下列情形当中，在对其进行债权价值分析评估时适合采用综合因素分析法的是（　）。

假设债务企业以现有资产出售偿债，但资产的出售不是立即的，而是可以允许在一定时间内出售，此时采用的价格是（　）。

债务企业未来偿债年限内自由现金流中实际可用于偿还债务的比例是（　）。

下列各项中，（　）是长期股权投资评估重要的评估假设。

下列关于缺乏控制权评估中单独评估时清查核实方法的表述正确的是（　）。

要了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务，应关注（　）。

采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，方法使用和确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题中，说法错误的是（　）。

股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是（　）。

对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列说法错误的有（　）。

某资产评估公司受托对D企业进行资产评估。D企业拥有的某非上市公司的普通股股票20万股，每股面值1元，在持有期间，每年股票收益率在12%左右。据调查，股票发行公司每年以净利润40%作为留存收益，股票发行企业至少可保持3%的发展速度，净资产收益率保持在13%的水平，无风险报酬率为4%，风险报酬率为4%，该股票评估值为（　）。（计算结果取整数）

缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（　）。

被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于股票面值的10%。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的净资产收益率将保持在15%左右，折现率确定为12%，被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（　）。

下列关于名股实债的说法中，不正确的是（　）。

基金管理人和基金托管人获得的管理费收入和托管费收入的计算依据是（　）。

非上市债券的风险报酬率主要取决于（　）。

下列关于债券投资评估的说法中，正确的是（　）。

下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是（　）。

下列关于不动产投资基金的说法中，正确的是（　）。

2019年2月1日，阿尔法公司欲购买大狗股份有限公司发行的债券，该债券于2017年2月1日发行，面值为50万元，票面利率为7%，期限为5年，年折现率为8%，每年付息一次，到期一次还本。则该债券的评估值为（　）万元。

下列关于矿产资源资产评估的说法中，不正确的是（　）。

下列不属于生产性生物资产的特点是（ ）。

下列关于畜禽资产说法正确的是（ ）。

不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（ ）。

对于发生减值的长期应收款，其评估值的确定方法是（　）。

2017年初分期收款方式销售甲公司一批产品，长期应收款金额为800万元，约定分4年分期收取。经过对应收款项的可收回金额进行测试，应考虑80万元的资产减值准备，长期应收款评估值为（ ）万元。

下列各项中，有关畜禽资产说法正确的是（　）。

下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（　）。

某企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额160万元。其中，办公楼装修摊余费用60万元；租入固定资产改良支出费用发生总额200万元，摊余100万元。租赁协议约定固定资产租入期6年，已租入1年。由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，该公司我长期待摊费用估值为（ ） 万元。

某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费80万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为200万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（ ）万元。

企业的现金、银行存款、债券投资和应付债券等属于（　）。

下列关于投资性房地产的具体范围描述中，正确的是（　）。

下列选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误的有（　）。

下列关于金融工具的说法中错误的是（　）。

按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指（　）。

无论是否存在减值迹象，每年应当进行减值测试的是（　）。

在合并对价分摊评估中，（　）是无形资产最常用的评估方法。

评估承租人的权益价值时，收益期应为（　）。

下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。

我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（　），使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。

下列关于资产预计未来现金流量现值的说法中，不正确的是（　）。

甲企业董事会于2020年6月25日形成决议，将其自行建造的房地产出租给乙企业，租期为3年，则投资性房地产公允价值评估基准日可以为（　）。

在资产减值测试评估中，下列关于不同类型下评估方法的描述中错误的是（　）。

在资产评估领域，按机器设备的（　），将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。

企业进行宏观调查的内容不包括（　）。

不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，这属于设备比较因素中的（　）。

机器设备的经济性贬值因素不包括（　）。

下列有关机器设备评估的说法错误的是（　）。

评估对象为工业炉窖，属于机器设备当中的不动产类别，企业准备按照现有用途继续使用，评估假设通常采用（　）。

对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（　）。

根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。

某生产线的生产能力是100吨/年，现在市场上已经没有相同生产能力的生产线，但是可以知道生产能力为160吨/年的生产同类产品的生产线的售价为600万元。该生产线的规模经济效益指数为0.8，则用类比法计算待评估生产线的重置成本为（　）万元。

