对拟拍卖的财产，人民法院应当委托的对象为（ ）。
- A 任意一家评估机构
- B 具有相应资质的评估机构
- C 自然人
- D 珠宝鉴定专家
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
我国税制的主体税种是（ ）。
- A 流转税
- B 契税
- C 个人所得税
- D 土地增值税
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
我国税制的主体税种是流转税，流转税包括增值税、消费税、关税等。
构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是（ ）。
- A 烟囱
- B 水井
- C 道路
- D 公寓
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
广义的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和构筑物。构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。选项D属于房屋。
不动产评估中，采用间接比较法进行区位因素修正时，某可比实例的不动产区位状况劣于标准不动产区位状况，得98分；而评估对象的不动产区位状况优于标准不动产区位状况，得105分。则下列有关该宗不动产区位状况的表述中，正确的是（ ）。
- A 标准化修正系数为1.05
- B 区位因素修正系数为1.0204
- C 不动产区位状况修正系数为1.0714
- D 不动产区位状况修正系数为0.9333
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
间接比较法下，不动产区位状况整体的修正系数＝标准化修正系数×区位因素修正系数＝（标准不动产区位因素分值/可比交易实例区位因素分值）×（待估对象区位因素分值/标准不动产区位因素分值）＝（100/98）×（105/100）＝1.0204×1.05＝1.0714
代表国家行使国家土地所有权的是（ ）。
- A 国务院
- B 自然资源部
- C 财政部
- D 国土资源部
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
国家土地所有权，是指国家对全民所有的土地拥有的财产权和管理权，国务院代表国家行使国家土地所有权。
关于施工许可证的说法，正确的是（ ）。
- A 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工
- B 在建的建筑工程因故中止施工的，施工企业应当自中止之日起3个月内报发证机关核验
- C 中止施工满6个月的，在建筑工程恢复施工前，应当报发证机关核验施工许可证
- D 建设单位因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，延期三次为限，每次不超过3个月
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
选项错误B，《建筑法》规定，在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。选项C错误，中止施工满1年的，在建设工程恢复施工前，建设单位还应当报发证机关核验施工许可证。选项D错误，建设单位因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，延期两次为限，每次不超过3个月。
下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（ ）。
- A 当地政府已公布基准地价
- B 可以取得基准地价修正体系
- C 土地具有收益或者具有收益性
- D 基准地价及其修正体系是有效的
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）基准地价及其修正体系是有效的，基准地价的评估基准日距本次评估基准日在3年以内。
红星林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，每年需投入固定的管护及地租成本为60元/亩，杉木林每年可带来2000元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%，该杉木林可以永续经营。则林木评估值为（ ）。
- A 2万元
- B 200万元
- C 1.94万元
- D 194万元
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
根据题干的描述，可用年金资本化法进行评估，该杉木林每年的净收益为2000－60＝1940（元/亩）。林木评估值＝100×1940/10%＝1940000（元）＝194（万元）。
对于中龄林和近熟林的林木资产评估，一般应选用的评估方法是（ ）。
- A 木材市场价倒算法
- B 收获现值法
- C 年金资本化法
- D 周期收益资本化法
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
收获现值法一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。
红星林场拟将一块面积为100亩的枣园出售，该枣园内枣树林龄为5年，盛产期为4～80年。盛产期年平均收入为8700元/亩，年平均经营成本为3500元/亩，投资收益率为10%，使用收益现值法评估，则该枣园的评估值为（ ）元。
- A 2563652.25
- B 5196283.28
- C 5196474.26
- D 4578514.23
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
年纯收益＝8700－3500＝5200（元/亩）。经济寿命期为80年，林分年龄为5年。评估值＝经济林林分质量综合调整系数×盛产期内年净收益×[（1＋投资收益率）^（经济寿命期－林分年龄＋1）－1]/ [投资收益率×（1＋投资收益率）^（经济寿命期－林分年龄＋1）]＝100×5200×[（1＋10%）^（80－5＋1）－1]/[10%×（1＋10%）^（80－5＋1）]＝100×5200×[（1＋10%）^76－1]/[10%×（1＋10%）^76]＝100×5200×（1.1^76－1）/（0.1×1.1^76）＝5196283.28（元）。注：本题没有提及林分质量综合调整系数，默认为1，计算中不需考虑。
金融不良资产评估业务包括价值评估业务和价值分析业务，下列各项中属于价值评估业务目的的是（ ）。
- A 税收
- B 财务报告
- C 金融不良资产处置
- D 企业价值评估
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
以金融不良资产处置为目的的价值评估业务是指资产评估机构及其资产评估人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对在评估基准日特定目的下的金融不良资产价值进行评定和估算，并出具评估报告的专业服务行为。因此，选项C是答案。
综合因素分析法核心是确定抵质押物的（ ）。
- A 规模经济效益指数
- B 效用系数
- C 价值指数
- D 偿债系数
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
核心是确定抵质押物的偿债系数，债务人和担保人的偿债能力系数。
债权资产价值分析中，一般适用于关停债务企业或即将进入诉讼偿债的债务企业的是（ ）。
- A 强制清算价格
- B 有序清算价格
- C 续用清算价格
- D 市场价格
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
强制清算价格一般适用于关停债务企业或即将进入诉讼偿债的债务企业。因此，选项A是答案。
对抵质押物偿债系数进行确定时，评估机构未考虑（ ）。
- A 处理时间
- B 心理因素
- C 抵质押物自身因素
- D 费用因素
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
抵质押物偿债系数的确定，评估机构大多仅考虑处理时间、心理因素、费用因素、处置方式指标，未考虑抵质押物自身因素、法律因素等。
债券基金以债券为主要投资对象，债券比例须在（ ）以上。
- A 80%
- B 60%
- C 50%
- D 40%
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
债券基金以债券为主要投资对象，债券比例须在80%以上。
下列各项中不属于私募基金的特点的是（ ）。
- A 私下或直接向特定投资者募集
- B 对投资者的投资能力有一定的要求
- C 有信息披露、利润分配、投资限制等行业规范要求
- D 方式较为灵活
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
私募基金是私下或直接向特定投资者募集的资金，私募基金只能向少数特定投资者采用非公开方式募集，对投资者的投资能力有一定的要求，同时在信息披露、投资限制等方面监管要求较低，方式较为灵活。选项C是公募基金的特点。
被评估债券为2018年上市发行，面值100元，年利率8%，3年期。2020年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（ ）。
- A 120元
