下列情形当中，在对其进行债权价值分析评估时适合采用综合因素分析法的是（　）。

要了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务，应关注（　）。

股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是（　）。

下列关于名股实债的说法中，不正确的是（　）。

非上市债券的风险报酬率主要取决于（　）。

2019年2月1日，阿尔法公司欲购买大狗股份有限公司发行的债券，该债券于2017年2月1日发行，面值为50万元，票面利率为7%，期限为5年，年折现率为8%，每年付息一次，到期一次还本。则该债券的评估值为（　）万元。

下列关于矿产资源资产评估的说法中，不正确的是（　）。

2017年初分期收款方式销售甲公司一批产品，长期应收款金额为800万元，约定分4年分期收取。经过对应收款项的可收回金额进行测试，应考虑80万元的资产减值准备，长期应收款评估值为（ ）万元。

按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指（　）。

甲企业董事会于2020年6月25日形成决议，将其自行建造的房地产出租给乙企业，租期为3年，则投资性房地产公允价值评估基准日可以为（　）。

在资产减值测试评估中，下列关于不同类型下评估方法的描述中错误的是（　）。

不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，这属于设备比较因素中的（　）。

评估对象为工业炉窖，属于机器设备当中的不动产类别，企业准备按照现有用途继续使用，评估假设通常采用（　）。

根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。

运用市场法评估设备，其中可能影响机器设备市场价值的比较因素不包括（　）。

下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（　）。

下列选项中，不动产价值最高的是（　）。

内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做（　）。

某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为（　）。

某产品全部加工完需要进行15小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成12个加工工时，该批在产品共有1000件，已知该在产品的产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为（　）。

某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（　）。

根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是（　）。

采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是（　）。

属于森林经营的最小单位是（　）。

PPP项目中，不需要进行资产评估的是（　）。

某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了70%，采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为（　）万元。

进行不动产的评估时，下列不属于需要明确的基本事项的内容是（ ）。

成本法特别适用于（　）的房地产的估价。

某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（　）元/平方米。

下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（ ）。

交易案例比较法基本评估程序包括（　）。

衍生金融工具包括（　）。

一些制造类企业通常将机器设备分为机械设备和动力设备，下列属于机械设备的有（　）。

机器设备清查核实一般包括（　）。

下列各项中属于存货出现损耗的情况有（　）。

对于带息应收票据可以采用（　）进行评估。

应收账款评估的特点有（　）。

下列属于常见的森林资源资产核查的方式有（　）。

森林资源资产评估除了具有资产评估的一般特点外，还有其自身的一些特点。包括（　）。

在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有（　）。

下列选项中，评估人员进行现场调查时通常采用的调查手段包括（　）。

关于生态环境建设中的资产评估展望，下列表述正确的有（　）。

下列情形中，一般情况下应采用协议出让土地的是（　）。

下列各项中，不作为土地权属争议案件的有（　）。

在建工程是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目，按照工程完工程度可分为（　）。

某资产管理公司拟处置金融不良资产4400万元，其中抵押贷款1700万元，其余均为信用贷款。

　　资产管理公司与债务企业协商后决定采用债务重组方式处置该资产。为了确定债权价值，特委托评估公司对债务企业进行偿债能力分析评估。

　　评估公司经过调查发现：

　　（1）债务企业已处于关停状态，生产难以恢复；能够取得齐全的财务会计资料。

　　（2）截至评估基准日，债务企业有效资产为3925万元，有效负债为6250万元；需要优先偿还的一般债务包括应付工资、应付福利费、应交税费等合计共93万元；清算及中介费按照有效资产的2%进行扣除。

　　（3）债务企业以自有的机器设备抵押给其他金融机构获得贷款300万元，本次机器设备评估值为285万元，全部用于优先偿还其他债务，不足偿还的部分作为一般债务。

　　（4）在拟处置的债权中，有1700万元的抵押贷款，对应的抵押物是厂房的土地使用权，本次土地使用权的评估价值为2200万元，应作为委托人优先受偿债务，土地评估价值超出贷款金额部分用于偿还一般债务。

　　要求：

　　（1）评估机构应该采用什么方法分析债权价值并简述理由。

　　（2）不考虑或有收益等其他因素对受偿比例的影响，请计算该不良债权的受偿比例。（计算结果保留两位小数）

某民营公司拟将一块面积为150亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该茶园内茶树林龄为7年，处于盛产期。

　　相关参数指标如下：

　　①该地区茶树盛产期为第6~20年。

　　②该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩。

　　③该茶园年平均经营成本为2700元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等。

　　④投资收益率为15%。

　　要求：计算该茶树经济林资产评估值。

某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2019年12月31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：

　　评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2019年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。

　　规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。

　　经现场踏勘和广泛调查研究，资产评估专业人员做出以下判断和假设：

　　评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为2年，开发完成后即可直接进行出售。

　　综合楼续建的建筑费和专业费为2050元/平方米，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%，假设续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发商要求的续建投资利润为在建工程评估值、续建成本费用之和的15% 。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%。

　　根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。（计算结果保留小数点后两位）

　　要求：

　　（一）运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？

　　（二）运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情况。

　　（三）假设评估对象开发完成后即可完成出售，届时建筑物单位售价为9000元/平方米。计算评估对象开发完成后预计总价值。（金额单位：万元）

　　（四）假设评估该不动产转让价按照评估基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位：万元，不考虑其他未提及的税费）

　　（五）列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算待开发不动产的评估价值。（金额单位万元）