开发贷款的贷款利率属于（　）。

（　）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（　）。

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　）。

某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（　）。

开发商应当自工程竣工验收合格之日起（　）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况的报表是（　）。

下列不属于房地产商业物业市场的是（　）。

下列房地产市场运行环境中，属于社会环境因素的是（　）。

确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作（　）。

下列各项中，不属于招标文件内容的是（　）。

土地储备机构负责实施土地开发时，由（　）负责筹措资金。

房地产置业投资项目的期间费用计入（　）。

我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（　）。

房地产市场的运行环境中，（　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

运用财务评价方法进行投资决策时，一般隐含两个假定：一是（　）；二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。

财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于（　）时的折现率。

王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（　）元。

以下各项中，不属于项目竣工验收工作程序的是（　）。

某城市2013年商品住房新开工面积为500万平方米，从2012年跨入2013年继续施工的面积为300万平方米，2013年恢复施工的面积为200万平方米，该城市2013年商品住房施工面积是（　）万平方米。

下列关于单利计息与复利计息的表述中，正确的是（　）。

下列各项中，不属于基本报表的是（　）。

针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，属于房地产市场的（　）。

进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（　）。

市场调查中，关于各种联系方法的表述中，错误的是（　）。

下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（　）。

某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（　）万m2。

下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（　）。

（　）是通过研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求，按照各竞争项目的市场占有率进行分配，预测市场对目标项目的吸纳能力。

某物业当前的市场售价为10000元/m2，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为（　）元/m2。

就房地产开发投资来说，投资回报主要表现为（　）。

赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为（　）。

（　）是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

关于房地产企业股票市场融资的说法中，错误的是（　）。

刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（　）元。

在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（　）。

对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析（　）。

下列选项中，属于申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件有（　）。

下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有（　）。

利率分为（　）等类型。

若房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率，以财务净现值判断风险正确的有（　）。

下列房地产市场指标中，属于供给指标的有（　）。

在市场趋势分析中，相关分析法可进一步分为（　）。

按投资业务不同，房地产投资信托可分为（　）。

用来求年值的系数有（　）。

商业辐射区域分析的内容主要有（　）。

房地产置业投资的清偿能力指标一般有（　）。

编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（　）。

关于房地产“购买-更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法，正确的有（　）。

决策可以按不同的标准划分类型，按按未来事件的自然状态的确定程度划分包括（　）。

基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。（　）

由于房地产开发项目所需要的开发资金较多，流动负债数额较大，所以流动比率相对较高。（　）

按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第（n-1）个计息周期的期末。（　）

一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，收益率较高。（　）

购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（　）

能够改变潜在毛租金收入的唯一因素，是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（　）

以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评价价值的70%，贷款期限最长不得超过5年。（　）

中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远高于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期，远远小于住宅项目。（　）

住房具有投资特性，购买者除了关注住房的使用价值外，还非常关注其投资价值。（　）

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起15日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。（　）

公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。（　）

资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。（　）

房地产开发项目用于销售时，不仅需要计算开发建设投资中的管理费用、财务费用和销售费用，还需要另行计算期间费用。（　）

基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。（　）

开发项目成本费用中财务费用是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的费用，如工资、办公费等。（　）

某投资者以3.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为80m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮2个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于10%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。

某开发商于2007年8月1日投资开发大型购物商场，开发期为5年，平均售价为0.9万元/平米。2011年8月1日王某以10000元/平米的价格购买了其中100平米的店铺，并向开发商支付了10万元定金，产权持有期为36年。2012年8月1日开发商交房时，王某又支付了13万元，余款由商业银行提供的15年期抵押贷款支付，年贷款利率为4.5%，按年末等额付款方式偿还。

另外王某与一承租人签订了一份为期10年（2012年8月1日至2022年7月31日）的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月100元/平米，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算，此店面每年的平均出租经营费用为6万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为10万元。

<1>、请编制本项目的自有资金现金流量表。

<2>、如果整个投资经营期的自有资金内部收益率为14%，试计算届时最低转售单价（计算时点为2012年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。