- B 116元
- C 100元
- D 110元
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
对于可上市交易的债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，本题中被评估债券选择同类可交易债券，可以按照可交易债券的市价作为评估值。
下列各项中，不属于长期待摊费用清查核实方法的是（ ）。
- A 抽查原始凭证
- B 抽查受益期的有关文件
- C 根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核计算
- D 检查所有原始凭证
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
长期待摊费用清查核实时，只需要抽查原始凭证即可，不需检查所有原始凭证。
某被评估企业当年账面长期待摊费用为110万元，其构成分别为：20×7年度排污罚款摊销余额40万元，设备维修费用摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元，尚未摊销的20×8年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元，房屋及设备剩余租期均为一年且都从20×8年1月1日起计算，评估基准日为20×8年8月1日。根据上述条件，该长期待摊费用的评估值最接近于（ ）。（计算结果保留两位小数）
- A 0
- B 7万元
- C 9万元
- D 22万元
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
上年度排污罚款摊销余额40万元——
这个没有价值的，不能给未来带来收益，评估值为零；设备维修费摊销余额30万元，房屋维修费摊销余额18万元——
它的价值已经转移到了设备和房屋的价值中了，因此评估值也是为零；尚未摊销的当年度房屋租赁费12万元，设备租赁费10万元——
这两个是有价值的，评估值为评估基准日后剩余5个月的租赁费。
所以评估值＝（12＋10）/12×5＝9.17（万元），选项C为答案。
2016年初，甲公司采用分期收款方式销售一批产品，确定的长期应收款金额为3000万元，约定分5年分期收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为2650万元，则应考虑350万元的资产减值准备。根据上述资料，长期应收款评估值为（ ）。
- A 350万元
- B 2650万元
- C 3000万元
- D 2700万元
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
长期应收款的评估值＝账面余额3000－计提的减值准备350＝2650（万元）
下列选项中，不属于生产性生物资产的特点的是（ ）。
- A 生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用的特点
- B 生物资产在一定程度上具有自我生长性
- C 生产性生物资产一定程度上具有无形资产的特征
- D 生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
生物资产在一定程度上具有固定资产的特征，不是具备无形资产的特征。
成本法下，生产性生物资产的评估价值为（ ）。
- A 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗
- B 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-无形损耗
- C 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗-无形损耗
- D 评估价值＝基准日重置价值（相关成本）
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
采用成本法估算生产性生物资产价值，是指按评估基准日的人工价格水平及生产水平，重新种植或饲养与被评估生物资产相类似的资产达到评估基准日时的状态所需的成本费用减去各种损耗后，作为被评估生物资产价值的方法。
无论是否存在减值迹象，每年应当进行减值测试的是（ ）。
- A 长期股权投资
- B 投资性房地产
- C 工程物资
- D 企业合并形成的商誉
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。
被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（ ）万元。
- A 2.4
- B 2.52
- C 2.75
- D 6.3
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
评估值＝8×（15/20） 0.7×（1＋5%）×40%＝2.747（万元）。
设备单位时间内平均实际产量与设备单位时间内最大可能产量之比是（ ）。
- A 设备质量利用指标
- B 设备数量利用指标
- C 设备时间利用指标
- D 设备能力利用指标
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
设备能力利用率是单位时间内平均实际产量与设备在单位时间内最大可能产量之比。
机器设备的计划时间利用率是指（ ）。
- A 设备计划使用时间占实际用时的百分比
- B 设备实际使用时间占计划用时的百分比
- C 设备日历时间占实际用时的百分比
- D 设备实际使用时间占日历时间的百分比
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。
某企业2005年年初以3万元的价格购买了一台新设备，使用7年后发生故障不能正常使用，且市场上出现了技术更先进、性能更完善的同类设备，但原设备经修理后又继续使用，至2015年末不能继续修复使用而报废，则该设备的自然寿命为（ ）年。
- A 7
- B 10
- C 12
- D 11
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。从2005年年初到2015年年末，共11年。
某进口汽车的到岸价为60万元人民币，关税税率为50%，消费税税率为8%，增值税率17%，银行财务费、外贸手续费合计为到岸价的3%，则应交增值税最接近于（ ）万元。
- A 15.3
- B 16.52
- C 16.63
- D 22.16
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
关税＝CIF×50%＝60×50%＝30（万元）；增值税＝（CIF＋关税）÷（1－消费税率）×增值税率＝（60＋30）÷（1－8%）×17%＝16.63（万元）。
某一待评估宗地将被用做修建学校，可使用年期为40年，该用途土地法定最高出让年期为50年，土地资本化率为8%，用基准地价系数修正法进行评估，则宗地使用年期修正系数为（ ）。
- A 0.9988
- B 0.9748
- C 0.9545
- D 0.9795
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
基准地价系数修正法下，
宗地使用年期修正系数
＝[1－1/（1＋r）^m]/[1－1/（1＋r）^n]
＝[1－1/（1＋土地资本化率）^被估宗地可使用年期]/[1－1/（1＋土地资本化率）^该用途土地法定最高出让年期]
＝[1－1/（1＋8%）^40]/[1－1/（1＋8%）^50]
＝0.9540/0.9787＝0.9748
国有土地使用权出让期限应当符合法定年限，工业用地出让的最高年限为（ ）年。
- A 30
- B 50
- C 70
- D 40
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
工业用地出让的最高年限为 50 年。
甲股份有限公司库存的B材料分两批购进，第一批购进的时间为2017年1月13日，数量1000吨，单价500元/吨；第二批购进的时间为2018年5月15日，数量800吨，单价700元/吨。评估基准日为2018年6月1日，经核实第一批购进的材料尚存100吨，第二批购进的材料还未使用，则评估时可采用的材料单价为（ ）。
- A 500元/吨
- B 700元/吨
- C 600元/吨
- D 677.78元/吨
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
与非流动资产相比较，下列选项中不属于流动资产特点的是（ ）。
- A 循环周转速度快
- B 变现能力强
- C 稳定性
- D 占用形态同时并存又相继转化
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
与非流动资产相比较，流动资产具有的特点有：（1）循环周转速度快；（2）变现能力强；（3）占用形态同时并存又相继转化；（4）波动性。
下列关于负债的说法中，错误的是（ ）。
- A 负债包括现时义务和潜在义务
- B 按流动性分为流动负债和非流动负债
- C 负债的清偿预期很可能会导致经济利益流出企业
- D 负债是由过去的交易或事项形成的
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
负债是企业承担的现时义务，不包括潜在义务，所以选项A的说法错误。
某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（ ）。