某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为（　），能力利用率为（　）。

运用市场法评估设备，其中可能影响机器设备市场价值的比较因素不包括（　）。

下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（　）。

白鹤物流公司计划购入一架二手飞机用于运输，在评估时发现二手市场上有一架飞机的型号、购置年月、役龄、发动机及各主要系统的状况等方面与评估对象基本相同，只是参照物的厕所冲水功能不太好，维修费用约10万元；评估对象将座套换为真皮座套，价值6万元。假设参照物的市场售价为5000万元，则评估值为（　）万元。

由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备所带来的超额成本称为（　）。

被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（　）。

进口机器设备消费税的计税基数是（　）。

应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

下列选项中，不动产价值最高的是（　）。

某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（　）进行评估。

内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做（　）。

集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地造林的，承包后种植的林木一般情况下归（　）所有。

如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失，其价值应该为（　）。

某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为（　）。

甲股份有限公司有10栋用于出售的住宅楼，在进行评估时应选择的评估方法为（　）。

若评估对象为待摊费用且摊余价值较大，但是，经调查该待摊费用所形成的资产和权益已经消失，那么其价值为（　）。

红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估值为（　）。

贴现是持票人持未到期的应收票据，通过背书手续，请银行按贴现率从票据价值中扣取贴现日到票据到期日止的贴息后，以余额兑付给持票人。票据到期值与贴现收到金额之间的差额叫做（　）。

被评估企业有某种零件的在产品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工时与该种零件全部工序所需工时的比例进行分类，1000件在产品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60%，人工及其他费用占40%，假设各工序每个工时的人工及其他费用相同，不考虑其他因素，这批在产品的评估值最接近于（　）。

某产品全部加工完需要进行15小时，一批尚在加工过程中的在产品平均已完成12个加工工时，该批在产品共有1000件，已知该在产品的产成品单位重置成本为200元，在成本消耗与加工工时成正比的情况下，该批在产品最可能的评估值为（　）。

某公司要出售300件在产品，现对其进行评估，根据调查，该在产品评估基准日市场上可接受的不含税价为60元/件，销售费用为3元/件，不考虑增值税及其附加税等其他因素，则评估值为 （　）元。

某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（　）。

若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于（　）。

被评估企业2018年8月购进2000公斤A材料，单价为50元，2019年2月购进500公斤A材料，单价为90元，企业按先进先出法计价，2019年10月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1200公斤，当时的市场价格为每公斤100元，则该批A材料的评估值为（　）元。

某企业100件在产品因转产需要出售而进行评估，评估人员根据在产品的完工程度和市场调查得知评估基准日该在产品市场上可接受的不含税价为120元/件，销售费用约占不含税价的5%，不考虑增值税及其附加税等其他因素，该100件在产品的评估价值最接近（ ）。

根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是（　）。

采用收益法对用材林林木资产进行评估时，下列各项中不属于收益法的是（　）。

属于森林经营的最小单位是（　）。

PPP项目中，不需要进行资产评估的是（　）。

某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和30%。评估基准日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了70%，采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为（　）万元。

进行不动产的评估时，下列不属于需要明确的基本事项的内容是（ ）。

成本法特别适用于（　）的房地产的估价。

某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（　）元/平方米。

下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（ ）。

基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（　）。

森林资源清单的编制单位一般为（　）。

下列关于集体林权流转的说法正确的有（　）。

某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月26日，杨木的价格为600元/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月1日进行评估，当天的价格为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时，物价指数调整系数为（　）。

