下列各项中，可以体现资产评估专业人员是否尽到了勤勉尽责的义务的是（ ）。
- A 评估报告陈述的内容应当清晰.准确，不得有误导性的表述
- B 评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告使用人能够正确理解评估结论
- C 评估报告的详略程度根据评估对象的复杂程度.委托人的要求合理确定
- D 评估报告在履行评估程序的基础上完成
- 参考答案：B
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判定一份评估报告是否提供了必要的信息，就要看评估报告使用人（可能具有评估专业知识，也可能不懂评估专业知识）在阅读评估报告后能否对评估结论有正确的理解。这虽然是—个原则性的外部标准，但对于评估报告是一个合理的要求。只有这样，才能体现资产评估专业人员是否尽到了勤勉尽责的义务。
资产评估机构及资产评估专业人员，应当以事实为依据发表评估意见。这是资产评估（ ）的要求。
- A 独立性
- B 公正性
- C 客观性
- D 回避性
- 参考答案：C
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资产评估客观性要求资产评估机构及资产评估专业人员，应当以事实为依据，客观地发表评估意见。
财政部依据《资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定的资产评估机构及其资产评估专业人员执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务应当共同遵循的基本规范是（ ）。
- A 资产评估执业准则
- B 宪法
- C 资产评估职业道德准则
- D 资产评估基本准则
- 参考答案：D
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资产评估基本准则是财政部依据《资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定的资产评估机构及其资产评估专业人员执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务应当共同遵循的基本规范。
以下人员中属于资产评估法中规定的评估师的是（ ）。
- A 甲虽未参加评估师资格考试，但已经在评估机构从业三十余年，具有丰富的评估经验
- B 乙是某大学教授，常年教授资产评估相关课程，理论基础扎实
- C 丙在五年前通过了评估师资格考试，取得了评估师资格
- D 丁是大二学生，全科通过了评估师资格考试
- 参考答案：C
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评估师是通过评估师资格考试，取得评估师资格的评估专业人员。甲和乙未参加评估师资格考试；丁是大二学生，尚不符合评估师考试的学历要求，因此即使能够参加考试，在取得相应学历前也无法取得评估师资格。
评估一辆某型号汽车，八成新。已知同型号八成新汽车的市场价值为30万元，则该汽车的评估值最接近于（ ）万元。
- A 24
- B 30
- C 25
- D 无法确定
- 参考答案：B
- 您的答案：
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企业拥有的原材料、备品备件、批量生产的设备、汽车等可按同品牌、同型号、同规格、同厂家、同批量的设备、汽车等的现行市场价格作为评估价值。
当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时，就需要进行清算。当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算，则应该选择（ ）。
- A 原地续用假设
- B 强制清算假设
- C 有序清算假设
- D 持续经营假设
- 参考答案：C
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当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时，就需要进行清算。当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算，则应该选择有序清算假设前提。有序清算假设是由经营主体所有者自主控制的清算。
根据我国《资产评估法》的规定，资产评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告，应当责令其停止从业，期限为（ ）。
- A 两年以上五年以下
- B 五年以上十年以下
- C 十年以上
- D 一年以上五年以下
- 参考答案：A
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对评估专业人员违反规定，签署虚假评估报告的，第四十五条规定：由有关评估行政管理部门责令其停止从业两年以上五年以下；有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，责令其停止从业五年以上十年以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。