- A 收益法
- B 市场法
- C 假设开发法
- D 成本法
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
对于房地产开发企业的存货评估中，对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。
下列各项中不属于房地产开发企业的存货的是（ ）
- A 在库但有些霉变的横幅
- B 未建成的写字楼
- C 开发完成的地下车库
- D 公司取得的专利技术
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
房地产开发企业存货包括：原材料类存货，如用于开发土地、房屋、建筑物等的各种材料物资；设备类存货，如购入的用于房地产开发经营的各种设备；在产品类存货，如尚未开发的土地、房屋等；产成品类存货，如已完成开发建设全过程并已验收合格、可以按合同规定交付使用或对外销售的土地、房屋、配套设施；开发用品类存货，如进行房地产开发经营活动所必需的低值易耗品及其他用品等。
对于股权投资基金而言，基金投资者可以拥有法人地位的是（ ）。
- A 公司型基金
- B 信托（契约）型基金
- C 合伙制基金
- D 对冲基金
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
公司型股权投资基金采用公司的组织形式，投资者是公司股东，依法享有股东权利，并以其投资额为限对公司债务承担有限责任。新版章节练习，考前压卷，完整优质题库+考生笔记分享，实时更新，软件， ，公司型基金是企业法人实体。
假设发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，在这种假设下，普通股股票的评估模型应该是（ ）。
- A 固定红利型
- B 红利增长型
- C 分段型
- D 综合型
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
红利增长型适用于成长型股票的评估。该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此红利呈增长趋势。
与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够（）。
- A 单独计量和出售
- B 用于出售
- C 赚取租金
- D 作为存货
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。投资性房地产能够单独计量和销售。
至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于（ ）万元。
- A 58
- B 64
- C 76
- D 70
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
成新率因素分析和修正：被评估设备的成新率=1-3/12×100%=75%，参照物的成新率=1-6/13=54%，被评估设备的价值=50×75%/54%=69.44（万元）。
矿业权评估，地质要素评序法中的价值指数的内涵是（ ）。
- A 反映价格变动水平
- B 反映勘查工作布置的合理性
- C 反映符合地质勘查规范要求的程度
- D 反映找矿潜力和矿产资源开发前景
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
地质要素评序法是将勘查成本效用法估算所得的价值作为基础成本，然后采用反映找矿潜力和矿产资源开发前景价值指数对其进行调整得出探矿权价值。价值指数反映了找矿潜力和矿产资源开发前景。
某资产评估人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（）
- A 11880元
- B 121200元
- C 12280元
- D 117200元
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
A轿车左前大灯破损，评估值要从参照物中减去此费用；B轿车装CD音响，A轿车没有此项设备，也要从评估值中减去。因此，A轿车的评估值=120000－800－2000＝117200（元）。
某企业20×5年9月30日现土地使用权及地上建筑物用于工业用途，其价值为1300万元，若变更为住宅用途其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（ ）。
- A 住宅
- B 工业用途
- C 商业用途
- D 既可以作为工业用地，也可以作为住宅
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
该土地的最佳用途应根据题目所述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。
机器设备的清查核实中，关于法律权属资料情况的说法错误的是（ ）。
- A 机器设备评估与其法律权属状况有着密切关系
- B 委托人和相关当事方应当依法提供评估对象法律权属等基础资料，并对其真实性、合法性和完整性承担责任
- C 资产评估人员一般会要求委托人、资产占有方或其他当事人对机器设备的权属做出承诺
- D 在评估报告中对法律权属的披露也就意味着资产评估人员对评估对象的权属做出保证
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
在评估报告中对法律权属的披露也不意味着资产评估人员对评估对象的权属做出保证。但资产评估人员如果知道委托人和相关当事人提供虚假法律权属资料，则不得承接该项评估业务。
员工持股计划是评估实践中常见的期权评估。以下各项中，不属于员工持股计划特点的是（ ）。
- A 企业与员工之间发生的交易
- B 具有明确的行权期限
- C 以获取员工服务为目的的交易
- D 交易对价或其定价与企业自身未来价值密切相关
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
员工持股计划是评估实践中常见的期权评估。与普通的期权相比，员工持股计划具有以下特点：一是企业与员工之间发生的交易；二是以获取员工服务为目的的交易；三是交易对价或其定价与企业自身未来价值密切相关。这些特点决定了员工持股计划公允价值评估的特殊性。
下列有关债券投资特点的说法中，错误的是（ ）。
- A 投资风险较大
- B 安全性较强
- C 到期还本付息，收益相对稳定
- D 具有较强的流动性
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
债券投资具有如下特点：投资风险较小，安全性较强（选项A不正确）；到期还本付息，收益相对稳定；具有较强的流动性。
机器设备重置成本的基本构成中，不属于直接成本的是（ ）。
- A 设备运杂费
- B 设备安装费
- C 设备基础费
- D 设备设计费
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
设备设计费属于间接成本。
森林经营的最小单位是（ ）。
- A 小班
- B 林区
- C 林场
- D 营林区
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要釆取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。
在森林资源资产评估中，理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估的方法是（ ）。
- A 林地期望价法
- B 重置成本法
- C 剩余价值法
- D 收获现值法
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
在森林资源资产评估中，理论上收获现值法可以用于任何年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。
对具有控制权股权评估时，下列关于清查核实方法的表述，不正确的是（ ）。
- A 抽查分为随机抽查和重点抽查
- B 调查问卷主要内容包括公司及股东各方基本情况、公司组织结构、采购供应、业务和产品、销售、研发、固定资产、财务核算体系、债权和债务等
- C 独立调查具体包括查询记录、询价结果、检查记录、行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等
- D 不需要和企业财务部门负责人进行沟通
- 参考答案：D
- 您的答案：
参考解析：
对具有控制权股权评估，清查核实时，需要和企业高管及相关职能部门负责人进行沟通，了解企业的总体概况、生产经营状况、市场状况和发展规划等基本情况。所以选项D不正确。
确定绩效评价指标分值权重，可以采用（ ）。
- A 层次分析法
- B 最低成本法
- C 公众评判法
- D 标杆管理法
- 参考答案：A
- 您的答案：
参考解析：
确定绩效评价指标分值权重，可以采用德尔菲法、层次分析法等技术方法。
被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配优先股1000股，每股面值100元，年股息率为10%。根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%，无风险报酬率为3%，该股票的评估值为（ ）。
- A 10.48万元
- B 11.41万元
- C 12.29万元
- D 14.28万元
- 参考答案：C
