房地产投资的多样性不包括（　　）。

投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指（　　）。

张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（　　）元。

关于财务内部收益率的说法，错误的是（　　）。

房地产投资风险管理中最适用的方法是（　　）。

在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（　　）。

某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于（　　）元。

房地产投资分析中，（　　）是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

用折现率为13％计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（　　）。

下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（　　）。

销售人员对消费者的心理影响主要表现在（　　）。

关于消费者对于销售人员的心理影响，下列表述不正确的是（　　）。

在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（　　）。

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（　　）是房地产经纪人的隐形财富。

一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的（　　）。

下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（　　）。

低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是（　　）。

消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是（　　）。

应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（　　）。

消费者的心理活动过程中，（　　）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

土地增值税是房地产（　　）的税收。

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）。

下列不属于房地产投资特点的有（　　）。

市场法估价在经过（　　）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（　　）。

现代国家金融体系中，居于主体地位的是（　　）。

在典型的间接融资中，资金需求方是（　　）。

金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（　　）。

购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（　　）。

贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（　　）。

在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（　　）。

在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（　　）。

下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（　　）。

崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（　　）元。

个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（　　）。

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（　　）元。

崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6％，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式月还款额为（　　）元。

　　肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。

1.该住房室内装饰装修风格属于（　　）。

　　肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。

5.该住宅小区住宅平均层数为（　　）层。

　　王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

2.该套住房的正常交易价格为（　　）元/m2。

　　王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

4.根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为（　　）元。

　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。

表1

1.一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（　　）。

　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。

表1

3.根据以上资料，该项目的净现值为（　　）万元。

　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。

表1

4.该项目的投资回收期为（　　）年。

　　某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。

1.该商品住宅楼的楼面地价为（　　）元/m2。

　　某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。

2.该地块的建筑密度为（　　）。

　　某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。

3.张某在2003年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000元/m2，按售房合同，首付款7.65万元，其余分二次付清，每次支付50％，付款时间分别为2003年11月末和2004年5月末，月还款利率为0.35％。该套商品住房的实际价格为（　　）万元。

　　某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。

5.张某原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的拆迁补偿费购买一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足（　　）。

法律的适用的基本原则包括（　　）。

和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（　　）。

竖向建筑构件有（　　）。

以下属于建筑材料物理性质的是（　　）。

给水系统按供水用途，可以分为（　　）给水系统。

在民用建筑中，常见的整体类地面有（　　）。

下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是（　　）。

公民（　　）时，继承开始。

下列选项中，属于夫妻共同财产的有（　　）。

物权是一种财产权，包括（　　）。

根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（　　）。

张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（　　）。

房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（　　）。

房地产投资风险的特征主要表现是（　　）。

关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（　　）。

房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（　　）。

资金时间价值换算中的假设条件包括（　　）。

在选购住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（　　）。

景观是指一定地域内由（　　）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

关于景观及其相关概念的说法错误的是（　　）。

人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主要有（　　）。

建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（　　）。

在城市紫线范围内禁止进行（　　）。

城市规模是指城市的大小，包括（　　）。

在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（　　）。

在城市蓝线内禁止进行的活动主要有（　　）。

小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（　　）所围合的居住生活聚居地。

根据环境污染源的类型，汽车属于（　　）。

环境污染源按照污染物排放的时间，可分为（　　）。

与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（　　）。

商品价格的心理功能包括（　　）。

美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（　　）。

个性心理特征主要表现在（　　）等几个方面。

按照污染物的形态，环境污染可分为（　　）。

按资金来源划分，个人住房贷款可分为（　　）。

下列说法正确的是（　　）。

根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（　　）等情况。

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（　　）。

房地产金融的主要职能是（　　）。

银行业金融机构是指（　　）等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（　　）。

非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括（　　）等。

　　肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。

2.如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（　　）。

　　肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。

3.该小区居民可能面对的环境污染类型为（　　）。

　　肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。

4.该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（　　）。

　　王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

1.王某预期房价上涨的原因可能是（　　）。

　　王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

3.王某申请贷款时，应向银行提供的资料为（　　）。

　　王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

5.王某每月的还款额中（　　）。

　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。

表1

2.房地产投资项目经济评价的基本步骤是（　　）。

　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。

表1

{图}

5.财务内部收益率与财务净现值的说法，正确的是（　　）。

　　某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。

4.购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有（　　）。