运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（　）。

某企业拥有的生产线独立运营，独立核算，其账面原值为5500万元，账面净值为3550万元，尚未计提减值准备，经减值测试评估后，其公允价值减去处置费用后的净额为3200万元，该资方预计未来现金流量的现值为3800万元，该生产线计提的减值为（　）。

某企业年初预付当年的保险金为10万元，在评估基准日6月30日，预付保险金的账面余额为7万元，该笔预付费用的评估值为（　）。

房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（　）。

某奶牛场地拟转让部分奶牛，而委托评估。对于该奶牛平均自行繁衍且已正常生产的奶牛，若采用成本法评估时，其重置成本范畴为特定时点前发生的必要支出，该时点是指（　）。

当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是（　）。

下列关于上市公司交易股票的价值评估的说法中，正确的是（　）。

某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币（　）。

某企业产成品的实际成本为200元/台，生产产成品的材料费、工资和其他费用的比例为6:4，评估基准日材料综合调整系数为1.1，工资和其他费用调整系数为1.05，假设不考虑其他因素，该产成品的评估单价为（　）。

下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（　）。

对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理区域完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（　）。

甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产评估增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（　）。

某非标设备2012年建造，历史成本为5.8万元。该类设备建造成本定基物价指数表如下。

2015年的重置成本是（　）。

某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工60%，基础，结构和装修占建筑工程总预算的15%，50%和35%，该工程土建部分的完工率为（　）。

下列关于库存材料评估的说法中，正确的是（　）。

合并对价分摊评估对象应是合并中取得的被购买方名项可辨认资产、负债及或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是（　）。

使用寿命不确定的无形资产。下列关于其减值测试说法正确的是（　）。

某林场拟转让十公顷杉木林，林分年龄为二年，树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调查，当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时，其林分质量综合调整系数为（　）。

下列关于带息应收票据评估价值的计算公式中正确的是（　）。

下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（　）。

因资产减值评估中，公允价值评估模式与使用价值评估模式不同，主要差异包括（　）。

机器设备的重置成本基本构成一般包括（　）。

下列关于应收账款评估，正确的有（　）。

下列各项情形中，导致机器设备产生无形磨损，引起贬值的有（ ）。

下列关于不同因素对建筑物价值影响的说法，正确的有（ ）。

运用重置成本法评估房屋建筑物时，下列费用项目中，属于前期费用及其他费用的有（　）。

森林资产资源评估的特点有（　）。

下列关于长期股权投资评估，正确的有（　）。

下列建筑物中，不能使用市场法评估的有（　）。

在产品采用成本法评估时，下列各项费用中，构成在产品重置成本的有（　）。

设备本体重置成本的计算方法主要有（　）。

企业生产线减值测试评估中，确定资产预计未来现金流量现值时，资本性支出预测通常包括（　）。

企业全新购入并已投入使用低值易耗品评估的说法中，正确的有（　）。

某企业拥有P1型号的打印机生产线，专门用于打印增值税专票和普通税票，属于3年前购入的二手设备，购入时已被使用了6年且利用率为60%，截至评估基准日该企业已经使用了它3年，生产能力达到设计标准。P1型号生产线现在市场上已经停产，取而代之的是P3型号，工艺和技术更强，生产能力是老款P1设备的1.8倍且预期使用寿命为12年。由于生产周期较长，无法购入现货，P3型号生产线需要提前向厂家订货，出厂价为220万元（不含税）且订货交易条款是先预付50%货款后厂家安排生产，约半年后交付验收，验收合格后买家支付剩余50%货款且同时支付安装调试费5万元。老设备P1还能继续使用5年，如果换P3新设备的话每年平均投入产能预计可以节约费用2万元/年（年中折现）。已知所得税税率为25%，生产能力规模指数为0.8，银行年利率为4.35%，折现率为10%（具体折现率用CAPM公式计算，涉及到国债到期收益率等，细节不太记得了，这里就假设求出来是10%吧）。

求：（1）P1生产线的重置成本 ?