下列关于成本法应用的说法中，错误的是（ ）。
- A 使用成本法评估单项资产时，既要考虑重置成本，也要考虑实体性贬值，功能性贬值和经济性贬值
- B 对轻资产企业而言，成本法难以全面反映账外无形资产的价值
- C 成本法所测算出的企业价值无法从未来收益的角度反映企业能力投资者带来的收益
- D 使用成本法评估企业价值时，要求对被评估企业的各单项资产和负债均采用成本法
- 参考答案：D
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在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估。
比如，对于某些二手办公设备，可采用市场法评估；对于自主研发的专利，则可以采用收益法评估，等等。因此，成本法作为企业价值评估的一种方法，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，所以选项D的说法错误。
以下不属于对资产评估专业人员职业道德的基本要求的是（ ）。
- A 客观、公正
- B 恪守独立
- C 诚实守信
- D 主观能动性
- 参考答案：D
- 您的答案：
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诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，坚持独立、客观、公正的原则是对资产评估机构及其资产评估专业人员职业道德的基本要求。
资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失是指（ ）。
- A 资产的重置成本
- B 资产的实体性贬值
- C 资产的经济性贬值
- D 资产的功能性贬值
- 参考答案：B
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资产的实体性贬值，亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。
企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以（ ）为作价参考依据。
- A 经核准或备案的资产评估结果
- B 未经核准或备案的资产评估结果
- C 资产评估项目备案表
- D 资产评估项目核准文件
- 参考答案：A
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按现行有关规定，企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以经核准或备案的资产评估结果为作价参考依据。
下列关于资产的说法中，错误的是（ ）。
- A 资产的边界应当以经济资源的控制权为依据
- B 资产的产权是与所有权相关的权利束
- C 资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权
- D 资产只能以所有权作为界定依据
- 参考答案：D
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资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
资产评估专业人员确定评估方法，搜集相适应的评估资料，得出合理的评估结论的前提是（ ）的确定。
- A 评估对象
- B 评估目的
- C 价值类型
- D 评估基准日
- 参考答案：C
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价值类型确定后资产评估专业人员才能够确定评估方法，搜集相适应的评估资料，得出合理的评估结论。
财政部发布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德——基本准则》的时间是（ ）。
- A 2003年
- B 2004年
- C 2013年
- D 2014年
- 参考答案：B
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2004年，财政部发布《资产评估准则一基本准则》和《资产评估职业道德准则一基本准则》。两项基本准则确立了我国资产评估准则的基本理念和基本要求，奠定了整个资产评估准则体系的基础。
下列关于评估报告中对于委托人和资产评估报告使用人的说法中，不正确的是（ ）。
- A 资产评估报告应该阐明委托人及其他报告使用人的身份
- B 资产评估报告只能阐明委托人及其他报告使用人的名称，不能阐明类型
- C 资产评估报告可以阐明委托人及其他报告使用人的类型
- D 资产评估报告可以阐明委托人及其他报告使用人的名称
- 参考答案：B
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在评估报告中应当阐明委托人和其他评估报告使用人的身份，包括名称或类型。
财政部的监管职责范围不包括（ ）。
- A 负责统筹财政部门对全国资产评估行业的监督管理
- B 制定资产评估基本准则
- C 制定资产评估行业有关监督管理办法
- D 负责全国资产评估行业的自律管理
- 参考答案：D
