2021年中级《建筑与房地产》考前冲刺3

此题考查招标投标应遵循的基本原则。公开、公平、公正和诚实信用原则，是进行工程建设招标投标应坚持的四项原则。

建设工程造价是建设投资和建设期利息之和。其中，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费用三部分构成：①工程费用，是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费；②工程建设其他费用，是指建设期发生的与土地使用权限取得、整个工程建设以及未来生产经营有关，除工程费用、预备费、增值税、资金筹措费、流动资金以外的费用；③预备费，是指在建设期内因各种不可预见因素变化而预留的可能增加的费用，包括基本预备费和涨价预备费；④建设期利息，是指在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。

投标价是投标人投标时响应招标文件所报出的、在已标价工程量清单中标明的总价。A项，投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则投标将作为废标处理。B项，分部分项工程和措施项目中的单价项目，应依据招标文件及招标工程量清单中的项目特征描述确定综合单价计算。C项，当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的项目特征确定综合单价。D项，投标报价的综合单价应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用。招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。

建设工程竣工决算，是正确核定新增固定资产价值，反映竣工项目建设成果的文件，是办理固定资产交付使用手续的依据。竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的费用，即建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用和工程建设其他费用等。

《中华人民共和国环境影响评价法》规定，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理。①对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价。②对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价。③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报环境影响登记表。

联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

废水采用三级处理方式：一级处理是采用物理和化学方法，将废水中的部分污染物去除，或转化为非污染物；二级处理是微生物处理，采用生化方法，把污水中的有害成分去除，即去除大部分有机物和固体悬浮物；三级处理是高级处理和深度处理，使用武力化学或生物化学等方法使水质达到排放标准。

缺陷责任期终止后，承包人已完成合同约定的全部承包工作，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。发包人对最终结清支付申请有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料。承包人修正后，应再次向发包人提交修正后的最终结清支付申请。

此题考查公司注册资本。根据《中华人民共和国公司法》规定，股份有限公司采取发起方式设立的，公司全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的20％：股份有限公司注册资本的最低限额为人民币500万元：有限责任公司注册资本的最低限额为人民币3万元：有限责任公司注册资本可以在两年内缴足。

此题考查建筑工程安装费用的构成。建筑工程安装直接费由直接工程费和措施费组成。

本题考查主动控制的相关知识。主动控制是一种事前控制，它是在计划实施之前就采取控制措施，以降低目标偏离的可能性或其后果的严重程度，起到防患于未然的作用。

预收账款是指卖方企业在交付货物之前向买方预先收取部分或全部货款的信用形式。

总时差可弥补进度拖延，整个工期推迟10-5=5(天)。

此题考查投资项目可行性的计算。项目投资收益必须大于成本才可行,项目成本为100×10%=10(万元),即净收益必须大于10万元才可行。

此题考查分部分项工程量清单的编制。分部分项工程量清单应该详细记录:项目编码、项目名称、项目持征、计量单位和工程量计算规则。

此题考查进口设备的交货方式。进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。

此题考查保修阶段合同管理。根据国务院《建设工程质量管理条例》规定,在正常复使用条件下,电气管线、设备安装和装修工程最低保修期限为2年。

此题考查投标人资格审查。资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下列条件:①具有独立订立合同的权力。②具有履行合同的能力,包括专业、技术资格和能力,资金、设备和其他物质设施状况,管理能力,经验、信誉及相应的从业人员③没有处于被④违约及重大工程质量问题⑤法律行政法规规定的其他资格条件。

此题考査建设工程监理规划。监理规划是在项监理机构详细调查和允分研究建设工程的目标、技术、管理、环境以及工程参建各方等情况后制定的指导建设程监理工作的实施方案。监理规划应在签订建设工程监理合同及收到工程设计文件后,在总监理工程师的主持下,在监理大刹的基础上进行编制。监理规划应经监理单位技术负责人审核批准,并作为指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件

此题考查资金成本分析。借款资金成本：向银行借款，企业所支付的利息和费用一般可作为企业的费用开支，相应减少一部分利润，会使企业少缴一部分所得税，因而使企业的实际支出相应减少。资金成本一般用下式来计算：

