单选题 (一共14题,共14分)

1.

发行债券1000万,利息i=6%,企业所得税T=25% ,筹措费率p=4%,计算债券的资金成本率( )

2.

商品房预售,应当有( )

3.

对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目,政府部门只需审批( )

4.

下列属于无权没收投标保证金的情形( )

5.

下列哪种情况应该征收契税()

6.

FIDIC合同基于以((咨询) )为核心的管理模式

7.

连续5年,每年投入1000万元,发生在每年年初,i=6%,F=5971万元计算第5年年末的净将来值 ( )。

8.

投保安装工程一切险,引起的事件属于除外责任的是( )

9.

当可供比较的互斥方案寿命期相同,每年收益相等(相差不大)的项目,宜采用的比选方法是(  )。

10.

工程总承包合同价款宜采用( )

11.

工程质量保证保险的被保险人是( )。

12.

价值工程的核心( )。

13.

小规模纳税人增值税率是多少?

14.

装配式建筑评价以( )为计算和评价单位。

问答题 (一共9题,共9分)

15.

国际工程承包采用工程总承包,据了解该项目政局不稳定,自然灾害严重,外汇汇率变动大,疫情严重。投标时,编制投标文件可采取的措施:

(一)了解该国政府工作人员变动情况(二)与该国人民处好关系(三)分包部分工程给本国承包人(四)存基金以应对变化(五)对该国员工进行疫情知识普及

施工过程中发生百年不遇的洪水,造成工期延后3个工作如,工人停工、机械窝工、已建成部分工程损坏等损失。停工期间有人员进行工程维护。

1.国际工程的外部风险有哪些?本案例中涉及哪些风险?

2.本案例中对于风险的应对属于哪种措施?

3.施工中遇到洪水造成工期延后三个月,工程总承包单位要求补偿合理吗?理由。

4.洪水造成的损失应由谁来承担?

16.

建设单位进行工程总承包,公开招标。

事件1:建设单位编制招标文件要求:①工程包括勘察工作。②投标人必须是本市的施工单位。③联合体中标应共同对招标人承担连带责任。④工程竣工文件,由建设单位提交给城市档案部门备案。

事件2:施工过程中发现有地下障碍物,导致增加费用55万元,工程延后一个月。

事件3:工程建成后进行绿色建筑评价。

1.招标文件中的不妥之处有哪些理由?

2.施工过程中发现有地下障碍物,导致费用增加55万元,工程延后一个月,工程总承包单位要求索赔是否成立。

3.绿色建筑评价指标有哪些?简述绿色建筑评价内容。

17.

装配式建筑转型升级中的定性指标有哪些?

18.

装配式建筑评价内容

19.

我国装配式建筑发展中的主要问题有哪些?提出措施建议。

20.

某房地产开发公司通过出让方式获得一宗国有建设用地使用权,作为综合用地进行开发,因需要征收该宗土地上原有房屋,房地产开发公司与被征收人签订的房屋征收补偿协议明确,由被征收人选择房屋征收补偿方式。

房地产开发公司策划和分析论证后,决定开发以3C技术为支撑的智能建筑,并在建筑全寿命期应用建筑信息模型(BIM)技术。

1.国有建设用地使用权出让时,综合用地最高使用年限是多少?除出让方式外,有偿使用的国有建设用地还有哪些方式?

2.房屋征收补偿的签订有何不妥,写出正确做法。房屋征收补偿的内容和方式分别有哪些?

3.智能建筑的3C技术是指哪些支撑技术?

4.BIM技术在运行维护阶段除了有运行监控、维修功能外,还有什么功能?

21.

基础设施工程项目采用PPP模式,政府部门和社会投资人共同出资,总投资六个亿,资本金是一亿,然后其余的由社会投资人融资和借款筹集,政府为社会投资人进行融资担保。其中,政府负责承担建设成本和运营阶段的融资费用保证,并承诺投资回报率20%。

项目拟采用两评一案的方式代替提交项目建议书和初步设计的资料,运营期10年,没有建设期。现金流入见下表,基准收益率10%。

建筑与房地产经济,历年真题,经济师《高级建筑与房地产经济》真题

1.PPP项目协议的签订有何不妥之处?理由。

2.政府部门承诺投资回报率20%是否妥当?理由。

3.财务经济评价和国民经济的不同?计算项目投资回报是否可行?

4.案例中的两评一案是否可以代替项目建议书和初步设计?PPP政府投资项目,应报送政府投资主管部门审核的内容?

22.

建设单位对某项目实行施工招投标,建设单位的招标文件5月8日开始发售招标文件,到5月22日截止投标。建设单位6月18日发出中标通知书,7月22日与中标单位签订施工合同;履约保证金是中标合同价的10%。

评标委员会在评标过程中发现以下问题:

1.A投标单位的投标报价超过投标文件的最高限价;

2.B投标单位是联合体投标,但是没有提供联合体的投标协议共同协议;

3.C投标单位的投标文件没有负责人签字;

4.D投标单位提供的投标担保有瑕疵;

5.E投标单位的投标价格明显低与其他公司投标报价。

建设单位与中标单位按招标公告和投标文件签订了施工合同,但在工程实施过程中,因法规政策变化导致材料采购价格增加,而且建设单位在工程实施过程中增加工作量,施工单位要求增加工程量和调整合同价款。

1.建设单位招标工作时间安排是否合理?理由。

2.当工程量清单确定时,适用于什么合同?工程量和价格变动风险对于建设单位和施工单位如何分担?

3.在投标截止前30日,因国家政策变动导致工程量变化,施工单位工程费用增加。施工单位向建设单位主张索赔,是否可行?理由。当合同价格采用价格指数调整法时,哪些情形可以调整合同价格。

4.评标委员会对于投标情形中哪些可以直接废标?哪些不能,该如何处置。

23.

2016年《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出了装配式建筑发展目标和举措,有利推进了装配式建筑的发展,2020年《XX文件》再次强调,要大力发展装配式建筑,并要实现智能建筑与建筑工业化协同发展。

1.装配式建筑的主要特征包括了什么?

2.考虑不同地区和建筑结构的体系,我国装配式建筑的推进和发展策略是什么?

3.我国加快建筑工业化升级需实施的重点任务?