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中国资产评估协会依照法律、行政法规、《资产评估行业财政监督管理办法》和协会章程的规定，负责全国资产评估行业的自律管理。
完全竞争市场的厂商遵循（ ）的原则实现利润最大化或亏损最小化目标。
- A 边际收益大于边际成本
- B 边际收益等于边际成本
- C 边际收益小于边际成本
- D 边际收益与边际成本之比小于1
- 参考答案：B
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完全竞争市场的厂商遵循边际收益等于边际成本的原则实现利润最大化或亏损最小化目标。
按照价值规律，商品的交换原则为（ ）。
- A 生产这种商品的社会必要劳动时间
- B 价值量相等
- C 价格相等
- D 供求相等
- 参考答案：B
- 您的答案：
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价值规律揭示，商品价值量由生产这种商品的社会必要劳动时间决定，商品按照价值量相等的原则进行交换。
被评估资产为P公司一项最新开发的程序。预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%，则该新程序的评估价值为（ ）。
- A 480万元
- B 800万元
- C 60万元
- D 880万元
- 参考答案：B
- 您的答案：
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P＝A/r＝40/5%＝800（万元）
资产评估基本准则对相关当事人对评估资料的责任做出了具体规定，下列说法中，错误的是（ ）。
- A 资产评估专业人员有权利要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料
- B 委托人有义务向资产评估专业人员提供执行评估所需的相关资料
- C 资产评估专业人员有权依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料
- D 委托人对提供的相关资料的真实性、完整性和合法性负责，资产评估专业人员无需进行核查和验证
- 参考答案：D
- 您的答案：
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资产评估专业人员有义务对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证，因此选项B不正确。
优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益，体现的是资产评估的（ ）。
- A 外在性原则
- B 最高最佳使用原则
- C 预期收益原则
- D 评估时点原则
- 参考答案：A
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资产评估中的外在性原则是指，“外在性”会对相关权利主体带来自费因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。
价值规律要求商品的价值量决定于（ ）。
- A 生产商品的劳动时间
- B 社会必要劳动时间
- C 满足顾客的功能
- D 商品的使用价值
- 参考答案：B
- 您的答案：
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价值规律要求商品的价值量决定于社会必要劳动时间，商品按照价值量相等的原则进行交换，价格围绕价值上下浮动是价值规律的表现形式。
下列模型中，可以反映两个实力相当厂商的寡头垄断模式的是（ ）。
- A 古诺模型
- B 伯特兰德模型
- C 领导者一追随者模型
- D 价格领导模型
- 参考答案：A
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法国经济学家安东尼·奥古斯丁·古诺（Antoine Augustin Cournot）于1938年提出了“古诺模型”（又称作“双头模型”），反映两个实力相当厂商的寡头垄断模式。
机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值属于（ ）。
- A 市场价值
- B 残余价值
- C 在用价值
- D 投资价值
- 参考答案：B
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残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。
下列各项中，不属于勘查的是（ ）。
- A 对实物资产的数量所做的调查
- B 对实物资产的运行和利用情况所做的调查
- C 对实物资产的取得价格、途径所做的调查
- D 对相关技术检测结果的收集、观察
- 参考答案：C
- 您的答案：
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勘查主要是指对实物资产的数量、质量、分布、运行和利用情况（经营情况）等所做的调查，对相关技术检测结果的收集、观察，对其运行记录和定期专业检测报告的收集和分析等工作。
以下有关评估机构设立条件的表述中，错误的是（ ）。