- 您的答案：
参考解析：
优先股的资本成本＝3%＋4%＝7%
每股优先股价值＝100×10%/（1＋7%）＋（100×10%＋120）/（1＋7%）^2＝122.89（元）
或者每股优先股价值=100×10%×（P/A，7%，2）＋120×（P/F，7%，2）＝122.89（元）
优先股总价值＝122.89×1000/10000＝12.29（万元）
下列关于我国珠宝首饰评估程序的说法错误的是（ ）。
- A 执行单体珠宝首饰评估业务，应当履行实物核查、鉴定和鉴定复核、品质和价值特征分析、描述记录等程序
- B 执行单体珠宝首饰评估业务，采用现行世界通用标准对评估对象进行无损鉴定
- C 执行单体珠宝首饰评估业务，特殊情况下的样品鉴定或者有损鉴定，需征得所有权人或者委托人的书面许可
- D 执行批量珠宝首饰评估业务，核查珠宝首饰实物数量和品种，根据资产清单进行现场核查盘点
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
采用现行国家标准对评估对象进行无损鉴定，选项B错误。
绿息集团开发建设憨憨森林游憩地，建设开发期5年，开发阶段预计年经营收入30万元，年投资与经营成本28万元，年投资利润1万元；稳定经营期每年净收益30万元，投资收益率5%，采用模拟开发法评估憨憨森林游憩地价值约为（ ）。
- A 461万元
- B 474万元
- C 492万元
- D 495万元
- 参考答案：B
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参考解析：
评估值＝（30－28－1）×[1－（1＋5%）^（－5）]÷5%＋（30÷5%）÷（1＋5%）^5＝474.4451（万元），选项B是答案。
一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（ ）。
- A 评估确定的坏账准备的金额
- B 无法确定
- C 零
- D 原计提的金额
- 参考答案：C
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一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目。
某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（ ）。
- A 20226.91元/m2
- B 19398.57元/m2
- C 20848.00元/m2
- D 19179.38元/m2
- 参考答案：A
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参考解析：
修正到2016年10月的价格＝可比交易实例价格×（评估基准日价格指数/可比交易实例交易时价格指数）=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。
某不动产开发项目建筑面积3850m 2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m 2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（ ）。
- A 572.21万元
- B 765.85万元
- C 791.24万元
- D 912.62万元
- 参考答案：C
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参考解析：
3850×2850×（50%/1.15 2＋30%/1.15 2.5＋20%/1.15 3）＝791.24（万元）。
机器设备由于技术落后，导致生产效率低下，材料消耗高，能源消耗高等原因使产品的生产成本增加，这种原因引起的机器设备的贬值是（ ）。*
- A 实体性
- B 功能性
- C 综合性
- D 经济性
- 参考答案：B
- 您的答案：
参考解析：
由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
下列内容中，会导致机器设备经济性贬值的因素是（ ）。
- A 受自然界中有害气体的侵蚀，设备出现腐蚀和老化
- B 设备零部件受到冲击，导致设备零部件精度降低
- C 由于技术进步，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低
- D 国家环境保护的法律使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命
- 参考答案：D
- 您的答案：
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A、B为实体性贬值；C为功能性贬值。
下列导致现有设备贬值的情形中，属于设备有形磨损的有（ ）。
- A 设备连续使用导致零部件磨损
- B 设备长期闲置导致金属件锈蚀
- C 同类设备的再生产价值降低
- D 性能更好耗费更低的替代设备出现
- E 设备使用期限过长引起橡胶件老化
- 参考答案：A、B、E
- 您的答案：
参考解析：
有形磨损又称物质磨损。设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损，这种磨损的程度与使用强度和使用时间长度有关。设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件生锈、腐蚀等，称为第二种磨损，这种磨损与闲置的时间长度和所处环境有关。
委托第三方机构参与绩效管理，从涵盖范围看，主要包括（ ）。
- A 一般公共预算
- B 政府性基金预算
- C 国有资本经营预算
- D 政府采购
- E 公司债务
- 参考答案：A、B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
委托第三方机构参与绩效管理，从涵盖范围看，包括一般公共预算、政府性基金预算、国有资本经营预算、社会保险基金预算的全过程绩效管理专业服务，以及涉及财政资金的政府投资基金、政府和社会资本合作（PPP）、政府采购、政府购买服务、政府债务等方面。因此，答案为选项A、B、C、D。
下列各项中，属于商品房现售应当符合的条件的有（ ）。
- A 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照
- B 现售商品房有潜在购买者
- C 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
- D 已通过竣工验收
- E 物业管理方案已经落实
- 参考答案：A、C、D、E
- 您的答案：
参考解析：
商品房现售应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。③持有建设工程规划许可证和施工许可证。④已通过竣工验收。⑤拆迁安置已经落实。⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。⑦物业管理方案已经落实。
根据《建设工程质量管理条例》，质量保修书必须明确的内容有（ ）。
- A 保修范围
- B 保修期限
- C 质量保证金返还方式
- D 质量保证金预留比例和期限
- E 保修责任
- 参考答案：A、B、E
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参考解析：
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
森林资源资产按其形态可划分为（ ）。
- A 森林生物资源资产
- B 森林土地资源资产
- C 森林环境资源资产
- D 公益性森林资源资产
- E 经营性森林资源资产
- 参考答案：A、B、C
- 您的答案：
参考解析：
森林资源资产按其形态可划分为森林生物资源资产、森林土地资源资产和森林环境资源资产。
对债权资产进行清查核实时，与债权或其他抵押资产相关的义务主体包括（ ）。
- A 债权人
- B 保证人
- C 借款人
- D 承租人
- E 抵押人
- 参考答案：B、C、D、E
- 您的答案：
参考解析：
与债权或其他抵押资产相关的义务主体包括：借款人、保证人、抵押人、质押人、贷款发放银行、承租人、优先权人、债务人的股东等。选项 A债权人属于权利主体，不是义务主体。
股票的内在价值主要取决于（ ）。
- A 公司的财务状况
- B 公司的管理水平
- C 公司的技术开发能力
- D 公司面临的各种风险
- E 公司人数
- 参考答案：A、B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
股票的内在价值是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。股票的内在价值主要取决于公司的财务状况、管理水平、技术开发能力、公司发展潜力以及公司面临的各种风险。
釆用成本法评估生产性生物资产应该具备的前提条件的有（ ）。
- A 被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性
- B 应当具备可利用的历史资料
- C 形成资产价值的各种耗费是必须需的
- D 被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的
- E 被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产应完全一致