用重置成本法对森林景观资产进行评估的缺点是（　）。

在评估在建工程的工作中，应当搜集的与工程建设有关的证件不包括（　）。

施工单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为是（　）。

下列选项中体现了负外部性的是（　）。

现有xx市xx区xx大道xx号xx大厦的一宗住宅用地，属于xx市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估。与该宗地同等级的基准地价为5200元/平方米，若住宅用地法最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为50年，土地资本化率为6%，宗地使用年限修正系数为（　）。（计算结果保留2位小数）

生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在（　）方面。

根据《建筑法》的规定，下列各项属于禁止行为的是（　）。

某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（　）万元。

对于施工，形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（　）为准。

某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1 年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（　）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）

下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（ ）。

运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，其中，“有关”是指（ ）。

企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，下列说法不正确的是（ ）。

在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（ ）。

运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用权剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（ ）。

某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积10000平方米，该建筑项目的容积率为（ ）。

下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（ ）。

盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（ ）。

评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估，下列按变现净值评估的情形是（ ）。

某企业1月1日开出为期五个月带息的银行承兑汇票200000元，以抵付所欠货款，票面利率4.8%。6月1日，该票据到期，假设评估基准日为5月1日，则该应付票据评估值为（ ）。

折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映的是（ ）。

投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（ ）。

运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目中，不属于现金流入项目的是（ ）。

采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（ ）。

某进口设备离岸价（FOB）为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（ ）。

作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ ）。

某企业产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产成品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（ ）。

某林场拟转让10公顷5年生锥栗林，该锥栗林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米。运用重置成本法评估时，其株数调整系数评估取值为（ ）。

下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）。

下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（ ）。

某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估时，长期待摊费用余额40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物评估值中，该公司长期待摊费用评估值为（ ）。

某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限10个月，年利率6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）。

下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是（ ）。

某企业进行整体资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的账面余额为500万元，坏账准备50万元，企业前五年坏账比例为10%。若不再考虑其他因素，则应收账款评估值为（ ）。

甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采取商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为（ ）。

市场法是建（构）筑物评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估建（构）筑物价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（ ）。

下列各项可以划分为森林资产的是（　）。

我国矿产资源属于（　）所有。

某宗地存在商业写字楼，不动产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该不动产的土地价值约为（　）万元。

森林资源资产清单中包含哪几类调查的结果（　）。

定期重复地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始终保持有各个龄级的林木的属于（　）。

下列关于珠宝首饰评估实践展望的表述，不正确的是（　）。

下列关于商品房预售合同的相关规定，说法正确的是（ ）。

与传统资产评估业务相比较，其他资产评估业务一般具有的特点不属于的是（　）。

对于下列不动产的评估可以釆用收益法的是（　）。

界定某项建筑物是否属于在建工程的依据是（　）。

下列不属于国有土地使用权转让的是（ ）。

下列关于林班的描述错误的是（　）。

随着市场经济的发展，企业的经营越来越灵活，借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的（　）。

房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是（　）。

预测不动产的售价时，对于出售的不动产可以采用（　）确定开发完成后的不动产总开发价值。

在依法取得的勘查许可证规定的范围内，勘查矿产资源的权利是指（　）。

下列各项中，不属于商品房买卖合同中应当明确的内容的是（　）。

在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与评估基准日相近，不宜超过（　）。

下列不属于生态环境的价值评估中市场化需求的有（　）。

对某建筑物的成新率进行计算，其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估人员的打分结果为结构70分，装修50分，设备60分，评分修正系数分别为：60%，20%，20%。假设年限法权数为0.4，打分法权数为0.6，综合成新率为（　）。

甲公司采用分期收款方式向乙公司销售一套大型设备，合同约定的销售价格为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计入长期应收款科目。经评估人员核实，该设备销售后使用正常，且乙公司经营情况较好，没有不能按期支付设备款的迹象，则该长期应收款的评估值为（　）。

资产评估机构及其资产评估人员根据委托，对无法履行必要资产评估程序的金融不良资产在基准日特定目的下的价值或者价值可实现程度进行分析、估算，并出具价值分析报告等咨询报告的专业服务行为，是指（　）。