- A 合伙形式的评估机构，应当有2名以上评估师
- B 合伙形式的评估机构，其合伙人三分之二以上应当是具有3年以上从业经历且最近3年内未受停止从业处罚的评估师
- C 公司形式的评估机构，应当有5名以上评估师和2名以上股东
- D 公司形式的评估机构，三分之二以上股东应当是具有3年以上从业经历且最近3年内未受停止从业处罚的评估师
- 参考答案：C
- 您的答案：
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合伙形式的评估机构，应当有2名以上评估师；其合伙人三分之二以上应当是具有3年以上从业经历且最近3年内未受停止从业处罚的评估师。公司形式的评估机构，应当有8名以上评估师和2名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有3年以上从业经历且最近3年内未受停止从业处罚的评估师。评估机构的合伙人或者股东为2名的，2名合伙人或者股东都应当是具有3年以上从业经历且最近3年内未受停止从业处罚的评估师。
关于产权持有人，以下说法错误的是（ ）。
- A 产权持有人，是指评估对象的产权持有人
- B 资产评估的委托人是评估对象的产权持有人
- C 评估对象一般受产权持有人控制
- D 当评估对象为股权或所有者权益时，“产权持有人”是指股权或所有者权益的拥有者
- 参考答案：B
- 您的答案：
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委托人与产权持有人可能是同一主体，也可能不是同一主体，资产评估的委托人并不一定是评估对象的产权持有人。
评估基本程序中的（ ），主要目的在于了解资产状况和法律权属。
- A 现场调查
- B 签订合同
- C 明确基本事项
- D 收集资料
- 参考答案：A
- 您的答案：
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评估基本程序中的现场调查，主要目的在于了解资产状况和法律权属。
国家机关和事业单位依法占有、使用和处分的国有资产，国家机器正常运行的物质基础，指的是（ ）。
- A 企业国有资产
- B 行政事业性国有资产
- C 资源性国有资产
- D 固定性国有资产
- 参考答案：B
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根据资产表现形态的差异，可以将国有资产划分为企业国有资产、行政事业性国有资产以及资源性国有资产。其中行政事业性国有资产是国家机关和事业单位依法占有、使用和处分的国有资产，是国家机器正常运行的物质基础。
下列有关工作底稿的基本要求的说法中，错误的是（ ）。
- A 应当反映内部审核过程
- B 应当反映资产评估程序实施情况，支持评估结论
- C 应当真实完整、重点突出、记录清晰
- D 委托人和其他相关当事人提供的档案应由评估专业人员确认
- 参考答案：D
- 您的答案：
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评估工作底稿编制的要求包括： ①应当遵守法律、行政法规和资产评估准则；②应当反映资产评估程序实施情况，支持评估结论；③应当真实完整、重点突出、记录清晰；④委托人和其他相关当事人提供的档案应由提供方确认；⑤工作底稿中应当反映内部审核过程；⑥编制目录和索引号。
国有资产评估报告主要包括（ ）。
- A 企业国有资产评估报告
- B 文化企业国有资产评估报告
- C 金融企业国有资产评估报告
- D 行政事业单位国有资产评估报告
- E 个人独资企业资产评估报告
关于法定评估业务的特点，下列说法正确的有（ ）。
- A 涉及国有资产或者公共利益等事项
- B 法律.行政法规规定需要评估
- C 应当依法选择评估机构评估
- D 评估报告必须由至少两名评估师或者其他评估专业人员签署
- E 法定评估档案保存期限为不少于15年
- 参考答案：A、B、C
- 您的答案：
参考解析：
法定评估业务具有以下几个特点：一是涉及国有资产或者公共利益等事项；二是法律、行政法规规定需要评估；三是应当依法选择评估机构评估；四是至少两名相应专业类别的评估师承办业务，并且评估报告必须由至少两名评估师签署；五是法定评估档案保存期限为不少于30年，其他为不少于15年。
不同评估目的的选择，可能影响的方面有（ ）。
- A 评估对象的确定
- B 评估所服务经济行为的要求
- C 评估范围的界定
- D 价值类型的选择
- E 潜在交易市场的确定
- 参考答案：A、C、D、E
- 您的答案：
参考解析：
评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。不同评估目的可能会对评估对象的确定、评估范围的界定、价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响。选项ACDE是答案。资产评估目的根据评估所服务经济行为的要求确定，即评估所服务经济行为的要求影响资产评估目的，选项B不是答案。
资产评估专业人员在受理评估业务前应当明确资产评估业务基本事项。下列事项中属于资产评估业务基本事项的有（ ）。
- A 明确评估方法
- B 明确委托人、产权持有人和委托人以外的其他报告使用人
- C 明确评估假设
- D 明确评估服务费及支付方式
- E 明确评估目的
