下列选项中，不属于不动产价格影响因素分类的是（ ）。

房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。

下列各项中，可以划分为森林资产的是（ ）。

相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（ ）。

待拆迁改造的再开发地产的评估，一般应用（ ）进行评估。

甲公司在南非勘探矿产时需要以南非的法律为基础，这体现了矿业权评估的特点为（ ）。

下列各项有关长期应收款评估程序的说法中不正确是（ ）。

有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，楼面地价为1500元/平方米，则土地单价为（ ）。

评估人员在评估竹林时，将竹林资源资产分为三种类型，其中不包括（ ）。

下列对于股权投资评估的作用的说法不正确的是（ ）。

绩效评价报告的基本内容，不包括（ ）。

三洋公司于20×8年12月31日进行资产是否存在减值迹象的检查，4个车床的账面价值均为220万元。其中1号车床不存在减值迹象，使用寿命还剩10年；2号车床不存在减值迹象，剩余使用寿命不确定，预计未来现金流量现值为230万元；3号车床是德国进口的车床，存在减值迹象，公允价值无法获得；4号车床存在减值迹象，公允价值减去处置费用后的净额为200万元，下列说法错误的是（ ）。

下列各项中，不存在矿业权市场化评估需求的是（ ）。

长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法和账面余额法，评估时选择的根据是（ ）。

专家选用原则不包括（ ）。

金融不良资产评估中，债务企业已处于停产状态，短期内企业的生产难以恢复正常运行，则较为适合的评估分析方法为（ ）。

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（ ）。

金融不良资产评估业务中评估对象可能是用以实现债权清偿权利的实物类资产，以下各项中，不属于实物类资产的是（ ）。

下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。

下列有关长期应收款的说法中，正确的是（ ）。

被评估企业甲公司拥有A公司的股票15000股，已知A为非上市公司，每股面值1元，预计A公司未来的最低收益率可以保持在12%左右并保持不变，评估人员经过市场调查，确定风险报酬率为3%，已知国债利率为2%，则甲公司持有A公司的股票的评估值为（ ）。

某企业拥有一张期限为5个月的商业汇票，本金100万，年利率5%，评估基准日距离汇票开具日期3个月，由此确定该商业汇票的评估值为（ ）。

采用成本法评估生产性生物资产应该具备的前提条件不包括（ ）。

下列机器设备清查核实内容中，不属于宏观调查的是（ ）。

资产减值测试评估中，估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用（ ）。

某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，届时将把写字楼转售，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格约为（ ）。

某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果一年按365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于（ ）。

某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为150000元、150000元和200000元。A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已运转1.2万小时，残值率为5%；B部件设计可使用时间为5年，评估基准日时已使用2.8年，残值率为0；C部件设计可使用时间为10年，评估基准日时已使用7年，残值率为10%。则该设备的实体性贬值率为（ ）。

超额运营成本形成的功能性贬值，可近似等于资产剩余使用年限内的（ ）。

被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。（P/A，10%，8）=5.3349

关于总承包模式下各单位质量责任的说法，正确的有（ ）。

下列各项不动产中，适用于使用基准地价系数修正法评估的有（ ）。

金融不良资产评估实践中，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑的因素有（ ）。

在对合伙制基金进行评估时，下列各项中影响基金资产净值的有（ ）。

下列各项中，属于长期待摊费用的特点的有（ ）。

使用市场法对投资性房地产进行评估时，下列各项中属于土地实物状况调整的内容的有（ ）。

下列各项中影响森林公园的景观质量的因素有（ ）。

应付及预收款项的评估程序包括（ ）。

下列关于应收账款评估特点，说法正确的有（ ）。

在对固定利率的金融负债进行评估时，下列各项可能影响折现率的有（ ）。

评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求（ ）一致。

下列关于机器设备安装费的说法正确的有（ ）。

下列属于设备本体的重置成本的常用计算方法的有（ ）。

以下情形中，不得核发采伐许可证的有（ ）。

下列各事项中，属于长期应收款核算内容的有（ ）。

被评估成套设备购建于2010年12月，账面价值100万元，2015年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2020年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：

（1）从2010年到2015年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2016年至2020年设备价格维持不变；

（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；

（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%；

（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：

（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。

（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。

某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m 3/hm 2。据调查相关技术经济指标为：

（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元/m 3，杉综合材售价750元/m3。

（2）主伐成本。①木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m 3②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。

（3）（3）经营利润率。按主伐成本的16.0%计算。

（4）出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为15cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。注：m 3代表立方米；hm 2代表公顷。

要求：

（1）简述用材林林木资产评估主要方法。

（2）（2）根据上述资料，使用木材市场价倒算法，计算该林分的评估值。

某资产评估机构采用市场法对一套拟转让商品房价值进行评估，评估基准日为 2021 年 6 月 30 日，评估人员选取了同一供需圈半年内实际成交的三个交易实例 ABC 参照物，并归纳了评估对 象及可比交易实例的基本情况，编制了比较因素指数表，详见下表。

要求：1.

（1）简要说明市场法评估不动产收集交易案例的基本要求。

（2）简要说明市场法应用中选取可比交易实例的要求。

（3）计算确定统一交易税费为正常负担后可比实例的交易价格。（元/平方米，计算结果四舍五入取整）

（4）计算各可比交易实例日期修正系数。（计算结果保留四位小数）

（5）分别计算各可比交易实例中区位因素修正系数、实物状况修正系数和权益状况修正系数。（计算结果保留四位小数）

2.计算各可比交易实例修正后的价格，并采用简单算术平均法计算评估单价，计算评估价值。