被评估企业拥有某公司的非上市普通股100万股，每股面值1元，持有期间每年的收益率为20%左右。经评估人员了解分析，稳健估计，预测今后若干年内收益率可以保持在16%左右，折现率为8%。若不再考虑其他因素，则该股票评估值为（ ）。

某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估人员核查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（ ）

某资产评估人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（ ）。

银行不良资产按（　）分类。

金融不良资产评估对象中，实物类资产主要包括（　）。

下列关于运用专家打分法的基本评估程序说法错误的有（　）。

除抵押债权外，视同进入清算程序的企业可扣除（　）。

交易案例比较法基本评估程序包括（　）。

下列资产类别当中，不属于金融不良资产评估对象的有（　）。

下列关于投资基金评估基本特点的说法中，正确的有（　）。

下列关于股票投资评估的表述中，错误的有（　）。

下列各项中，不属于具有控制权股权评估特点的是（　）

对于股票的价值评估，一般按两类进行，这两类为（　）。

在合伙制基金评估中，普通合伙人（GP）享有的权益包括（　）。

股票基金以股票为主要投资对象，其投资目标侧重于追求（　）。

下列各项关于长期股权投资的说法，不正确的有（　）。

具有控制权股权评估的评估范围有（　）。

下列各项中，属于长期待摊费用的特点的有（　）。

关于收益法评估生产性生物资产时收益额的确定，下列表述正确的有（　）。

或有事项应确认为预计负债需要满足的条件包括（　）。

金融衍生工具的主要类型包括（　）。

衍生金融工具包括（　）。

用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（　）。

下列关于以财务报告为目的的评估业务特点的相关描述中，说法正确的有（　）。

下列不属于投资性房地产项目的有（　）。

商誉由以下（　）因素构成。

一些制造类企业通常将机器设备分为机械设备和动力设备，下列属于机械设备的有（　）。

机器设备清查核实一般包括（　）。

使用市场法的前提条件有（　）。

进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（　）。

按照设备的修理策略，可分为（　）。

对机器设备进行评估时，评估范围可能包括（　）。

设备的贬值因素比较复杂，主要包括（　）。

机器设备的评估假设包括（　）。

房地产权利人将其房地产转移给他人的合法方式包括（　）。

用比例系数法进行异龄林林地评估时，比例系数的确定需要考虑的因素有（　）。

关于流动资产评估的特点，下列说法正确的有（　）。

下列各项中不属于流动资产评估的特点的有（　）。

下列各项中属于存货出现损耗的情况有（　）。

对于带息应收票据可以采用（　）进行评估。

应收账款评估的特点有（　）。

在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用（　）进行评估。

关于常见的企业负债评估，下列表述中正确的有（　）。

下列属于常见的森林资源资产核查的方式有（　）。

森林资源资产评估除了具有资产评估的一般特点外，还有其自身的一些特点。包括（　）。

在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有（　）。

下列选项中，评估人员进行现场调查时通常采用的调查手段包括（　）。

关于生态环境建设中的资产评估展望，下列表述正确的有（　）。

下列情形中，一般情况下应采用协议出让土地的是（　）。

下列各项中，不作为土地权属争议案件的有（　）。

在建工程是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目，按照工程完工程度可分为（　）。

矿业权评估中收益法常用的评估方法有（　）。

不动产评估中所指的环境主要是（　）。

关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有（ ）。