- 参考答案：B、D、E
- 您的答案：
参考解析：
资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）评估报告使用范围；（8）评估报告提交期限和方式；（9）评估服务费及支付方式；（10）委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。
单项资产评估中，收益法通常被用来评估的类型有（ ）。
- A 专利及专有技术
- B 商铺或写字楼
- C 可出租的机器设备
- D 单台机器设备
- E 非上市交易的股票
- 参考答案：A、B、C、E
- 您的答案：
参考解析：
在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估：（1）无形资产，包括专利及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等。（2）房地产。通常是具有收益性的房产类别，比如商铺、酒店、写字楼等。（3）机器设备。一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此该类型资产不易采用收益法进行评估。对于可出租的机器设备或可独立产生现金流的生产线、成套设备，可以采用收益法进行评估。（4）其他资产。比如非上市交易的股票、债券、长期应收款、长期股权投资等。
下列选项中，属于价值规律的作用的有（ ）。
- A 调节生产资料和劳动力在各生产部门的分配
- B 刺激商品生产者改进生产工具
- C 提高劳动生产率
- D 加强经营管理
- E 减少市场竞争
- 参考答案：A、B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
价值规律调节生产资料和劳动力在各生产部门的分配，刺激商品生产者改进生产工具，提高劳动生产率，加强经营管理，促使商品生产者在竞争中优胜劣汰。
在编制评估工作底稿时，要求对底稿的内容进行审核，主要包括对（ ）的审核。
- A 文字
- B 数字
- C 计算过程
- D 委托合同
- E 评估报告
- 参考答案：A、B、C
- 您的答案：
参考解析：
工作底稿一般是评估项目组的成员在评估时编制的，由于种种原因，编制人可能产生差错、遗漏等问题，因此，在工作底稿的编制过程中，需要经过必要的审核程序，包括对文字、数字、计算过程等内容的审核。
下列关于民事责任的说法中，正确的有（ ）。
- A 特殊诉讼时效是针对某些特殊的民事法律关系而制定的诉讼时效
- B 行为的违法性是构成民事责任的必要条件之一
- C 民事违法行为必须引起损害后果，权利人才能够请求法律救济
- D 损害事实与民事违法行为之间应存在前因后果的必然关系
- E 承担行政责任或者刑事责任会影响承担民事责任
- 参考答案：A、B、C、D
- 您的答案：
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一般诉讼时效指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的。特殊诉讼时效指针对某些特定的民事法律关系而制定的诉讼时效。特殊时效优于普通时效。选项A正确。构成民事责任的四个必要条件包括存在民事违法行为、存在损害事实、损害事实和民事违法行为存在因果关系、行为人应有过错。选项BCD正确。《民法总则》规定：民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。所以选项E不正确。
威斯特和提尼克在法玛研究基础上将资本市场的效率区分为（ ）。
- A 外在效率
- B 有用效率
- C 无用效率
- D 内在效率
- E 强式效率
- 参考答案：A、D
- 您的答案：
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威斯特和提尼克（West和Tinic）1975年在《金融分析家》杂志发表《论内外效率的差异》一文，在法玛研究基础上将资本市场的效率区分为外在效率和内在效率。
清算价值的特点主要包括（ ）。
- A 该价值是退出价
- B 这个退出是受外力胁迫情况的退出，不是正常的退出
- C 这个退出是正常的退出，是企业自愿的退出
- D 退出是在正常市场条件下进行的
- E 清算价值是购买资产的进入价
下列各项中，属于确定资产评估报告的详略程度应该考虑的因素的有（ ）。
- A 法律、法规的要求
- B 评估对象的复杂程度
- C 报告使用人的合理需求
- D 可以获得的评估费用的多少
- E 委托人的合理需求
下列有关资产评估准则的说法中，正确的有（ ）。
- A 资产评估准则是资产评估机构开展资产评估业务的行为标准
- B 资产评估准则是资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准
- C 资产评估准则是监管部门评价资产评估业务质量的重要尺度
- D 资产评估准则是监管部门理解资产评估结论的重要依据
- E 资产评估准则是财政部门管理的资产评估行业的评估准则
- 参考答案：A、B、C、E
- 您的答案：
