借款人王涛是国企男员工，今年47岁，离异。王涛2年前已将第一套住房贷款结清，为改善居住条件，现计划在某现房项目再购买一套面积为90平米的商品住房，每平米价格为1．2万元，每平米物业费2元，并向银行申请个人住房贷款。已知王涛所处城市实施“限购”措施，首付款按最低首付款比例缴纳，该银行首套房贷款最低执行利率为基准利率的0.9倍（5年以上贷款基准利率为4．9％），二套房贷款最低执行利率为基准利率的1．1倍。
（1）假设王涛申请的贷款执行相应最低利率，王涛可申请的最长贷款期限为（ ）年。（单选）
A．23
B．28
C．30
D．33
（2）王某购买该第二套房最低首付款为（ ）万元。（填空题）
（3）若王某申请上述最长年限贷款，缴纳了最低首付款，则采用等额本息还款方式时，王涛每月还款金额为（ ）元。（单选，取整数）
A．2645
B．4562
C．4784
D．3350
正确答案及解析
正确答案
解析
（1）A【解析】个人住房贷款的期限最长可达30年。对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。符合相关条件的，男性可放宽至70岁，女性可放宽至65岁。王涛为男性，今年47岁，因此其可申请的最长贷款期限为70-47=23（年）。 （2）32.4【解析】在实施“限购”措施的城市，居民购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。王涛第一套住房贷款已结清，因此第二套房执行首套房贷款政策，最低首付款比例为30%。所以王涛缴付的最低首付款为：90×1.2×30%=32.4万元
（3）C【解析】等额本息还款法是指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。已知王涛缴付的最低首付款为：90×1.2×30%=32.4（万元）
每月还款额计算公式为：
其中，月利率=（4.9%×1.1）/12≈0.449%，还款期数=23×12=276，贷款本金=1.2×90－32.4=75.6（万元）。所以，每月还款额=[0.449%×（1＋0.449%）^276]/[（1＋0.449%）^276－1]×756000≈4784（元）
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