借款资金成本率=贷款年利息×(1-所得税)÷(贷款总额-贷款费用)

故本题中，借款资金成本率=8％×(1-25％)=6％。

此题考查规范化地开展监理工作。监理工作的规范化体现在：①工作的时序性是指监理的各项工作都按一定的逻辑顺序先后展开。②职责分工的严密性。建设工程监理工作是由不同专业、不同层次的专家群体共同完成的，他们之间严密的职责分工是协调进行监理工作的前提和实现监理目标的重要保证。③工作目标的确定性。在职责分工的基础上，每一项监理工作的具体目标都应是确定的，完成时间也应有时限规定，从而能通过报表资料对监理工作及其效果进行检查和考核。

合同当事人法律地位平等原则。合同当事人法律地位平等，即享有民事权利和承担民事义务的资格是平等的，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事人平等地享有权利与承担义务。合同当事人的合法权益平等地受法律保护。

根据法定盈余公积金定义为：(200-50)×10％=15(万元)。

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此题考查竣工结算与支付。缺陷责任期终止后，承包人已完成合同约定的全部承包工作，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。

此题考查税收优惠。国家对重点扶持和鼓励发展的产业和项目给予企业所得税优惠。包括：①国债利息收入。②符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益。③符合条件的非营利组织的收入。④在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益。

此题考查总监理工程师职责。总监理工程师职责包括：确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；组织编制监理规划，审批监理实施细则；根据工程进展情况安排监理人员进场。检查监理人员工作，调换不称职监理人员；组织召开监理例会；组织审核分包单位资格：组织审查施工组织设计、施工方案、应急救援预案；审查开复工报审表，签发开工令、工程暂停令和复工令；组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况等。

此题考查进口设备原价的计算。进口设备的完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格，它包括离岸价格、国际运费、运输保险费等费用。

本题考查的是流动负债。

企业流动负债主要包括应付款项、预收款项和短期借款等。

流动资产的条件（满足任一即可）:预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用；主要为交易目的而持有：预计在资产负债表日起一年内变现；自资产负债表日起一年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。

长期负债包括：长期借款、债券。

此题考查投标报价评估。报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行，低标价应该是与成本相一致的最低报价，高标价是充分考虑可能发生的风险损失以后的最高报价。

此题考查实收资本和资本公积金。我国于2006年1月1日实施的《中华人民共和国公司法》规定，有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额，并规定了注册资本的最低限额、股东首次出资比例、出资方式和出资期限等事项。股东能用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价，并可以依法转让的非货币财产作价出资。资本公积金是一种资本储备形式，或者说是一种准资本，它具有资本的性质，属于企业的所有者权益，并可以按照一定的法律手续转增企业资本。

此题考查专业监理工程师职责。它包括：参与编制监理规划，负责编制监理实施细则；审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告：参与审核分包单位资格；指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况；检查进场的工程材料、设备、构配件的质量等。

此题考查索赔。根据合同约定，承包人认为非承包人原因发生的事件造成了承包人的损失，应按规定的程序向发包人提出索赔。承包人要求赔偿时，可以选择下列一项或几项方式获得赔偿。①延长工期。②要求发包人支付实际发生的额外费用。③要求发包人支付合理的预期利润。④要求发包人按合同的约定支付违约金。

此题考查内部收益率的计算方法。

此题考查风险识别的步骤。风险识别的步骤为:确认不确定性的客观存在→建立初步清年确立各种风险事件并推测其结果→制定风险预测图→进行风险分类→建立风险目录摘要。

此题考查影子价格。影子价格是商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值。影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值，反映市场供求状况和资源的稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，它是从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。在进行项目的国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。

此题考查建设工程项目目标控制。目标控制是指行为主体为保证在一直不变的静态环境中实现其目标，按事先拟定的计划和标准，通过各种方法，对被控对象进行对比、检查、监督、引导和纠正，以保证目标和计划得以实施的管理活动。