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财政部门管理的资产评估行业的评估准则称为资产评估准则。资产评估准则是资产评估机构和资产评估专业人员开展资产评估业务的行为标准，是监管部门评价资产评估业务质量的重要尺度，是评估报告使用人理解资产评估结论的重要依据（选项D不正确）。
一般情况下，下列各项中互为互补品的是（ ）。
- A 可口可乐和百事可乐
- B 牛肉和羊肉
- C 汽车和汽油
- D 牙膏和牙刷
- E 乒乓球和乒乓球拍
- 参考答案：C、D、E
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替代品的使用价值接近，可以相互替代满足人们的同一需求。牛肉和羊肉、可口可乐和百事可乐互为替代品。互补品则是需要共同使用才能完整发挥其使用功能的商品。汽车和汽油、牙膏和牙刷、乒乓球和乒乓球拍互为互补品。
资产评估专业人员在选择资产评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素包括（ ）。
- A 评估目的和价值类型
- B 评估对象及预期用途
- C 评估假设
- D 可行的评估方法的优势和劣势
- E 评估方法应用所依据数据的质量和数量
- 参考答案：A、B、D、E
- 您的答案：
参考解析：
资产评估专业人员在选择资产评估方法时，应当充分考虑影响评估方法选择的因素。所考虑的因素主要包括：（1）评估目的和价值类型；
（2）评估对象及预期用途；（3）可行的评估方法的优势和劣势；（4）评估方法应用所依据数据的质量和数量等。
一般情况下，与商品需求量成同方向变化的有（ ）。
- A 商品的自身价格
- B 消费者的收入水平
- C 其替代品的价格
- D 其互补品的价格
- E 消费者的选择偏好
- 参考答案：B、C、E
- 您的答案：
参考解析：
一般情况下，商品自身价格越高，则该商品的需求量越少，反向变动。互补品的价格越高，则互补品的需求量越少，从而与其形成互补关系的本商品需求量也会越少，反向变动。消费者的收入水平提高，会增加对商品的需求量，同向变动。替代品的价格越高，则与其形成替代关 系的本商品的价格相对较低，则本商品的需求量增加，同向变动。消费者喜好某种商品，会增加对其需求的数量，同向变动。
2012年12月，山东HDJ海洋发展股份有限公司（以下简称HDJ）决定以公司拥有的苏山岛海域使用权及其围堰造礁工程等配套设施和一宗土地使用权作为抵押物发行10亿元公司债券。
为配合本次债券发行工作，ABC评估公司对HDJ拟发债抵押担保资产进行了两次评估，并于2012年12月24日出具了ABC（京）评报字〔2012〕第015号评估报告，收取评估费15万元；于2013年5月16日出具了ABC评报字〔2013〕020号评估报告，收取评估费5万元，两份评估报告签字评估师均为张三和李四。
评估公司采用收益法对苏山岛海域使用权进行评估。收益法预测的重要前提是：在收入预测时，假设HDJ从2012年10月开始投苗，每亩每年投放参苗（秋苗）4,000头，养殖时间满2年，可全部收获。从2015年起即可获得全面达产的稳定收益，并按每亩的年产量70公斤预测收入。苏山岛约89,603.55亩全部采用人工鱼礁养殖方式。在以上假设前提下，按照收益法的计算方式，得出苏山岛海域的海域使用权评估价值为55,554.23万元。
经事后调查：
（1）2012上半年HDJ在苏山岛海域进行了实验性投苗，共投放参苗1,117,266.00头，占评估假设投苗量的0.31%。此外，在评估基准日（2012年9月30日）至评估报告出具日（2012年报告的出具日为2012年12月24日，2013年报告的出具日为2013年5月16日）期间，HDJ未继续在苏山岛海域投放海参苗；
（2）HDJ在苏山岛海域拟采用的海参养殖方式为深海网箱或者是深海网箱与人工鱼礁相结合的方式，而非单纯的人工鱼礁养殖方式，在不同养殖方式下海参的投苗量及成活率不同，会对海参预测产量产生较大影响；
（3）在纳入评估范围的近10万亩海域中全面投放海参苗需要一个较长的过程，因此，实现全面达产收益也需要一个过程。
问题：请根据以上背景资料，指出违反执业规范的行为，并说明理由；涉及违法行为的说明处罚措施。
- 参考答案：
- 您的答案：
参考解析：
（1）评估公司对苏山岛海域使用权评估的假设不合理。仅根据题目中的投苗时间、投苗量和养殖时间得出“从2015年起即可获得全面达产的稳定收益，并按每亩的年产量70公斤预测收入”的假设不合理。
（2）自评估基准日至评估报告出具日，HDJ没有在苏山岛海域投放海参苗。评估公司在进行评估时，没有关注到该重大期后事项，存在未勤勉尽责行为，导致出具的评估报告存在重大遗漏。
综上，评估公司未根据评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料，未考虑上述重要事实对2015年起即可获得稳定收益假设产生的重大影响，未合理估算苏山岛海域海参的预测产量及收益产生的起始时间，在对被评估资产的未来收益产生的起始点及预测产量不能确定的情况下，选用收益法进行评估，违背了收益法应用的重要前提即被评估资产的未来预测收益和预测期限是可以预测的，导致形成的评估结论不合理，评估报告存在误导性陈述和重大遗漏。
评估公司未勤勉尽责行为构成《证券法》第二百二十三条所述“证券服务机构未勤勉尽责，所制作、出具的文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏”的情形。评估公司出具上述两项评估报告的业务收入为20万元，直接负责的主管人员为张三和李四。
