某建设项目于6月7日领取施工许可证，开工后因地震导致该工程在次年3月23日中止施工。建设单位应当向发证机关报告中止施工的最迟期限是次年()。

对所评估的不动产进行清查核实时，要了解不动产的账面原值、账面净值等情况，此属于对（）进行清查核实。

运用成本法评估不动产的前提条件是（ ）。

运用市场法评估不动产价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（ ）。

下列关于森林资源的说法中，不正确的是（ ）。

将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的方法称为（ ）。

《森林法》规定，森林资源属于（ ）所有，由法律规定属于集体所有的除外。

采用假设清算法需要剔除无效资产，确定有效资产，下列各项中，不属于无效资产的是（ ）。

下列各项业务中，不属于金融不良资产评估业务对象的是（ ）。

债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是（ ）。

被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为0.7元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为3%，确定风险报酬率为4%。该批股票的评估价值为（ ）。

下列各项关于缺乏控制权的股权评估的分析的说法中，不正确的是（ ）。

计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础是（ ）。

关于生产性生物资产的概述，下列表述不正确的是（ ）。

根据企业合并准则应用指南，确定有形资产和负债的公允价值时，下列各项中说法错误的是（ ）。

在资产存在减值迹象时，应当估计其可收回金额。可收回金额应当根据资产（ ）两者之间较高者确定。

运用收益法评估投资性房地产时，关于收益期的确定，下列表述不正确的是（ ）。

采用收益法对投资性房地产公允价值进行评估时，下列表述不正确的是（ ）。

小白兔食品股份有限公司创立于1900年，至今已有100多年的历史。现任领导人醉心于资金运作，忽略了实体经营。现在公司面临倒闭，10条奶糖生产线将被强制出售，则生产线的清算价值指的是（ ）。

某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（ ）。

某设备自制于2012年，评估基准日为2016年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗5吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨3715元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为21500元。该设备主材费利用率为85%，成本主材费率为78%，成本利润率为15%，设计费率为15%，产量2台，不考虑税费问题，根据综合估价法计算该设备的重置成本为（ ）元。

应用市场法评估不动产时，对可比交易实例价格进行因素修正，下列各项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

下列选项中，一般根据土地利用的优先顺序，应优于居住用地选择利用的用地类型为（ ）。

某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（ ）。

光阳公司是一家大型的奶制品公司，20×5年1月1日销售一批奶制品，当日收到一张6个月的商业汇票，本金为500万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差1个月，由此确定的应收票据的评估值为（ ）。

适用于幼年期生物资产的价值评估方法是（ ）。

下列各项中属于衍生金融工具的是（ ）。

下列关于存货评估过程中的清查核实的说法，错误的是（ ）。

判断生产性生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是（ ）。

以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格，这属于设备比较因素中的（ ）。

使用重置成本法评估房屋建筑物，确定重置成本时，下列属于前期费用的有（ ）。

可用于抵押的林权包括（ ）。

影响林地资源资产评估价值的因素有（ ）。

下列各项中，属于无效负债的有（ ）。

股票的内在价值主要取决于（ ）。

下列关于合伙制基金的说法中，正确的有（ ）。

下列关于使用重置成本法计算评估值的公式正确的有（ ）。

常见的森林资源资产核查方式有（ ）。

用比例系数法进行异龄林林地评估时，比例系数的确定需要考虑的因素有（ ）。

下列各项中，属于金融资产发生信用减值的客观证据有（ ）。

根据《关于委托第三方机构参与预算绩效管理的指导意见》（财预 [2021] 6 号的相关精神，对于委托第三方参与预算绩效管理，需要做到（ ）。

下列各项，属于长期待摊费用的清查核实方法的有（ ）。

第三方参与预算绩效评价时，在研究设计评价指标体系时，绩效指标需要 符合“SMART”原则，关于该原则的说法中，正确的有（ ）。

根据相关规定，以下属于禁止转让的房地产有（ ）。

使用收益法评估机器设备的前提条件包括（ ）。

评估对象位于某市某区，建成于2015年，用途为商业出租，总楼层为地上2层，地下1层，总建筑面积为地上4210.6平方米，地下1980.88平方米。建筑物四至为：东至永安路，北至318国道，西侧为基督教会，南侧为永清大街。已实现“六通”。在本次实际评估中，根据评估对象的实际租约情况，在租约期限内按租约进行收益法测算，租约到期后评估对象将被转售。评估基准日为2018年12月31日，当日的安全利率为2%。