- 参考答案：A、B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性即可，不必强求完全一致。
下列各项中属于资产减值迹象的有（ ）。
- A 企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期
- B 有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏
- C 资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌
- D 资产已经或者将被闲置、终止使用
- E 资产将被处置
- 参考答案：A、B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
资产减值迹象主要包括：（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预期金额等；（7）其他表明资产可能发生减值的迹象。
以财务报告为目的的评估是为会计的（ ）提供意见的一种专业服务。
- A 计量
- B 核算
- C 披露
- D 分析
- E 报账
- 参考答案：A、B、C
- 您的答案：
参考解析：
以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种专业服务。
评估机器设备实体性贬值通常采用的方法包括（ ）。
- A 市场比较法
- B 使用年限法
- C 观察法
- D 可变现净值法
- E 修复费用法
- 参考答案：B、C、E
- 您的答案：
参考解析：
评估机器设备实体性贬值通常采用的方法包括：观察法、修复费用法、使用年限法。
下列各项中不属于流动资产评估的特点的有（ ）。
- A 流动资产评估基准日要尽可能与评估结论使用时点接近
- B 流动资产一般具有数量大、种类多的特点，清查工作量很大
- C 流动资产评估实务受企业运营的牵制较小，对企业流动资产会计核算资料的依赖度低
- D 在正常情况下（流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下），流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值
- E 流动资产评估基准日与评估结论使用时点一般相差较远
- 参考答案：C、E
- 您的答案：
参考解析：
流动资产评估的特点包括：（1）流动资产评估基准日要尽可能与评估结论使用时点接近；（2）流动资产量大类繁，决定了在评估方法的选择和确定上，应采取抓住重点与兼顾一般相结合的原则，重视分类评估的特点；（3）流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的依赖度高；（4）在正常情况下（流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下），流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。
应收账款评估中，预计坏账损失的估计方法有（ ）。
- A 按3‰－5‰计提标准计算
- B 坏账比例法
- C 资信分类法
- D 账龄分析法
- E 重置核算法
- 参考答案：B、D
- 您的答案：
参考解析：
对预计坏账损失的估计方法主要有如下两种：（1）坏账比例法；（2）账龄分析法。
评估流动资产时可能会考虑的因素有（ ）。
- A 经济性贬值
- B 功能性贬值
- C 实体性贬值
- D 结构性贬值
- E 环境性贬值
- 参考答案：A、C
- 您的答案：
参考解析：
正常情况下评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，选项B不正确；选项D和选项E属于干扰选项，不需要考虑。
下列各项股票的价格中，与股票的价值评估关系密切的有（ ）。
- A 票面价格
- B 内在价格
- C 清算价格
- D 市场价格
- E 发行价格
- 参考答案：B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格、账面价格联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格、市场价格有着较为密切的联系。
下列各事项中，属于长期待摊费用核算内容的有（ ）。
- A 开办费
- B 租入固定资产的改良支出
- C 应当由本期负担的借款利息
- D 摊销期在1年以上的固定资产大修理支出
- E 股票发行费用
- 参考答案：A、B、D、E
- 您的答案：
参考解析：
长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。应当由本期负担的借款利息、租金等，不作为长期待摊费用处理。
下列各项中，不得设定抵押的房地产包括（ ）。
- A 已出租的房地产
- B 权属有争议的房地产
- C 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
- D 已依法公告列入拆迁范围的房地产
- E 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
- 参考答案：B、C、D、E
- 您的答案：
参考解析：
下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产。②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。④已依法公告列入拆迁范围的房地产。⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。⑥依法不得抵押的其他房地产。
资产评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求（ ）一致。
- A 账面
- B 图面
- C 资料清单
- D 实地
- E 库存
- 参考答案：A、B、D
- 您的答案：
参考解析：
资产评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求账面、图面、实地三者一致，核查结果应满足核查的精度要求。
下列各项资产中，不能按照公允价值进行后续计量的有（ ）。
- A 以公允价值计量的投资性房地产
- B 持有至到期投资
- C 贷款和应收款项
- D 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资
- E 与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产
- 参考答案：B、C、D、E
- 您的答案：
参考解析：
除持有至到期投资以及贷款和应收款项、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产外，企业应当按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用。
下列有关我国单体珠宝首饰评估程序的说法中，不正确的有（ ）。
- A 采用现行世界通用标准对评估对象进行无损鉴定
- B 对疑难样品或者存疑样品，与委托人沟通后，由双方共同认可的第三方机构进行样品鉴定
- C 根据评估对象种类，对评估对象的品质和价值特征分析等进行描述记录
- D 特殊情况下的样品鉴定或者有损鉴定，需征得所有权人或者委托人的书面许可
- E 对疑难样品或者存疑样品，委托专业的第三方机构进行样品鉴定
- 参考答案：A、E
- 您的答案：
参考解析：
选项A的正确说法为“采用现行国家标准对评估对象进行无损鉴定”。选项E的正确说法是“对疑难样品或者存疑样品，与委托人沟通后，由双方共同认可的第三方机构进行样品鉴定”。
采用交易案例比较法分析估测债权资产价值时，将交易案例的债权回收比例分别除以其对应的分值，得出评估对象的3个以上参照比例，然后进行加权，下列做法中，正确的有（ ）。
- A 相似程度最高的案例可取权重70%，其余30%
- B 如果有两个案例相似度较高，其权重各取40%，其余20%
- C 如果无法区分其相似程度，计算时取算术平均值
- D 相似程度最高的案例可取权重60%，其余40%
- E 如果有两个案例相似度较高，其权重各取50%，其余50%
- 参考答案：A、B、C
- 您的答案：
参考解析：
合理分析估测债权资产价值。将交易案例的债权回收比例分别除以其对应的分值，得出评估对象的3个以上参照比例，然后裉据参照物与评估对象的相似程度，取其不同的权重进行加权，最后得出债权的分值价值。对3个以上案例的权重要视重要性而定，相似程度最高的案例可取权重70%，其余30%；如果有两个案例相似度较高，其权重各取40%，其余20%；如果无法区分其相似程度，计算时取算术平均值。
下列各项土地情况中，属于国家所有的有（ ）。
- A 城市市区的土地
- B 县级以上公路线路用地
- C 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
- D 土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地
- E 乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路
- 参考答案：A、B、C
- 您的答案：
参考解析：
根据《土地管理法》以及原国家土地管理局1995年发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》，选项ABC为答案。选项DE属于集体所有。