证券法第二百二十三条规定：证券服务机构未勤勉尽责，所制作、出具的文件有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的，责令改正，没收业务收入，暂停或者撤销证券服务业务许可，并处以业务收入一倍以上五倍以下的罚款。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告，撤销证券从业资格，并处以三万元以上十万元以下的罚款。
某股权持有人拟转让某有限责任公司股权，该公司的年净利润1.29亿，销售收入82.23亿，净资产28.27亿。资产评估师拟采用市场法确定股权价值，并选择三个上市公司作为市场参照物，计算得到三个上市公司市盈率的平均值，用该平均值乘以被评估企业的净利润作为被评估企业的评估值。三个上市公司的数据如下：
试问：
（1）按所选择的市场参照物不同，企业价值评估的市场法分哪几种？
（2）常用的价值比率有哪些？其含义是什么？
（3）试分析该案例存在的问题。
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参考解析：
（1）价值比率法通常被用作评估企业价值。根据所选取的可比参照物不同，分为“上市公司比较法”和“交易案例比较法”。
（2）在评估实务中，最常用的有市销率、市净率和市盈率。
市销率=每股股价/每股销售额
市净率=每股股价/每股净资产
市盈率=每股股价/每股收益
（3）参照企业不满足“可比性”要求。可比性有两个标准：行业标准和财务标准。被评估公司为有限责任公司，不应选择上市公司作为市场参照物。C上市公司的财务指标与被评估公司差异较大，不具有可比性。
最终确定评估值时，三个参照公司的市盈率数值差异较大，直接取平均数存在问题。如果参照物与被评估资产可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果。但是本题中选取的参照公司与被评估公司的可比性不是很好，所以评估值采用算数平均法计算是不合适的。
A 资产评估事务所接受委托对即将出售的一处房产进行评估。A 事务所派出评估专业人员，对该房产进行实地调查。
经过调查，有关情况为：该处房产购于 10 年前，购房价格 20 万元。该房产购入时，所在区域为一城乡接合部，南面是一臭水沟，另外三面都是农田，只有该房所处位置在开发居民楼。经过 10 年的发展，该房产四周发生了巨大变化，南面修建了该市唯一的人工湖，水面面积大约为 10 平方公里，现在是该市人民休闲好去处，周末游人如织。西面于去年建成一座小学并已开始招生。东面于五年前建成一大型商场，在本市规模第一。北面即将建成本市第一中学的分校，新校规模较大，将超过老校区。同时，该房所处小区东侧是一南北公路，往南几公里即是高速路入口。
由于其位置优越，尽管周边有多楼盘如火如荼地兴建之中，但某一楼盘只要一开始放号，便会出现几百米的长龙，人们排号排一夜也在所不惜。
甲评估师认为，该房产的评估，可以以该房产的购建成本为依据，在购房价格 20 万元的基础上，考虑时间价值，从而确定该房产的评估值，而乙评估师认为，不能简单地以购建成本作为依据，还要考虑其效用价值的影响。本房产所处地区位置优越，供不应求，其价值会大大高于其购建成本。要求：根据以上资料，回答以下问题：
＜1> 、甲和乙评估师的说法，哪一个正确，为什么？
＜2> 、根据本题资料的描述，评估时应考虑哪个因素对房产价值的影响？这体现了资产评估的哪一个原则，其内容是什么？
＜3> 、根据（1）所选评估师的说法，除了（2）应该考虑的原则之外，还应该考虑什么原则？说明该原则的内容。
＜4> 、除上述原则外，资产评估经济技术原则还包括哪些原则？
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1.乙评估师的说法正确。
在评估时，不能仅仅以购建成本作为依据，还要考虑其效用价值的影响。待估房地产当前的价值与其购建成本考虑时间价值的结果相差甚大，用购建成本为基础来进行评估有失公允。应考虑待估房地产当前的各项情况来进行评估。
2.①由于待估房地产现在位置优越，周边环境优美，交通方便且位于小学、高中附近，因此要考虑环境因素对价格的影响，这是影响价格的一个非常重要的因素。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益。
②这体现了资产评估的外在性原则。
资产评估中的外在性原则是指，“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。
3.根据乙评估师的说法，由于本房产所处地区位置优越，供不应求，还应该考虑供求原则。
供求原则是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。假定在其他条件不变的前提下，商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。， 尽管商品价格随供求变化并不成固定比例变化，但变化的方向带有规律性。供求规律对商品价格形成的作用同样适用于资产价值的评估。资产评估专业人员在判断资产价值时应充分考虑和依据供求原则。
4.除上述两个原则外，资产评估经济技术原则还包括以下原则：①最高最佳使用原则；②替代原则；③预期收益原则；④贡献原则；⑤评估时点原则。