影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（ ）。

非实物类流动资产常用的清查核实方法有（ ）。

在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。

某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（ ）。

运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。

对工业企业生产设备采用重置成本法评估时，假设设备原地继续使用，则设备重置成本通常包括（ ）。

运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。

运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（ ）。

评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有（ ）。

采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。

运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（ ）。

下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有（ ）。

下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（ ）。

库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值，下列相关说法正确的有（ ）。

经济林资源资产评估的评估方法有（　）。

下列各项中属于新的资产业务类型的有（　）。

下列评估方法中，属于在建工程评估的常用方法有（　）。

在对不动产进行现场调查时，需要收集的资料清单包括（　）。

在我国，社会资本包括（　）。

森林资源资产评估收集的资料有（　）。

下列哪些选项属于森林资源资产的特点（　）。

下列房地产不得设定抵押的有（ ）。

房地产建设工程质量管理包括（　）。

下列不属于不动产的自然特征的有（　）。

下列关于减值测试中现金流预测的说法中，正确的有（　）。

某持续经营企业，具有连续3年的财务报表及相关资料，资产负债表显示，2019年底企业资产总额为4亿元，负债总额为3.5亿元（均为有效负债），其中某资产管理公司享有的债权为1.7亿元。

　　根据报表分析和市场分析，企业在2020年度通过经营活动产生的净现金流量为1150万元，并且预计未来5年净现金流如下表所示（不考虑自由现金流与现金流的差别）。

　　未来5年净现金流量预测表（单位：万元）

根据企业生产和发展对现金流的需求，预计企业每年可以拿出净现金流中的75%用于偿债。

　　按照基准利率和风险调整值产生折现率，考虑因素包括不良贷款损失率、不良贷款企业使用资金的成本等因素，确定折现率为10%。

　　估计5年后企业资产价值为10500万元。

　　要求：使用现金流偿债法计算资产管理公司拥有的债权的回收价值。（计算过程保留两位小数）

某资产管理公司拟处置金融不良资产4400万元，其中抵押贷款1700万元，其余均为信用贷款。

　　资产管理公司与债务企业协商后决定采用债务重组方式处置该资产。为了确定债权价值，特委托评估公司对债务企业进行偿债能力分析评估。

　　评估公司经过调查发现：

　　（1）债务企业已处于关停状态，生产难以恢复；能够取得齐全的财务会计资料。

　　（2）截至评估基准日，债务企业有效资产为3925万元，有效负债为6250万元；需要优先偿还的一般债务包括应付工资、应付福利费、应交税费等合计共93万元；清算及中介费按照有效资产的2%进行扣除。

　　（3）债务企业以自有的机器设备抵押给其他金融机构获得贷款300万元，本次机器设备评估值为285万元，全部用于优先偿还其他债务，不足偿还的部分作为一般债务。

　　（4）在拟处置的债权中，有1700万元的抵押贷款，对应的抵押物是厂房的土地使用权，本次土地使用权的评估价值为2200万元，应作为委托人优先受偿债务，土地评估价值超出贷款金额部分用于偿还一般债务。