在运用市场法评估机器设备时，其前提要满足公开市场条件，公开市场的判断标准有（ ）。
- A 买卖双方是处于各自的动机，是充分自愿，无任何强迫
- B 在这个开放的市场中，商品价格实际上被一部分人操纵着
- C 双方都已对标的有充分的了解，并且按照他们的最佳利益决策行事
- D 在这个开放的市场中，允许一段合理的时间用于披露信息
- E 价格表示设备交易的正常货币价格，按正常的方式结算，不受特殊的付款方式或销售优惠的影响
- 参考答案：A、C、D、E
- 您的答案：
参考解析：
公开市场的判断标准：（1）买卖双方都是出于各自的动机，是充分自愿的，无任何强迫；（2）双方都已对标的有充分的了解，并且按照他们的最佳利益决策行事；（3）在这个开放的市场中，允许一段合理的时间用于披露信息；（4）价格表示设备交易的正常货币价格，按正常的方式结算，不受特殊的付款方式或销售优惠的影响。
以下有关缺乏控制权的股权投资评估程序的说法中，正确的有（ ）。
- A 单独评估时，评估范围可以是被投资单位的全部资产和负债，也可以是长期股权投资本身
- B 单独评估时，评估范围通常为被投资单位产权涉及的全部资产和负债
- C 单独评估时，核实内容与具有控制权的股权一致
- D 评估人员对执业中使用的有关文件、证明、资料等，应当采取必要措施确信其合理性
- E 缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，仅取决于该投资的重要程度
- 参考答案：B、C、D
- 您的答案：
参考解析：
单独评估时，评估范围通常为被投资单位产权涉及的全部资产和负债，包括企业拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产，企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产。非单独评估时，评估范围可以是被投资单位的全部资产和负债，也可以是长期股权投资本身。选项A的说法不正确。缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被评估投资单位的配合意愿等。选项E的说法不正确。
使用成本逼近法评估地价时，属于土地取得费用的有（ ）。
- A 土地补偿费
- B 青苗补偿费
- C 拆迁补偿费
- D 土地平整费
- E 各类开发费用
- 参考答案：A、B、C
- 您的答案：
参考解析：
使用成本逼近法评估地价时，土地取得费用分为两种情况：①国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用估算：《土地管理法》规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用；②为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付拆迁补偿费用。选项ABC是答案。土地平整费和各类开发费用，属于土地开发费用，选项DE不是答案。
关于预算绩效管理，下面说法正确的有（ ）。
- A 全面实施预算绩效管理是一项不复杂的工程
- B 引入熟悉该行业领域的专家和绩效管理专业人士参与，借助第三方机构的专业服务，有助于提高绩效结果的公信力和认可度
- C 从实践进程看，预算绩效管理已经从普及理念的推广阶段进入全面实施的落地生根阶段
- D 充分发挥第三方机构和专家的智力资源和研究能力，有利于带动绩效评价质量和绩效管理水平的提升
- E 充分发挥第三方机构和专家的智力资源和研究能力，有利于畅通社会公众参与政策制定的渠道
- 参考答案：B、C、D、E
- 您的答案：
参考解析：
首先，从宏观政策看，全面实施预算绩效管理是一项复杂的系统性工程。其次，从客观需求看，财政资金涉及领域多、类型广、受益范围大。引入熟悉该行业领域的专家和绩效管理专业人士参与，借助第三方机构的专业服务，有助于提高绩效结果的公信力和认可度。最后，从实践进程看，预算绩效管理已经从普及理念的推广阶段进入全面实施的落地生根阶段。充分发挥第三方机构和专家的智力资源和研究能力，不仅有利于带动绩效评价质量和绩效管理水平的提升，而且有利于畅通社会公众参与政策制定的渠道，对保障人民群众的知情权、参与权、表达权、监督权，建设人民满意的服务型政府具有重要意义。
长期股权投资评估的特点有（ ）。
- A 股权投资评估是对资本或权益的评估
- B 股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性
- C 股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上
- D 股权投资评估是对企业重置成本的评估
- E 股权投资评估是对企业竞争能力的评估
- 参考答案：A、B、C
- 您的答案：
参考解析：
长期股权投资评估的基本特点是：（1）股权投资评估是对资本或权益的评估；（2）股权投资评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估；（3）股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上；（4）股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性。
下列各项属于评估人员在识别或有负债的过程中需要关注的有（ ）。
- A 在收购日是否存在未决诉讼
- B 在收购日是否存在待执行的亏损合同
- C 被收购公司是否有为其他公司或个人进行债务担保
- D 在收购日是否存在已对外公布的详细重组计划
- E 被收购公司对未售出产品所作的质量保证
- 参考答案：A、B、C、D
- 您的答案：
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选项E，应是被收购公司对售出产品所作的质量保证。评估人员在识别或有负债的过程中需要关注以下几个方面：在收购日是否存在未决诉讼；在收购日是否存在待执行的亏损合同，被收购公司是否为其他公司或个人进行债务担保；在收购日是否存在已对外公布的详细重组计划；被收购公司对售出产品所作的质量保证；了解被收购公司进行的相关尽职调查的结果。
评估人员阿尔法正在用重置成本法评估一片松木林，他的观点正确的有（ ）。
- A 必须确定合理的投资收益率
- B 重置成本法最适用于幼龄林林木资产的评估
- C 该松木林林龄为5年，成新率应该是99%左右
- D 如果该松木林在幼龄林中后期，株树保存率小于40%，但林木分布均匀有成林希望，株树调整系数不等于零
- E 树高调整系数＝拟评估林分平均数高/参照林分平均树高
- 参考答案：A、B、D、E
- 您的答案：
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运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题。林木的经营过程中，投资形成资本的累积，生长过程中没有收益或有很少收益，不存在实体性损耗，资产的价值一直增加，要到主伐时才一次性将林木采伐和出售，资本全部收回。因此，在林木的重置成本法中一般不存在资产的折旧问题，也就不存在成新率。
下列关于功能性贬值的各种说法中，正确的有（ ）。
- A 如果可以直接确定设备的更新重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值则不需要单独计算
- B 超额投资成本是由于技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能新设备的制造成本低于评估对象而造成评估对象的贬值
- C 超额运营成本带来的贬值一般表现为被评估设备与参照设备相比，生产效率低、材料消耗大、操作人数增加等
- D 超额投资成本等于更新重置成本减去复原重置成本
- E 机器设备的功能性贬值是由于设备的使用而引起的资产价值的损失
- 参考答案：A、B、C
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超额投资成本等于复原重置成本减去更新重置成本；机器设备的实体性贬值是由于设备的使用而引起的资产价值的损失。
某成片荒地（生地）的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让，预计开发完成后的熟地价值为9.6亿元，建设期为3年。生地取得税费为生地价值的4%，将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km 2。贷款年利率为8%，复利计息。计息项目包括待开发土地价值及其取得税费、建设成本、管理费用、销售费用。建设成本、管理费用、销售费用假设在建设期内均匀投入，其他项目为一次性投入。土地销售税费为转让价格（熟地价值）的6%。假设不考虑其他因素。（1）请采用剩余法测算该生地价值。（计算结果保留两位小数）
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（1）
适用于将生地开发成熟地的公式：
生地价值＝开发完成后的熟地价值－土地取得税费－由生地开发成熟地的成本－管理
费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润
假设生地价值为V；
（1）开发完成后的熟地价值＝9.6（亿元）
（2）土地取得税费＝V×4%＝0.04V（亿元）
（3）建设成本及管理费用、销售费用总额＝2.5×2＝5（亿元）
（4）投资利息总额＝（V＋0.04V）×[（1＋8%）3－1]＋5×[（1＋8%）1.5－1]＝0.