（2）P1 生产线的实体性贬值率 ?

（3）P1 生产线的功能性贬值额 ?

（4）P1 生产线的评估值 ?

（5）目前电子发票日趋盛行，请问是否会对该企业的生产设备造成经济性贬值 ?

请说明理由。

甲公司委托某评估机构拟对其拥有的某工业厂房建筑面积4650平方米，以及拥有的2500平方米的工业用地进行评估。该幅土地于2008年6月30日取得，取得成本为XXXXX元，评估基准日为2018年6月30日。参照物选了三个同区域土地的基准地价，分别为A,B,C，期日修正系数均为2.0322，均为2012年6月评测得出土地价格，容积率均为2.0，参照土地均为具有50年使用年限，其他因素的修正系数均为1.0500。

容积率的对应系数如下表（记不得了，假设一下）：

已知条件还包括国债到期收益率，房屋建筑物的市场单价，专家打分情况，建筑物耐用年限等，数字记不得了。

求：（1）基准地价体系运用的前提条件是什么 ?

（2）甲公司拥有的工业用地评估值是多少（元/平） ?

（3）厂房建筑物的重置成本 ?

（4）厂房建筑物的综合成新率 ?

（5）房地产总体评估值 ?

某公司拟开采某煤矿，聘请了A评估机构对该煤矿勘察开采价值进行评估，评估基准日为2017年12月31日。（此处省略上百字介绍煤矿情况和一堆干扰数据），煤矿采矿许可证证载生产规模为90万吨/年，有效期为20年。

勘测出的可采储量为1890万吨，实际生产能力为90万吨/年，目前正常生产，已知未来将保持现有规模持续生产。煤炭储量备用系数为1.40。为了开矿投入的固定资产原值46500万元，评估基准日的固定资产净值为26820万元，全部为采矿用经营纯固定资产，无后续地质勘查投资、无形资产投资和其他资产投资，不考虑生产结束后环境恢复治理有关费用。基准日后一年投入流动资金4700万元，生产期结束后预计回收固定资产残值6300万元。

经统计，生产期内进行了设备的更新投资，末年回收固定资产余值4770 万元，流动资金采用扩大指标法，按年销售收入20%估算。

评估确定产品方案为原煤，煤炭市场售价为350元/吨（不含税），据此计算，已知每年发生的经营总成本为255元/吨，每年发生的经营成本为220元/吨，每年发生的营业税金及附加为2420万元，每年的企业所得税为1530万元，折现率为8%，采用年末折现方式，采矿评估计算表如下：

求：（1）计算剩余矿山服务年限。

（2）计算固定资产投资、流动资金。

（3）计算ABCDE（保留4 位小数）。

（4）评估该煤矿采矿权的价值。

某企业拟转让一项工业房地产，委托资产评估机构进行评估，评估基准日为2016年6月30日，资产评估机构现场调查后，拟对建筑物拟采用重置成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。该工业房地产情况如下：

建筑面值4650平方米，2010年6月30日建成并投入使用，经济寿命年限为40年，截止目前正常使用，经评估，重置单价为3500元/平方米，用打分法确定的建筑物成新率为78%。

房地产用地于2008年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积2500平方米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通一平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米，基准地价内涵为六通一平，50年期出让土地使用权，平均容积率为2.0，基准地价的基准日期为2012年6月30日。根据基准地价资料，容积率修正系数见下表

表一

该地区地价指数以1990年为基期的定基指数，2012－2018年地价指数见下表：

表二

2012－2018年地价指数表

影响地价的其他因素修正系数为1.0500，土地资本化率为6%，不考虑交易环节税费。

要求：

＜1>、简述采用基准地价系数修正法的前提条件。

＜2>、计算土地使用权评估单价（元/平方米），保留4位小数。

＜3>、若打分法和年限法权重比为6:4，计算建筑物综合成新率（%）。

＜4>、计算建筑物评估值，委估资产评估值。