下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（）

设立地役权通常会使（）。

关于估价师声明的说法，正确的是（）。

下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（ ）。

关于报酬率的说法，正确的是（ ）。

基准地价修正法本质上是一种（ ）。

运用标准价调整法估价时，计算各宗被估价房地产的价值或价格是利用有关调整系数，将（ ）调整为各宗被估价房地产的价值或价格。

对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。

某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。

某宗土地的总面积为5000m2，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/m2，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元/m2，商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（ ）万元。

某建筑物的土建工程直接费为780元/m2（其中人工费为130元/m2），安装工程直接费为450元/m2（其中人工费为50元/m2），装饰装修工程直接费为900元/m2（其中人工费为45元/m2），又知该地区土建工程综合费率为直接费的15%，安装工程综合费率为人工费的75%，装饰装修工程综合费率为人工费的72%，税金为3.5%。该建筑物的建筑安装工程费为（ ）元/m2。

某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（ ）进行估价。

实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。

当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。

比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。

房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。

关于估价目的的说法，错误的是（ ）。

下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。

投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

最能说明土地价格水平高低的价格是（ ）。

中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。

某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。

一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（ ）。

需求规律是指需求量与价格（ ）的关系。

房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（ ）

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

价值时点为过去，估价对象状况为现在，其房地产市场状况应为（ ）。

房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。

下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。

相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。

路线价法本质上是一种（ ）。

如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。

从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。

在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。

市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。

在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。

从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。

每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。

某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（ ）。

如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。

某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。

下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。

某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。

关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。

下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。

下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。

下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。

运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。

《物权法》规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。

运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。

某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。

建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。

房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。

关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的是（ ）。

某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为（ ）万元。

在通常情况下，采用（ ）方式出让的地价最低。

对带租约的房地产进行估价，应考虑租约对价值产生影响的有（ ）。

运用标准价调整法估价一般包括（ ）等步骤。

对房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告所要承担的法律责任，下列说法中正确的有（ ）。

以下房地产中按权益状况分类的有（ ）。

下列说法正确的是（ ）。

影响房地产价格的金融政策中的房地产信贷政策，其内容包括（ ）等。

下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有（ ）。

在实际估价中，下列关于待开发房地产状况和未来开发完成后的房地产状况的说法中，正确的有（ ）。

长期趋势法主要包括（ ）。

房地产估价的基本程序包括（ ）。

不论估价报告提供给谁使用，委托人都应对向估价机构提供的资料的（ ）负责。

不能独立使用、处分的房地产，如（ ）不宜作为抵押物。

进行房地产状况调整的方法有（ ）。

以下属于非正常交易的情况有（ ）。

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（ ）。

关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。

某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权，类似工业用地的重新购建价格为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万，销售税费为50万元，正常建设期为1.5年，假设土地取得费用在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.13%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有（ ）。

对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有（ ）。

评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（ ）。

下列属于一般损坏房的特点的是（ ）。

下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有（ ）。

比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（ ）。

下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有（ ）。

房地产租赁包括（ ）。

收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（ ）。

房地产估价师和房地产估价机构除了从事房地产价值评估业务，还经常从事（ ）。

关于基本估价方法，美国体系分为（ ）等。

关于长期趋势法用途的说法，正确的有（ ）。

下列（ ）等的限制属于房地产权益中受房地产权利以外因素限制的情况。

在现实房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，采用最高最佳的使用方式，以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用（ ）的结果。

以下（ ）因素会减弱房地产变现能力。

在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买方缴纳的税费包括（ ）等。

取得房地产开发用地的途径可归纳为（ ）。

导致建筑物功能折旧的原因可能是（ ）等。

成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（ ）。

下列属于影响房地产价格的自身因素有（ ）。

影响房地产价格的物理性状因素，主要有（ ）等。

下列各项中，可采用损失资本化法评估的是（ ）。

关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（ ）。

下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有（ ）。