27V＋0.612（亿元）
（5）销售税费＝9.6×6%＝0.576（亿元）
（6）本题没有给出利润率相关条件，不考虑开发利润。
（7）V＝9.6－0.04V－5－（0.27V＋0.612）－0.576
计算可得：V＝2.60（亿元）
故：该生地价值＝2.60（亿元）
计算过程：
V＝9.6－0.04V－5－（0.27V＋0.612）－0.576
即，V＝9.6－0.04V－5－0.27V-0.612－0.576
即，V＋0.04V＋0.27V＝9.6－5-0.612－0.576
即，V×（1＋0.04＋0.27）＝3.412
即，V＝3.412/（1＋0.04＋0.27）
即，V＝2.60
恒安集团是国内最大的卫生用品生产企业，经营领域涉及妇幼卫生用品和生活用纸，生产的心相印纸巾市场占有率连续多年位居全国第一。2018年恒安集团计划进一步开拓A省的市场。A省有一片2000亩的林地，其中1800亩可营造杨树，其余的200亩是杉木，该杉木属于国家二级保护树种，经过与A省省政府商议，恒安集团将收购A省1800亩的国有林场作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。
该林场杨木的主伐年龄为8年，该地区一般杨木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为15立方米/亩，林龄5年进行间伐，间伐时生产综合材2立方米/亩。假设林地使用权为无限期，有关技术经济指标如下所示，以此计算该林地资产评估值。
（1）营林生产成本。第一年，造林、抚育费220元/亩；第二年，抚育费180元/亩。从第一年起每年均摊管护费用为15元/亩。
（2）木材销售价格：杨原木900元/立方米；杨综合材：主伐木800元/立方米，间伐木700元/立方米。
（3）木材经营成本。
伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。
直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。
运输成本：按出材量计，20元/立方米。
销售费用及管理费用合计：销售收入的5%。
不可预见费：销售收入的2%。
（4）其他数据。
税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。
木材生产经营利润：直接采伐成本的15%。
投资收益率：8%。
出材率：杨原木出材率为30%，杨综合出材率为60%。
根据上述资料，回答以下问题：
（1）本次评估应该用什么方法？为什么？并说明这种方法的假设前提。
（2）应用木材市场价倒算法，计算主伐期原木净收益、综合材净收益和主伐净收益（每亩）。（保留精度到小数点后两位）
（3）应用木材市场价倒算法，计算间伐期综合材净收益（每亩）。（保留精度到小数点后两位）
（4）计算该林地评估值。（保留精度到小数点后两位）
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参考解析：
（1）应该用林地期望价法进行评估。本次评估对象是1800亩的杨树林林地，且题目条件中给出了具体的收益与支出，适用林地期望价法。
林地期望价法以实现森林永续利用为前提，并假定每个轮伐期林地上的收益相同，支出也相同，从无林地造林开始进行计算，将无穷多个轮伐期的净收益全部折为现值累加求和作为拟评估林地资产评估值。
（2）主伐时的平均蓄积为15立方米/亩；
主伐时杨原木净收益A 1
＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润
＝销售总收入－伐区设计费－直接采伐成本－运输成本－销售费用及管理费用－不可预见费－木材生产经营利润
＝900－7÷30%－180－20－900×（5%＋2%）－180×15%
＝586.67（元/立方米）
主伐时杨综合材净收益A 2
＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润
＝销售总收入－伐区设计费－直接采伐成本－运输成本－销售费用及管理费用－不可预见费－木材生产经营利润
＝800－7÷60%－180－20－800×（5%＋2%）－180×15%
＝505.33（元/立方米）
主伐净收益A u＝15×（30%×586.67＋60%×505.33）＝7187.99（元/亩）
伐区设计费的计算：
主伐时杨原木净收益中，设计费的计算为：7÷30%
解释：主伐时杨原木净收益的计算中，直接采伐成本、运输成本等成本都是“按出材量计xx元/立方米”，设计费是“按照蓄积量计7元/立方米”，口径不同，所以需要将设计费转换成“按出材量计”，以统一计算口径。
原理：
出材率＝出材量/采伐蓄积量，即：出材量＝采伐蓄积量×出材率
蓄积量×按蓄积量计量的单位设计费＝出材量×按出材量计量的单位设计费
即，蓄积量×按蓄积量计量的单位设计费＝采伐蓄积量×出材率×按出材量计量的单位设计费
等式左侧和右侧都有蓄积量，可以约掉，即：
按蓄积量计量的单位设计费＝出材率×按出材量计量的单位设计费
即，按出材量计量的单位设计费＝按蓄积量计量的单位设计费/出材率
对应本题就是：7÷30%
主伐时杨综合材净收益中设计费计算的“7÷60%”同理。
（3）间伐时生产综合材2立方米/亩；
间伐期杨综合材净收益A a（元/立方米）
＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润
＝销售总收入－伐区设计费－直接采伐成本－运输成本－销售费用及管理费用－不可预见费－木材生产经营利润
＝700－20－200－20－700×（5%＋2%）－200×15%
＝381（元/立方米）
间伐期杨综合材净收益A a＝2×381＝762（元/亩）
（4）每亩林地的评估值为：
＝8546.70（元）
该林场的评估值为：1800×8546.70＝15384060（元）
林地期望价法计算公式为：
式中：
E—林地期望价；
Au—林分u年主伐时的净收益；
Aa，Ab分别为一个轮伐期内第a年、第b年间伐或其他净收益；
Ci一各年度营林直接投资；
V—平均营林生产间接费用；
P—投资收益率。
本题：
Au＝7187.99；Aa＝762；C1＝220；C2＝180；V＝15；P＝8%；u＝8；a＝5；
代入上述公式，则有：
E＝
某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m 3/hm 2。据调查相关技术经济指标为：
（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元/m 3，杉综合材售价750元/m3。
（2）主伐成本。①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m 3②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
（3）（3）经营利润率。按主伐成本的16.0%计算。
（4）出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为15cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。注：m 3代表立方米；hm 2代表公顷。
要求：
（1）简述用材林林木资产评估主要方法。
（2）（2）根据上述资料，使用木材市场价倒算法，计算该林分的评估值。
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（1）用材林林木资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法；收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法；重置成本法。
