问答题 (一共10题,共10分)

1.

某行政单位有一片空地,单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议,由房地产开发公司开发高级住宅小区,将来收益各得50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同,并一次性付款18万元,工程完工半年后付剩余的10万元。贾某拿到钥匙后,持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时,被房地产管理局告知,此住宅小区属于行政单位的住宅小区,与房地产开发公司所签购房合同无效,不能办理住房权属登记。

  贾某于是起诉至人民法院,要求解除合同,赔偿购房损失。

  【问题】

  请问如何处理此案?

2.

某市城区一个地块面积为24hm2,规划性质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置。地块内现状无保留建筑,建设总量控制为居住建筑面积22万平方米,公建面积12万平方米。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧、南侧为城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和东南侧临城市主干路,主干路与主干路交叉口规划为立交。东北侧主干路下敷设有地铁交通线路,并在规划范围内设车站(如图4所示)。

  已给出的国有土地出让的规划设计条件如下。

  1.用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。

  2.土地使用强度(规划控制指标):容积率、建筑密度的控制指标。

  3.建筑后退要求及间距规定。

  4.公共服务配套设施、市政公共设施及竖向设计要求。

  5.遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

城乡规划实务,点睛提分卷,2021《城乡规划实务》点睛提分卷3

【问题】

  请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件。

3.

某城市位于丘陵地带,背山面水。图5所示桥-(A1)为现状桥梁,桥二(A2)为在建项目,

城市政府已批准工业新区近期开发建设,并已批准修北路(L1)。

目前,政府为启动新区,准备开发集中居住用地,打通有关道路。现有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三处选址方案,另有打通中路(L2)和南路(L3)的两种方案。

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【问题】

请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析,确定居住用地和打通道路的最佳组合,并说明理由。

4.

某市位于我国南部沿海地区,市域内现有中心城市1个,一般县6个,一条河流自西向东流经中心城市北部,在中心城市东北方向河中有一河心岛,在东部沿海有甲、乙、丙3个港口,其中甲为渔港,乙、丙为货港。

  按照规划方案拟依托甲港发展化工业,依托乙、丙港发展重化工业;在机场附近安排了机械工业,在河心岛上设有工业用地,6个一般县均设工业园区。

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【问题】

  根据以上说明及规划示意图(图5),请指出该市在产业布局、生态环境、基础设施选址及交通方面存在的问题、说明理由并提出改进意见。

5.

我国东部地区滨江某县城面积为400km2,地势较平坦,呈南北狭长的带状,经济发展水平较为均衡。规划县域总人口约为50万人,其中城镇人口约30万人。规划期末县城城市人口10万人,重点镇3万人,一般镇约1万人。县域向南北有较强的经济和交通辐射需求。

城乡规划实务,押题密卷,2021《城乡规划实务》押题密卷6

【问题】

  对该规划存在的主要问题进行评析。

6.

某城市居住示范小区详细规划如图2所示。居住区总用地约65hm2,居住人口约1900人,居住户数约290户。居住区位于城市中心区的东南边缘。北侧是城市快速路,南侧有城市主干路,西侧有一条城市支路,东侧是一条国道。居住区公建设施分为两部分,一部分靠近城市快速路一侧,另一部分位于整个居住区的中心位置。

城乡规划实务,押题密卷,2021《城乡规划实务》押题密卷6

【问题】

  试对该方案进行评析。评析内容包括方案的问题及修改建议等。

7.

图3所示为某城市一所中学的设计方案示意图。请指出学校选址及总平面设计中存在的主要问题。

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8.

某城市位于我国西南部,是中国航天城,省级历史文化名城及旅游服务基地。规划人口规模为50万。城市周边群山起伏,东南有东海(高原湖边),是一个风景区和风景旅游地,根据风景区及生态园建设和保护要求,沿海岸线80m为建设控制地带。城市的对外交通有一条高速公路、108国道、电气化铁路及机场。城市结构呈“两片四点”放射状城市组群。“两片”是指构成中心城区的两片,“四点”是分散的四个组团。该城市总体规划(2001~2020)用地规划如图4所示。

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【问题】

  分析该规划中主要存在哪些问题。

9.

图5为某城市一以多层住宅为主的居住小区规划方案,面积19hm2,东侧和南侧为城市主干路。根据城市规划条件,方案中规划1个小学、1个幼儿园和1个加油站。

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【问题】

  请结合附图,分析该方案存在的主要问题。

10.

某村为新农村规划建设试点村。该村地势平坦,水系丰富,总用地面积为13.6hm2。用地现状图和规划图分别如图6-1和图6-2所示。

城乡规划实务,押题密卷,2021《城乡规划实务》押题密卷6

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【问题】

  试评述该规划的主要优缺点。