某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元。如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。

根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

关于合法原则具体应用的说法，错误的是（ ）。

收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。

在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（ ）测算结果。

根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m单价增加1%。根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为（ ）元/m2。

基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。

设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。

暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。

下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。

某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。

在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。

待开发的土地一般不适用（ ）来估价。

在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于（ ）。

某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。

关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。

炫耀性物品是用以显示人们的身份和地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格呈（ ）关系。

一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。

对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。

某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。

1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。

标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。

整理收集到的历史价格资料，将其转化为同一标准，并按照（ ）的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图。

在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。

某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。

甲房地产的收益期限为30年，楼面地价为2700元/m2；乙房地产的收益期限为40年，楼面地价为2800元/m2。报酬率均为6%，其他条件相同。则两宗房地产的价格相比（ ）。

某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。

估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。

房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。

假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。

评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。

明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。

某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（ ）万元。

公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。

根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。

现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。

下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。

现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。

若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。

路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。

在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。

某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。

房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。

某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。

某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。

长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。

征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。

直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。

（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。

预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（ ）。

为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：成交日期为2014年4月1日，成交单价为8000元/m2，合同约定建筑面积为95m2，并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积为100m2。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为（ ）元/m2。

因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（ ）。

收集交易实例时应注意所收集内容的统一性和（ ）。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（ ）。

某宗土地总面积7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为（ ）万元。

关于房地产抵押，下列说法正确的是（ ）。

某类房地产2006～2010年的价格见表9-2，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为（ ）元/m2。

表9-2　某类房地产2006～2010年的价格

采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（ ）。

下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。

关于估价方法选用的说法，正确的有（）。

成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的（ ）。

下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。

之所以要建立房地产交易实例库，是因为它（ ）。

根据资本化方式的不同，收益法可分为（ ）。

完全市场须同时具备的条件包括（ ）。

收益性房地产包括（ ）。

下列土地使用权的出让最高年限为50年的是（ ）。

关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（ ）。

关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（ ）。

房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的（ ）。

对房地产价格有影响的土地相关规划和计划主要有（ ）。

影响房地产价格的心理因素主要有（ ）。

对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（ ）。

房屋结构组成包括（ ）。

现金流量折现法具体需要做到（ ），才能保证估价结果的准确性。

下列关于重新购建成本的说法中正确的有（ ）。

下列可以测算出待开发房地产价值是不同的情况有（ ）。

在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括（ ）。

在划分路线价区段时，应将（ ）的临街土地划为同一路线价区段。

运用标准价调整法估价，首先要确定估价范围，估价范围包括（ ）。

权益状况比较与调整的主要内容包括（ ）。

建设成本的前期费用，包括（ ）等发生的费用。

下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（ ）。

下列关于具体的房地产估价工作中替代原则的说法，正确的有（ ）。

下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有（ ）。

下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（ ）。

城市规划对土地使用管制的内容，主要包括（ ）等。

估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（ ）。

关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法。正确的有（ ）。

关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（ ）。

市场状况调整的方法有（ ）。

下列法律法规和标准中，应作为同有土地上房屋征收估价依据的有（ ）。

建筑物区分所有权作为一种复合性的权利，由（ ）构成。

下列属于杜能地租理论的有（ ）。

下列关于指数修匀法的说法中，正确的有（ ）。

经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，主要包括（ ）。

下列房地产中，通常是用比较法估价的是（ ）。

按照评估价值的前提或内涵划分的价值不包括（ ）。