前三年单利本利和为：15000+3×8％×15000=18600(元)，后十年复利为：F=P(F／P，7％，10)=18600×1．967=36586(元)=3．6586(万元)。

H：5+2=7(周)；M：3+6=9(周)，选择时差最小的为7周。

此题考查承包商的风险中项目选择工作中蕴藏的风险：①项目选择不慎。工程项目多种多样，有相当多的工程规模大，技术难度高，设计复杂，管理困难。项目本身的具体情况也会潜伏着不同的风险。②业主难以合作。工程业主中，虽然正直公道的不在少数，但有些业主较欠缺合作精神。③资金不足。项目的资金是否充足是工程能否顺利竣工的关键。④不公平交易。在许多时候，业主不能以平等态度对待承包公司。

此题考查建筑工程合同管理制度。科学、合理的合同管理制度为建筑企业内部管理机构和人员提供执行依据，从而将合同管理工作落到实处。建筑企业合同管理制度主要有以下几种：建筑企业内部合同预签制度：建筑企业内部的审查、批准制度；严格保护、保管企业印章制度：检查和奖励制度；完善合同统计考核制度；建立合同管理评估制度；推行合同管理目标制度。

此题考查系统控制。根据工程进展的实际情况、要求及选择进度控制措施的可能性而采取的处理方式是：在保证进度目标的前提下，将对投资目标和质量目标的影响降到最低限度；适当调整进度目标(如延长计划总工期)，不影响或基本不影响投资和质量目标；介于上述两者之间的选择。

此题考查风险的概念和分类。在相同条件下纯风险一般可重复出现，因而人们更能成功地预测其发生的概率，而投机风险重复出现的概率较小，因而预测的准确性相对较差。

此题考查固定资产折旧。固定资产折旧是对固定资产由于磨损和损耗而转移到产品中去的那一部分价值的补偿。我国现行《会计准则》规定，企业应当对所有固定资产计提折旧，但是已提足折旧仍旧继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。企业以经营租赁方式租入的固定资产不需要提取折旧；企业以融资租赁方式租入的固定资产需要计提折旧。

此题考查建设工程监理受建设单位委托对建设工程实施监理时，应遵守的原则有：公正、独立、自主的原则，权责一致的原则，总监理工程师负责制的原则，严格监理、热情服务的原则，综合效益的原则。

建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。企业管理费是建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，属于间接费，包括以下内容：①管理人员工资。②办公费。③差旅交通费。④固定资产使用费。⑤工具用具使用费。⑥劳动保险和职工福利费。⑦劳动保护费。⑧检验试验费。⑨工会经费。⑩职工教育经费。 财产保险费。 财务费。 税金。 其他。

此题考查网络计划技术在工程管理中的应用阶段和步骤。确定正式的网络计划包括网络计划的优化和网络计划的确定。

此题考查建设工程目标控制而采取的措施。为使建设工程目标控制取得理想的效果，应当从多方面采取措施实施控制，通常可以采取组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。组织措施是从目标控制的组织管理方面采取的措施；技术措施不仅可以解决建设工程实施中的技术问题，而且对纠正目标偏差亦有相当重要的作用；经济措施是最易为人们所接受和采用的措施；对建设工程的投资、进度和质量的控制均要以合同为依据。

此题考查分部分项工程量清单的编制。分部分项工程量清单应该详细记录项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。

此题考查资产分类。在流动资产中，又可分为速动资产和非速动资产。速动资产是指库存现金、银行存款、交易性金融资产和应收款项等能随时或在较短期限内变现的资产，通常它等于企业的全部流动资产扣除不能在市场上迅速脱手的那部分存货后的余额。在流动资产中扣除速动资产后的那部分被称为非速动资产。

多层及高层钢结构住宅是国内近期实践较多的钢结构住宅类型。从结构体系来分主要包括五大类：①钢框架体系。②钢框架—支撑体系。③钢框架—核心筒体系。④交错桁架结构体系。⑤钢框架—剪刀墙体系。

