某测绘单位受某公司的委托，承接其开发小区的房产测绘任务。
1．已有资料：
城市高精度GNSS平面控制网及CORS服务系统，测区内有二等GPS点2个，D级GPS点4个，国家二等水准点3个。
2．作业依据：
（1）《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）；
（2）《城市测量规范》（CJJ/T8—2011）；
（3）《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T 2009—2010）。
3．仪器设备：
GPS接收机4台套、2″全站仪3台套、手持测距仪2台，3台自动安平水准仪，以及房测之友房产绘图软件一套等。
该小区内某楼共有16层，1、2层为商业层，1、2层有公用大厅、管道井，分为A、B两单元；A、B两单元楼有公用的相通的地下车库和人防空间，楼顶有电梯间和水箱间。
A单元中有2部共有电梯，A单元1层外墙共有面积为18.04m2，电梯面积为12.48m2，大厅面积为40.5m2，管道井共有面积为6.4m2。
B单元1层外墙共有面积为52.26m2，电梯面积为12.48m2，大厅面积为40.5m2，管道井共有面积为6.4m2。3层以上是住宅，每单元每层共有阳台建筑面积8.66m2，公共部位共有面积39.38m2，外墙15.13m2，建筑面积642.42m2，套内面积516.26m2。屋顶层为设备用房，其公共部位共用面积为36.18m2，外墙为2.8m2。
平面图如图4-1和图4-2所示。
问题：
1．简述该项目图根控制测量的作业流程。
2．A单元哪些建筑物可以分摊面积？
3．计算16层共有面积和分摊系数，计算四户住户的室套内建筑面积和产权面积。
正确答案及解析
正确答案
解析
1. 采用GPS-RTK进行图根控制测量，其作业流程主要有：
①收集测区的控制点资料；
②求定测区转换参数；
③野外踏勘、布点；
④架设基准站；
⑤流动站测量图根点坐标。
2. A单元可以分摊的共有建筑包括：外墙、电梯、楼梯、大厅、合用前室、管道井（包括水井、电井）、公用通道、值班室、共有阳台、屋顶层设备用房。
3.（1）16层共有建筑面积
共有建筑面积＝建筑面积－套内建筑面积
642.42m2－516.26m2＝126.16m2
（2）16层分摊系数
共有建筑面积分摊系数＝共有建筑面积÷套内建筑面积
126.16÷516.26＝0.244373
（3）16层每户的套内建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
516.26÷4＝129.07m2
（4）16层每户的套内产权面积
每户的公摊面积：129.07×0.244373＝31.54m2
每户的套内产权面积：129.07＋31.54＝160.61m2
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1．指标要求
(1)平面坐标系统：城市坐标系，高斯投影，3 0分带；
(2)高程系统：1 9 8 5国家高程基准，当地理论深度基准面；
(3)测图比例尺：测图比例尺为1：10000，等深线间距1m；
(4)精度要求：定位精度要求2m，测深精度要求0.3%水深，交叉点测深不符值均方根要求小于0. 5m。
2．现有资料
(1)市区的1：10000的地形图；
(2)测区附近有4个三等GPS控制点；
(3)测区附近有3个二等水准点。
3．设备
水下地形测量采用的设备如下：
(1)定位设备(GPS)：根据测量比例尺、精度和测量环境采用信标GPS接收机。
(2)测深设备：应根据要求采用单波束、多波束测深设备。
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2．主要技术依据
(1)《中华人民共和国土地管理法>（2 00 4年修订版）；
(2)《第二次全国土地调查技术规程》(TD/T 1014—2007)，以下简称《规程》；
(3)国务院第二次土地调查领导小组办公室发布的《第二次全国土地调查底图生产技术规范》；
(4)国务院第二次土地调查领导小组办公室发布的《第二次全国土地调查成果检查验收办法》；
(5)《土地利用现状分类标准》（GB/T 21010—2007）；
(6)《城镇地籍调查规程》(TD 1001—93)；
(7)《全球定位系统城市测量技术规程》(CJJ 73—97)；
(8)《国家基本比例尺地形图分幅及编号》(GB/T 13989—92)；
(9)《城市测量规范》(CJJ 8—99)。
3．数学基础
(1)平面坐标系统采用1 9 8 0西安坐标系；
(2)高程系统采用1 9 8 5国家高程基准。
4．现有测绘成果资料
(1)某市国土局提供的4个D级GPS点的平面坐标（80坐标），四等水准高程（8 5国家高程基准）；
(2)有关土地登记资料（征地批文、征地图、出让、转让、地籍调查表等）；
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