资料一：该建筑物目前时点是出租状态，租赁合同期限为5年，约定的每年的租金为：

2022年12月31日租约到期后，评估对象将被转售，本次转售成本不予考虑，预计转售价格为20000元/平方米。

资料二：根据目前不动产租赁市场的成本因素进行分析，主要包括运营费用、税金。运营费用包括管理费用、维修费用、保险费用，税金包括增值税、城市维护建设税等。其中管理费为房地产出租年租金收入的1.2%。维修费按房屋重置价的1.5%计算，保险费为房屋重置价的0.3%。税金为年租金收入的10%（此税金包括所有应缴纳的税费）。

资料三：评估对象主体结构为钢混结构，参照当地各类结构房屋重置价及耐用年限等标准，结合评估人员实地踏勘调查，确定评估对象的重置价格为2310元/平方米。

资料四：考虑当前不动产租赁的平均收益状况、评估对象的地理位置、评估对象的用途等因素，结合对评估对象所在区域不动产市场的调查了解，当前不动产政策变化较快，不动产投资存在一定的风险，本次评估风险调整值为5%。

要求：

（1）简述运用收益法对不动产进行评估，需满足的前提条件。

（2）计算自评估基准日至租约结束各年的净收益。（计算结果以万元表示）

（3）按照安全利率加风险调整值法计算不动产适用的报酬率。

（4）计算评估对象的评估值。（计算结果以万元表示）

评估师采用重置成本法对某火力发电企业进行评估。

（1）已经投产10年，平均每年该火力发电厂包括一台300MW亚临界发电机组的发电小时数约4000小时，平均每年的发电量为12亿千瓦时。该机组平均发电煤耗为400克标准煤/千瓦时，目前市场上相同规格型号的发电机组不再生产，新型发电机组的平均发电煤耗为300克标准煤/千瓦时，根据厂家报价计算新机组的完全重置成本为120000万元。

（2）根据目前国家有关关停小火电机组的规定，该锅炉可能只允许使用5年，之后将淘汰使用。

（3）假设该发电机组实体贬值率为50%。

（4）1吨原煤折合标准煤0.772吨，每吨原煤的价格为800元，所得税率25%，折现率为10%，折现率为10%的5年年金现值系数为3.7908）。

要求：1.什么是第II种功能性贬值，试计算该发电机组的第II种功能性贬值。

2.假设未来的载荷工况与过去相同预计锅炉的剩余寿命有多少年？

3.该设备在使用过程中，可能引起经济性贬值的因素有哪些？

4.该锅炉的经济性贬值率是多少？

被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元，年利率10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市公司发行的可流通的股票40万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价10元，开盘价5元，最高价15元，平均价8元。A企业还持有丙上市公司发行的非流通股20万股，每股面值1元，每年股票收益率13%。已知丙企业将保持3%的经济发展速度，每年以净利润的50%发放股利，另50%用于追加投资，其净资产收益率将保持16%的水平。A企业还持有丁公司发行的优先股200股，每股面值100元，股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%，乙、丙、丁三家企业的股票风险报酬率均为5%，国库券利率为10%。

（1）债券投资的特点有哪些？

（2）非上市普通股评估有哪几种类型？

（3）A 企业持有的甲企业债券的评估值为多少？

（4）A 企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少

（5）A 企业持有的丙上市公司非流通股票的评估值为多少？

（6）A 企业持有的丁公司优先股的评估值为多少？