房地产估价中的价值，一般是指（）。

估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、8470元/m2、8800元/m2和9130元/m2。若每年价格变化量按时间序列由前往后权重分别为0.1、0.2、0.3、0.4。则选用平均增减量法预测估价对象，未来第一年的价格为（ ）元/m2。

房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。

下列可以直接交付给委托人的是（ ）。

估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告保存至（ ）。

由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。

在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。

运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。

某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。

关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。

按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。

在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。

在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。

某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为（ ）元/m2。

在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。

影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。

某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。

采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。

房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。

一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况是（ ）。

对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。

某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，价值时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为（ ）。

对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。

成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。

房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。

在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。

当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（ ）×临街宽度。

数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。

房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。

收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。

房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。

收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。

出让合同等未约定土地使用权期间届满后需要无偿收回土地使用权及地上建筑物。

某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。

在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。

关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。

已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。

为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。

下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。

房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。

关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。

价值时点实质上是由（ ）决定的。

后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。

评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。

在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（ ）

在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。

最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。

在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。

认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。

预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。

在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。

从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。

估价上的折旧注重的是（ ）。

某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是（ ）。

关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（ ）。

利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。

下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（）。

运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（ ）。

关于供役地和需役地的说法正确的有（ ）。

下列属于土地使用管制的事项有（ ）。

下列关于价格与价值的说法中，正确的有（ ）。

下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（ ）。

关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（ ）。

下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（ ）。

收集交易实例时，应收集交易实例的（ ）。

影响房地产价格的环境景观因素，主要有（ ）等。

下列关于房地产价格的说法，正确的有（ ）。

影响房地产价格的经济因素有（ ）。

下列属于实物影响房地产价值的情况有（ ）。

新开发土地包括（ ）。

待开发房地产在投资开发前的状况有（ ）。

在中国现行情况下，政府开展国有土地使用权有偿出让的地块，主要是待开发土地。政府出让土地使用权的方式有（ ）。

下列关于实地查勘的说法中，正确的有（ ）。

关于建筑物寿命的说法，正确的有（ ）。

关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有（ ）。

关于路线价法中选取标准宗地的说法，正确的有（ ）。

2006年1月13日，（ ）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房[2006]8号）。

房地产估价师应遵守的职业道德包括（ ）。

下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。

在实际估价中，待开发房地产状况可以分为（ ）三大类。

下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

合法权益包括（ ）。

在求取土地的重新购建成本时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，然后采用（ ）等方法求取该土地的重新购置价格。

关于专业房地产估价的说法，正确的有（ ）。

下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。

关于房地产估价要素的说法，正确的有（ ）。

就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（ ）。

亚当·斯密将房租区分为（ ）。

关于房地产估价误差的说法错误的有（ ）。

净收益每年不变的报酬资本化法公式除了可以直接测算价格外，还可用于（ ）。

关于标准深度说法正确的有（ ）。

功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（ ）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。

房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（ ）三个层次。

在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。

关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。