报告的审核意见。选项AC，属于操作类工作底稿包括的内容。
下列各项中，在资产评估计划编制的总体要求中，可以作为编制资产评估计划根据的有（）。
- A 评估目的
- B 评估基准日
- C 评估对象的资产规模和资产分布特点
- D 评估报告提交期限
- E 评估师的专业能力
- 参考答案：A、B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，并合理确定资产评估计划的繁简程度。所谓具体情况，包括评估目的、评估基准日、评估对象的资产规模和资产分布特点、评估报告提交期限等。
关于商品需求数量的影响因素，下列表述错误的有（ ）。
- A 一般情况下，商品价格与需求量呈负相关关系
- B 需求量与消费者收入反方向变化的商品是劣等商品
- C 商品的需求量与其替代品价格呈现反方向变动
- D 商品的需求量与其互补品价格呈现反方向变动
- E 消费者预期商品价格上升，会降低当期购买的欲望，造成该商品需求量减少
关于资产评估不得牟取不正当利益的要求，正确的有（ ）。
- A 评估专业人员不得利用职务之便为自己牟取不正当利益
- B 牟取不正当利益违反了职业道德
- C 专业人员可以为自己以外的他人牟取不正当利益
- D 视情节严重，谋取不正当利益可能违法犯罪
- E 有利于维护资产评估机构和专业人员的形象
资产评估专业人员与委托人和其他相关当事人关系的要求有（ ）。
- A 资产评估专业人员与委托人、其他相关当事人和评估对象有利害关系时，应当回避
- B 资产评估机构、资产评估专业人员应当履行评估委托合同中规定的义务
- C 资产评估机构、资产评估专业人员不得向委托人或其他相关当事人索取约定服务费之外的不正当利益
- D 资产评估专业人员必须具有胜任所执行评估业务的能力
- E 资产评估专业人员应当保持和提高专业能力
- 参考答案：A、B、C
- 您的答案：
参考解析：
资产评估专业人员与委托人和其他相关当事人关系的要求：（1）资产评估专业人员与委托人、其他相关当事人和评估对象有利害关系时，应当回避；（2）资产评估机构、资产评估专业人员应当履行评估委托合同中规定的义务；（3）资产评估机构及其资产评估专业人员不得向委托人或其他相关当事人索取约定服务费之外的不正当利益。
规范职业道德行为旨在使资产评估机构及其资产评估专业人员（ ）。
- A 端正职业态度
- B 明确职业责任
- C 唤起职业良知
- D 制定执业法律
- E 树立职业理想
- 参考答案：A、B、C、E
- 您的答案：
参考解析：
规范职业道德行为旨在使资产评估机构及其资产评估专业人员树立职业理想、端正职业态度、明确职业责任、提升职业胜任能力、唤起职业良知、增强职业荣誉感和强调职业纪律等，提高资产评估专业人员的职业道德素质。
资产评估机构可以采用的形式包括（ ）。
- A 合伙企业
- B 个人独资企业
- C 有限责任公司
- D 股份有限公司
- E 非营利组织
- 参考答案：A、C、D
- 您的答案：
参考解析：
资产评估机构应当依法采用合伙或者公司形式，并符合资产评估法第十五条规定的条件。不符合资产评估法第十五条规定条件的资产评估机构不得承接资产评估业务。
下列各项中，属于盈利类指标价值比率的有（ ）。
- A 市销率
- B 息税前收益价值比率
- C 税后现金流量价值比率
- D 市盈率
- E 市净率
折现率就其构成而言，其基本组成因素包括（ ）。
- A 超额收益率
- B 无风险报酬率
- C 风险报酬率
- D 长期增长率
- E 资产负债率
资产评估在市场经济中的作用有（ ）。
- A 促进市场资源优化配置
- B 保障资本市场良性运行
- C 维护社会主义市场经济秩序
- D 维护各类资产权利人权益
- E 维护社会稳定
- 参考答案：A、B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
资产评估在促进市场资源优化配置，保障资本市场良性运行，维护社会主义市场经济秩序，维护各类资产权利人权益，维护公共利益和对外开放环境下的国家利益中发挥了积极作用。
评估委托人的权利包括（ ）。
- A 有权公开披露资产评估报告的内容
- B 有权自主选择符合《资产评估法》规定的评估机构
- C 有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避
- D 对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释
- E 认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报
甲公司与乙资产评估事务所签订资产评估委托合同，对公司生产齿轮的生产线进行价值评估。已知该生产线额定生产能力为800个/月，已使用2年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值25%。在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场克争激烈，目前只能生产水平为700个/月。假设已知其更新重置成本为80万元，这类设备的生产规模效益指数X=0.7。
要求：
（1）资产评估委托合同的内容主要包括哪些?
