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图示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。

  其规划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求:

  沿城市主干路必须设置20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置15m宽的绿化带.拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围之内建筑高度不应超过3层,沿城市主干路应独立设置大型公建设施。

城乡规划实务,押题密卷,2021《城乡规划实务》押题密卷7

【问题】

  请对图示方案进行审核,提出存在的主要问题。

正确答案及解析

正确答案
解析

该方案主要问题如下:

  (1)小区机动车出入口不应开向城市主干路。

  (2)沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。

  (3)东侧12层住宅退绿化带不足5m。

  (4)沿城市主干路应独立设置大型设施.不应与住宅相接。超过条件所给的50m限高要求(2栋住宅楼为20层)。

  (5)最南侧临城市公园12层住宅,超过5层的规划要求。

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