　　要求：

　　（1）评估机构应该采用什么方法分析债权价值并简述理由。

　　（2）不考虑或有收益等其他因素对受偿比例的影响，请计算该不良债权的受偿比例。（计算结果保留两位小数）

某资产管理公司对债务人的债权合计为450万元。为了解该项债权的可转让价值，某资产管理公司特委托A评估公司对该项债权价值进行评估咨询。

　　评估机构经分析决定采用交易案例比较分析法进行评估，评估人员通过搜集有关数据资料，选出3个债权处置交易案例作为可比交易案例，有关情况如下表所示。

　　单位：万元

被评估对象与这三个可比交易案例从债权情况、债务人情况、不良资产的市场情况、交易情况等方面进行比较、量化打分，得到交易案例比较法因素调整表如下所示：

　　交易案例比较法因素调整表

要求：

　　（1）计算因素调整前可比交易案例的债权回收比例

　　（2）计算并填出指标差异调整表。

某民营公司拟将一块面积为150亩的茶园作为抵押物进行银行抵押贷款，该茶园内茶树林龄为7年，处于盛产期。

　　相关参数指标如下：

　　①该地区茶树盛产期为第6~20年。

　　②该茶园内茶树进入盛产期后年平均收入为6000元/亩。

　　③该茶园年平均经营成本为2700元/亩，其中包括采摘人工、初级加工费、管护费、地租等。

　　④投资收益率为15%。

　　要求：计算该茶树经济林资产评估值。

甲企业拥有一台数控折弯机，其基本情况如下：

（1）该机器重置成本为 0 220 万元，已使用 6 6 年，其经济使用寿命约为 5 15 年。

（2）现该机器数控系统损坏，估计修复费用约 5 25 万元，其他部分工作正常。

（3 ）随着新技术的发展，该机器技术现已落后，预计未来每年净超额运营成本为 6 6 万元。

在上述资料的基础上，不再考虑其他因素，假设企业所得税率为 25% ，折现率为 10% 。

＜1> 、计算该机器的评估值。

某评估公司以2017年12月31日为评估基准日对丙企业进行评估，丙企业账面有3项长期股权投资，具体如下:

(1）第一项为向A有限责任公司投资，投资时间为2006年8月31日，投资成本550万元，占A公司总股本的10%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共15年，合同约定丙企业按投资比例对A公司每年的净利润进行分红。根据A公司提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A公司至评估基准日的净资产为1000万元。经调查得知。A公司由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于一年前完全停产，无祛继续经营。

(2）第二项为向B公司投资，投资日期为2007年12月31日，投资额800万元，占B公

司总股本的10.5%。根据投资合同，丙企业全部以现金投入，合同期共20年。合同约定B公司每年按丙企业投资额的15%作为丙企业的投资回报，每年末支付一次，合同期满后B公司不再向丙企业返还投资本金。根据B公司提供的审计报告，B公司截至评估基准日账面净资产为9500万元，公司每年净利润保持在1000万元左右的水平上，且经营稳定。

(3）第三项为向C公司投资，投资日期为2010年1月1日，投资额5000万元，占C公司总股本的80%。C公司是由丙企业发起设立的，根据合同规定，只要C公司不出现连续3年亏损，就一直经营下去。根据C公司提供的财务报表，截至评估基准日C公司净资产为10000万元，2017年度的净利润为1200万元，在过去的7年中每年的净利润一直稳步递增。

评估人员调查得知，C公司为高新技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增8%，从第六年起，每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。

在上述资料的基础上，不再考虑其他因素，假设折现率及资本化率均为12%。

＜1> 、对丙企业的上述长期股权投资进行评估

某不动产占地5000平方米，共10层，容积率为2.5，每层建筑面积相同。

　　土地使用年限为48年，预计该房地产经过两年开发建成，再经过一年销售招租完毕。

　　招租结束后，各层使用情况预计如下：

　　（1）1层的大堂部分占该层建筑面积的65%，其余部分的70%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元。

　　（2）2－5层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年净利润为650元。

　　（3）6－10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需要承担相当于租金收入10%的运营费用。

　　假设商场、办公楼的资本化率分别为10%、7%。

　　要求：

　　（一）计算总建筑面积、各层建筑面积。

　　（二）评估该不动产销售招租完毕时的市场价值。

某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米，地利系数为0.85。

　　参照案例A：某公司3年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，地利系数为1.05。目前，木材销售价格由3年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。

　　参照案例B：附近林场2年前以160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.90。2年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。

　　参照案例C：某个体户近期以100000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。

　　要求：

　　计算该杉木成熟林评估值。（计算过程中保留两位小数）

某林场拟转让5公顷五年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，请对该锥栗林价值进行评估。

　　据调查，有关经济技术指标如下：

　　①锥栗林营林生产成本：造林费用13000元/公顷；1~3年每年抚育、施肥3600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3000元/公顷。