（2）计算继续使用条件下该生产线的公平市场价值。
（3）资产评估委托合同由谁签名印章?
- 参考答案：
- 您的答案：
参考解析：
（1）资产评估委托合同的主要内容包括:
①资产评估机构和委托人的名称、住所、联系人及联系方式
②评估目的
③评估对象和评估范围
④评估基准日
⑤资产评估报告使用范围
⑥资产评估报告提交期限和方式
⑦评估服务费总额或者支付标准、支付时间及支付方式
⑧资产评估机构和委托人的其他权利和义务
⑨违约责任和争议解决
⑩合同当事人签字、盖章的时间
11.合同当事人签字、盖章的地点
（2）更新重置成本= 800 000（元）
实体性贬值= 800 000×25% = 200 000（元）
经济性贬值率=[1-（700/800） 0.7]=8.92%
经济性贬值= 800 000×8.92%=71 360（元）
资产评估价值=800 000-200 000-71 360= 528 640（元）
（3）资产评估机构决定受理评估业务之后，应当要求委托人依法订立评估委托合同。资产评估委托合同应当由资产评估机构法定代表人（或执行合伙事务合伙人）签字并加盖资产评估机构印章。
S公司为A股上市公司，拟通过定向增发的方式收购T公司全部股权。S公司及T公司的股东共同授权T公司委托Z资产评估机构进行资产评估。资产评估委托合同中就评估方法使用，盈利预测责任和评估付费等事项作出如下约定：
（1）资产评估机构应采用收益法对委托资产进行评估；
（2）委托方应向资产评估机构提供企业未来盈利预测资料，并对资料的真实性与可实现性负责；因盈利预测的可实现性和真实性对评估结果产生的影响，由委托方负责；
（3）资产评估开始现场工作后7日内支付评估服务费合同款总额的30%，完成现场评估工作后7日内支付40%，提交正式报告后7日内支付30%。项目满足委托方的要求，实现委托方的预期目标后另行奖励20万元。
在项目执行过程中，资产评估专业人员直接使用委托方提供的盈利预测数据，认为盈利预测数据的真实性与可实现性应由委托方负责而未履行任何核查验证过程序。后有关部门发现该项目盈利预测造假，导致大幅度虚增评估值，并决定对该项目进行立案调查。
要求：
（1）委托合同汇总对评估方法的约定是否恰当？说明理由。
（2）该项目的资产评估专业人员使用企业所提供的盈利预测资料的行为是否恰当？说明理由。
（3）委托合同中付款是否存在问题？说明理由。
- 参考答案：
- 您的答案：
参考解析：
（1）委托合同中对评估方法的约定不恰当。
资产评估机构及其资产评估专业人员应当严格按照国家有关法律、行政法规、资产评估准则，独立开展评估业务，并独立地向委托人提供资产评估意见。通过合同指定评估方法，取代了评估专业人员在履行程序后依据专业判断选取适用评估方法的权利和责任，也有悖于资产评估机构及其专业人员的独立性。
因为评估目的是股权转让，评估对象就应该是企业的股权,涉及的资产范围是企业的全部资产和负债。价值类型应需要根据交易双方的实际情况选择市场价值或投资价值等，因此适宜的评估方法应选择市场法。
（2）不恰当。这种做法违背了客观性要求。
在资产评估过程中，资产评估专业人员应当完整、客观地收集信息、数据；保证赖以形成评估结论信息的完整性、客观性、有效性、合法性；不得使用缺乏依据的信息、数据。资产评估专业人员有责任核查所获得信息的客观性，对于从其他第三方获得的信息，也应当关注其客观性。资产评估专业人员，应当依据所收集的信息、数据，遵守法律法规、资产评估准则等相关规定，通过合理履行资产评估程序客观作出评估结论、发表专业意见。
（3）存在问题。
“实现委托方的预期目标后另行奖励20万元”，属于不正当利益,违反资产评估职业道德和相关法规的要求。资产评估机构及其资产评估专业人员不得向委托人或其他相关当事人索取约定服务费之外的不正当利益。
某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：
使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。
资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。
可比案例
资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18802元/m2）作为评写字楼单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露。
要求：
（1）什么是市场法？市场法的应用前提是什么？
（2）对该写字楼采用市场法评估是否恰当？说明理由。
（3）分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。
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参考解析：
（1）市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。
应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：
①要有一个活跃的公开市场；
②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
（2）对该写字楼采用市场法评估不恰当。
因为“评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异”,这就不符合应用市场法进行资产评估需要满足的两个基本的前提条件:一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
（3）资产评估专业人员确定最终评估结论的方式是算术平均法。因为在得到多个结果时，资产评估人员都是用这些方法的算术平均值作为最终结论的。