此题考查工程设计阶段的服务。工程监理单位协助建设单位组织专家对设计成果进行评审。工程监理单位可协助建设单位向政府有关部门报审有关设计文件，并根据审批意见，督促设计单位予以完善。

自由时差(FFI-J)是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。拖后超过自由时差，则会影响紧后工作的最早开始时间。

当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。常用的概算指标形式包括两类：一是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品；二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

此题考查BIM技术的应用模式。BIM技术的应用模式直接决定着BIM技术的应用效果，以及为项目和企业带来的效益。按照技术应用体系维度划分，可以分为专项应用、集成应用、协同应用。

资格预审申请书中应约定一方作为联合体的主办人，投标申请人与招标人之间的往来信函将通过主办人传递。但资格预审文件不是主办人来提交。

此题考查土地增值税的计税依据。土地增值税以纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额为计税依据。税法规定的各项扣除金额包括：①取得土地使用权所支付的金额。②开发土地的成本、费用。③新建房屋本身及室内外配套设施的成本、费用。④旧房及建筑物的评估价格。⑤与转让房地产有关的税费等。

此题考查单项工程综合概算的编制方法。设备及安装单位工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，器具、工具及生产家具购置费概算。选项B的电气照明工程概算属于建筑单位工程概算所属项目。

此题考查竣工结算与支付。内容包括：①承包人提交竣工结算文件。②发包人核对竣工结算文件。③竣工结算文件的签认。④承包人提交竣工结算款支付申请。⑤发包人签发竣工结算支付证书并支付结算款。⑥最终结清。

此题考查单代号网络计划。完成的路径应该为：①—③—⑥—⑧—⑨，时间为：3+5+11+7+0=26(个月)。

此题考查工作总时差的计算。总时差等于其最迟开始时间减去最早开始时间，或等于最迟完成时间减去最早完成时间。对于工作D来说，最早完成时间为3+3+6=12(个月)，最迟完成时间为26-7=19(个月)，因此，工作总时差为19-12=7(个月)。

工作B最迟完成时间为第8个月。

设盈亏平衡点的产量为x，则有：[60*(1-6%)-40]*x=580000,解得：x=353658，即盈亏平衡点为35.37（万件）。

设价格盈亏平衡点为P，则有：[P*(1-6%)-40]*1000000=5800000,解得P=48.72。

盈利额为[60*(1-6%)-40]*1000000-5800000=10600000(元)=1060(万元)。

此题考查清单工程量的计算方法。基础土方工程量=1．4×2×200=560(M3)。

此题考查计价工程量的计算。基础挖土截面积=(1．4+2×0．3)×0．2+[1.4+2*0.3+0.33*(2-0.2)*(2-0.2)=5.069(m2)。 基础挖土总量=5．069×200=1013．8(m3)。

此题考查计价工程量的计算。基础回填土工程量=挖土工程量-室外地坪标高以下埋设物=1013．8-285-48=680．80(M3)。

根据题意，该公司欲选择一种方案，三种方案属于互斥方案关系。

两种方案的NPV值相等可认为甲方案和乙方案优劣相等，因此有：-5000+1224×(P／A，I，10)=-3000+970×(P／A，I，10)

解方程得到：(P／A，i，10)=7．874。

NPV=-5000+1224×(P／A，10％，10)=2520(万元)。

NPV甲=-5000+1224×(P／A，10％，10)=2520(万元)。 NPV乙=-3000+970×(P／A，10％，10)=2960(万元)。

NPV丙=-1000+141×(P／A，10％，10)=-134(万元)。

此题考查总资产的计算。总资产为各项资产加总之和，加总资产负债表左边的资产各项即可算出。

此题考查流动负债的组成。流动负债是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务，主要用于维持企业的正常生产经营活动。它主要包括应付款项、预售款项和短期借款。加总资产负债表右边的相应各项即可算出。

此题考查可供分配的净利润。可供分配利润等于将本年净利润(或亏损)与年初未分配利润(或亏损)相加，计算出可供分配利润。如果可供分配的利润是负数，即亏损，则不能进行后续分配。则本来可供分配利润=750+100=850(万元)。