　　②投资收益率：10%。

　　③林地年地租：600元/公顷。

　　④当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅3.1米。

　　要求：

　　对锥栗林进行评估。（计算结果以元为单位，保留两位小数）

现因经济行为需要评估甲公司股东权益价值，截至评估基准日2019年12月31日，甲公司长期股权投资共3家，如下表所示。

经甲公司相关人员协调确认，上述被投资单位均不能配合进行单独评估。（计算结果取整数）

　　评估人员通过调查获取被投资单位的基本信息及评估方法汇总如下：

要求：

　　（1）A公司长期股权投资评估值是否正确？若不正确，说明理由并给出正确结果。

　　（2）B公司长期股权投资评估值是否正确？若不正确，说明理由并给出正确结果。

　　（3）C公司长期股权投资评估值是否正确？若不正确，说明理由并给出正确结果。

某企业拟转让一项工业房地产，委托资产评估机构进行评估，评估基准日为2019年1月1日，资产评估机构现场调查后，拟对建筑物采用重置成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。

　　该工业房地产情况如下：

　　（1）建筑面积为4650平方米的工业厂房，于2010年1月1日底建成并投入使用，经济适用年限40年，截止目前正常使用，经评估，重置单价为1136元/平方米，资产评估人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。

　　（2）房地产用地于2008年1月1日取得，土地面积2500平方米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通一平。经查询同区域工业用地的基准地价为1500元/平方米，平均容积率为2.0，土地使用年限均为该用途最高出让年限，基准地价的基准日期为2017年1月1日。

　　影响地价的其他因素修正系数为1.0500，土地资本化率为10%，不考虑交易环节税费。

　　从2017年1月1日起，该地区的地价每季度增长率为0.5%。

　　根据基准地价资料，容积率修正系数见下表：

　　容积率修正系数表

要求：

　　（一）简述采用基准地价系数修正法的前提条件。

　　（二）计算土地使用权评估单价（元/平方米）。（计算结果保留两位小数）

　　（三）若打分法和年限法权重比为6：4，计算建筑物综合成新率（%）。

　　（四）计算建筑物评估值。

因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2019年12月31日。

　　该生产线评估基准日的账面价值为4936万元，资产评估人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。

　　资产评估人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2020、2021、2022、2023、2024年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元。

　　资产评估人员了解到，从2020年到2024年企业每年追加资金进行设备改造，从2025年起，净现金流量增长速度将维持在1%。

　　在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。

　　要求：

　　（1）计算该企业生产线的公允价值。

　　（2）分析确定该生产线的可收回金额。

　　（3）分析判断该生产线是否减值？如果存在减值，计算减值额。

某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2019年12月31日，资产评估人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：

　　评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2019年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。

　　规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。

　　经现场踏勘和广泛调查研究，资产评估人员做出以下判断和假设：

　　评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为2年，开发完成后即可直接进行出售。

　　综合楼续建的建筑费和专业费为2050元/平方米，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%，假设续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发商要求的续建投资利润为在建工程评估值、续建成本费用之和的15% 。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%。

　　根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。（计算结果保留小数点后两位）

　　要求：

　　（一）运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？

　　（二）运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情况。

　　（三）假设评估对象开发完成后即可完成出售，届时建筑物单位售价为9000元/平方米。计算评估对象开发完成后预计总价值。（金额单位：万元）

　　（四）假设评估该不动产转让价按照评估基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位：万元，不考虑其他未提及的税费）

　　（五）列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算待开发不动产的评估价值。（金额单位万元）

某资产评估机构对乙企业的一幢办公楼进行评估，评估基准日为 7 2017 年 年 2 12 月 月 1 31 日，采用重置成本法。

该办公楼由企业出资委托施工企业承建，建设工期 1 1 年，于 0 2010 年 年 2 12 月底建成并投入使用，建筑面积 0 10000 平方米，经济使用年限 0 50 年，办公楼使用、维修和保养正常。

资产评估人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分 分 100 ），分值分别为 92 、 69 、 88 ，权重系数分别为 85% 、 10% 、 5% 。

按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为 5 3785 万元，安装工程造价为 5 705 万元。前期费用费率为 2% ，期间费用费率为 5% ，资金成本率为 4.35% ，利润率为 5%

＜1> 、计算该办公楼的评估值。