关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。

关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）.

( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2，4887元/m2，5037元/m2，5192元/m2。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅2008年的价格为（ ）元/m2。

运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（ ）的估计值。

在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。

某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。

某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和，表现为客房入住率、写字楼出租率呈下降趋势，但希望能租到或买到公寓住房的人逐渐增加，而近年能提供的数量又较少时，则可以选择该块土地的用途为（ ）。

下列不属于构筑物的是（ ）。

最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。

某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。

如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。

房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。

某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（ ）万元。

拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。

在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。

某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。

买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。

当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。

某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。

关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。

自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。

运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。

签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。

下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。

某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2

实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（ ）×直接成本利润率。

房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。

关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。

报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。

某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。

在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。

某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。

某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。

某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。

房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。

运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。

现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。

求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。

中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。

可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。

间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。

土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。

在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。

越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。

A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。

产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。

现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。

在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。

如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。

建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。

在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。

估价对象为总楼层6层的住宅楼中第4层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第1层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第1层住宅价格为5层住宅楼中第1层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比较价值为（ ）元/m2。

表5-2　5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数

下列属于成本租金构成的内容有（）。

运用成本法对新开发房地产的价值进行评估，在减值或增值调整时，应考虑的影响因素主要包括（）。

运用多元回归分析法估价一般包括（ ）等步骤。

假设开发法的估价前提有（ ）。

房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产价值。

下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（ ）。

房地产价格的形成条件包括（ ）。

下列行政隶属的变更，会导致房地产价格上升的有（ ）。

影响房地产价格的国际因素主要有（ ）。

需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有（ ）。

在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（ ）。

临街深度价格修正率表的制作形式包括（ ）。

房地产状况调整的内容主要包括（ ）。

房屋征收估价中，查勘记录人员包括（ ）。

估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为（ ）。

估价对象为一宗熟地，对选取的可比实例进行实物状况调整的内容有（ ）。

一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（ ）。

补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。（ ）是需要补地价的主要情形。

成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（ ）的价值。

可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（ ）。

确定重新构建价格时，应特别注意的是（ ）。

直接资本化法的优点不包括（ ）。

下列属于非收益性房地产的有（ ）。

在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的（ ）。

价值时点为过去时，（ ）也都要以价值时点时的状况为准。

在传统方法中，正确测算投资利息需要把握（ ）等几个方面。

房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（ ）来实现。

房地产估价的三大基本方法是（ ）。

在考虑房地产交易税费的不同负担状况时，房地产正常负担下的价格等于（ ）。

在活跃的土地交易市场下，土地成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的其他支出的税费构成。其中，地价款主要是采用（ ）求取。

开发利润通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（ ）。

下面关于经济因素的说法正确的有（ ）。

在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（ ）。

在确认估价报告中所有的测算结果无误之后，根据具体情况可以选用（ ）等方法来综合为一个结果。

房地产估价业务的来源渠道归纳起来有（ ）。

根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如表9-3，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有（ ）。

表9-3　房地产价格统计数据整理

关于路线价区段的说法，正确的有（ ）。

运用路线价法估价的前提条件有（ ）。

关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有（ ）。

下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（ ）。