下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（　　）。

民法、合同法、物权法、刑法是由（ ）制定的基本法律。

《城市房地产开发经营管理条例》属于（ ）。

《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（ ）。

法律适用的基本原则中，（ ）原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

有关消费者权益争议的解决方法，错误的是（ ）。

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

李某所购买的住宅的建筑面积为（　　）m2。

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（　　）结构。

下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是（　　）。

根据法律规定，下列社会关系应由民法调整的是（　）。

《城市房地产开发经营管理条例》属于（　　）。

下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（　　）。

以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（　　）。

（　　）是最广泛、最普遍的代理类型。

一个民事法律关系中至少有（　　）个主体。

民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（　　）。

不动产担保物权主要是（　　）。

根据权利的（　　），民事权利可分为财产权和人身权。

孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于（　　）。

孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由（　　）承租。

孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

根据该酒楼的装修风格，幕墙装饰面宜采用的材料为（　　）。

房地产投资风险的特征不包括（　　）。

下列不属于房地产投资步骤的是（　　）。

房地产投资风险应对的原则不包括（　　）。

假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为（　　）。

李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（　　）元。

房地产投资风险管理中最适用的方法是（　　）。

评估房地产的投资价值所使用的折现率是指（　　）。

年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（　　）万元。

在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（　　）。

投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（　　）所需要的时间。

　　某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

按照人口规模划分，该城市属于（　　）。

　　某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于（　　）。

　　某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

该城市公布的历史文化街区的保护范围界线称为（　　）。

下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（　　）。

在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（　　）。

人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对（　　）。

当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时，会产生（　　），担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（　　）。

从（　　）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（　　）。

刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代为履行债务。此类贷款属于（　　）。

现代国家金融体系中，居于主体地位的是（　　）。

通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（　　）职能。

在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　　）。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能(　　)。

某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。

个人住房中的组合贷款是指（　　）。

房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（　　）。

下列各项中，属于直接信用工具的是（　　）。

某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（　　）元。

某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（　　）元/m2。

房地产抵押不包括（　　）。

某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（　　）。

由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指（　　），也是银行面临的最直接和最基本的风险。

信用的（　　）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

不应计入房地产租赁经营投资成本的是（　　）。

通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是（　　）。

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。

.关于李某购房行为的说法，正确的为（　　）。

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。

根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为（　　）元/m2。

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。

甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为（　　）元/m2。

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。

为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为（　　）。

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（　　）。

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（　　）。

经营者不得以（ ）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（ ）途径解决。

中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在（ ）。

在选用装饰装修材料时，地面应选用（　　）的材料。

竖向建筑构件有（　　）。

成套房屋的套内建筑面积由（　　）组成。

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

该建筑物的总平面图可以反映（　　）。

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（　　）。

下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（　　）。

《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（　　）途径解决。

用益物权的特征有（　　）。

孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。

若承租人拟通过二层建筑平面图了解该酒楼的内部状况，该平面图能够反映的主要内容为（　　）。

对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（　　）。

关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（　　）。

财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（　　）。

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（　　）。

在城市大气污染中，生活污染源包括（　　）等。

建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（　　）。

　　某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。

该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括（　　）。

房地产经纪人消除心理压力的措施有（　　）。

需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（　　）的形式表现出来。

人以（　　）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有（　　）。

下列各项属于房地产市场卖方的有（　　）。

关于房地产市场的参与者，下列说法正确的有（　　）。

套内房屋使用的面积包括（　　）。

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。

该住宅楼的整体供水方式为（　　）。

某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。

按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有（　　）。

下列属于担保贷款的房地产贷款有（　　）。

下列影响因素中，可能推动房价上涨的有(　　)。

个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（　　）。

毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（　　）。

2012年6月8日，中国人民银行公布的降息0.25个百分点后的利率为（　　）。

根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（　　）。

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（　　）。

某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（　　）。