（2）①主伐收入W＝100×180×25%×1000＋100×180×45%×750＝10575000（元）
②主伐成本C＝经营成本＋销售税费
＝100×180×70%×180＋10575000×18%
＝4171500（元）
③木材经营利润F＝4171500×16%＝667440（元）
④该林分的评估值＝销售总收入－主伐成本－木材经营利润
＝10575000－4171500－667440
＝5736060（元）
某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为 15 年；根据市场调查，估测该设备的预期年净收益均为 7500 元；另外，又收集到 3 台类似于被评估设备的 参照物的销售和租金信息（见下表）。
要求：试用收益法评估该设备的价值（为简化计算，以平均投资回收系数计算决策使用的折现率）。
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参考解析：
（1）投资回收系数 rA按 3 台参照设备的实际收益率的算术平均数为准：
＝（6200/44300×100%＋6800/42500×100%＋8600/57300×100%）/3
＝（14%＋16%＋15%）/3
＝15%
（2）投资回收系数＝1/年金现值系数，本题中投资回收系数（A/P，r，n）＝15%，则（P/A，r，n）
＝1/15%＝6.6667。
查表可得折现率ｒ＝8％ （插值法百分数取整）
（3）设备的评估价值＝7500×（P/A，8%，15）
＝64196（元）
A评估机构接受委托，对B公司持有的股票及投资基金进行评估。B公司持有股票及投资基金的情况如下：
（1）B公司持有C公司（非上市公司）股票200万股，股票的面值为1元，平均每年的股票收益率为10%。经过市场调查，C公司的股利支付率为80%并常年保持不变，留存收益用于追加投资。C公司经营状况非常稳定，发展前景较好，有较强的发展潜力，预计增长速度保持在5%的水平，企业的净资产收益率将保持在20%，鉴于公司经营状况和发展前景，确定其风险报酬率为5%。
（2）B公司持有D公司（非上市公司）股票100万股，股票的面值为1元，历史平均每年的股利收益率为10%。评估人员对D公司进行调查分析后认为，10%的收益率还可以保持5年；五年后，鉴于产品市场竞争增强，产品的收益率有所降低，从而造成公司的股利收益率降低，预计降低20%并保持不变。D公司所在行业竞争较强，确定公司的风险报酬率为6%。
（3）B公司持有E公司优先股股票50万股，此优先股为累积性、非参加分配型，面值100元，约定股息率为10%。经调查，E公司的负债率较低，经营风险和财务风险均不高，评估人员将E公司的优先股股票的风险报酬率确定为3.5%，预计E公司永续经营。
（4）F基金已售出的基金份额为5000万份。经查，F基金持有的甲、乙和丙股票的数量分别为500万股、200万股和100万股，在评估基准日，各自的开盘价和收盘价分别为15和15.5元、8和9元、20和22元，银行存款为0.4万元。另外，对托管人和管理人应付未付的报酬总额为1500万元，应付税费为800万元。评估人员确定三种基金的风险报酬率（加权）为3.2%。在评估基准日，国债利率为3%。
要求：
（1）简述对非上市普通股的价值评估时，评估人员需要了解与分析的具体内容。
（2）简述投资基金评估应注意的问题。
（3）根据以上资料，分别评估B公司持有的C、D、E公司股票的价值。（以万元为单位，保留两位小数）
（4）计算F基金的基金份额净值。（保留两位小数）
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参考解析：
（1） 对非上市普通股的价值评估，实际是对普通股预期收益的预测，并折算成评估基准日的价值，因 此，需要对股票发行企业进行全面、客观的了解与分析。首先，应了解被评估企业历史上的利润水平；其次，了 解企业的发展前景，其所处行业的前景、营利能力，企业管理人员素质和创新能力等因素；最后，应分析被评估 企业的股利（利润）分配政策，因为企业的股利分配政策直接影响着被评估股票价值的大小。
（2）
投资基金评估应注意的问题：
（1）应关注投资基金协议、章程，了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务；
（2）应根据投资基金底层资产的资产状况、经营状态，对底层资产根据其不同类型采用不同的评估方法；
（3）对非公开投资基金尽可能取得其财务报告，其财务报告中一般都会对资产进行估值，评估人员应关注其财务报告中资产估值的合理性。
（3）
C公司股票的折现率＝3%＋5%＝8%
C公司股票的价值＝200×1×10%/[8%－（1－80%）×20%]＝500（万元）
D公司股票的折现率＝3%＋6%＝9%
D公司股票的价值＝100×1×10%×（P/A，9%，5）＋100×1×10%×（1－20%）/[9%×（1＋9%）^5]
＝100×1×10%×3.8897＋100×1×10%×（1－20%）/[9%×（1＋9%）^5]＝96.67（万元）
E公司优先股股票的折现率＝3%＋3.5%＝6.5%
E公司优先股股票的价值＝50×100×10%/6.5%＝7692.31（万元）
（4）
[（500×15.5＋200×9＋100×22）＋0.4－1500－800]/5000＝1.89（元）
某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为 2016 年 12 月 31 日。资产 评估人员现场调查了解到，该设备于 2011 年底以 530 万元的价格购入并安装，2012 年年初正式投入使用， 经济使用寿命为 15 年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步 减少，2016 年 12 月设备电机损坏，估计修复费用约 45 万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。 资产评估人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为 400 万元（不含税）分析确定的设备运杂费 费率为 1.5%，安装费费率为 1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评 估基准日时，该设备比新型同类设备多耗电 8000 度/年，电价为 0.5 元/度，折现率设定为 10%，10 年的年金现值系数为 6.1446，企业所得税税率为 25%。该设备不存在经济性贬值。
要求：（1）计算该设备的重置成本。
（2）计算该设备的实体性贬值额。
（3）计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。
（4）计算该设备的评估值。
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参考解析：
（1）运杂费＝400×1.5%＝6（万元）
安装费＝400×1.2%＝4.8（万元）
设备的重置成本＝400＋6＋4.8＝410.8（万元）
（2）可修复性损耗引起的贬值：45（万元）
不可修复性损耗引起的贬值：（410.8－45）×5/15＝121.93（万元 ）
实体性贬值＝45＋121.93＝166.93（万元）
（3）年超额运营成本＝8000×0.5/10000＝0.4（万元）
税后超额运营成本＝0.4×（1－25%）＝0.3（万元）
净超额运营成本折现值
＝0.3×（P/A，10%，10）＝0.3×6.1446＝1.84（万元）
该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为 1.84 万元。
（4）设备的评估值
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值
＝410.8－166.93－1.84＝242.03（万元）
